К делу №2-218/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Платонова В.А.,
при секретаре судебного заседания Удовенко О.В.,
с участием истца Бузулукова Е.В.,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №3 от 21 января 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузулукова Евгения Владимировича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Бузулуков Е.В. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности. Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома общей площадью 41.5 кв.м. Литер: А,а,а1 по адресу: <адрес>, № (свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2009 года), и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства, площадью: 445 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2009 года). Согласно Технического паспорта выданного Филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Тихорецкому району пристройка Литер «а2» строится без разрешения. Он обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: Литер «а2» -кирпичной пристройки площадью застройки 21.2 кв.м. высотой 5.55 м. индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, находящуюся по адресу: <адрес>: разрешение на строительство № Ru 23533113-34, выданное Тихорецким городским поселением Тихорецкого района; согласие ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, на строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> отступив от его межи 0,5-0,8 метров; пояснительная записка к перепланировке жилого <адрес> <адрес>, выдана институт « Тихорецкагропромпроект»; заключение №209 от 24 ноября 2010 года выдано ЗАО «институт «Тихорецкагропромпроект». Пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на кирпичную пристройку литер «а2», площадью застройки 21,2 кв.м., высотой 5,55 м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Бузулуков Е.В. поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулин К.И. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что истец на основании свидетельств о государственной регистрации права является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Из заключения следует, что самовольно возведенная пристройка соответствует строительным, пожарным и иным нормам, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что Бузулуков Е.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21 октября 2009 года на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2009 года, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 445 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что также подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка от 12 июля 2010 года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21 октября 2009 года истец года на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2009 года, является собственником жилого дома, общей площадью 41,5 кв.м., инвентарный №2631, литер «А, а, а1», этажность 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что также подтверждается сведениями технического паспорта.
Согласно сведениям технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 20 июля 2010 года, пристройка литер «а2» к жилому дому по адресу: Российская Федерация, <адрес>, выполнена без разрешения компетентного органа.
Как установлено в судебном заседании, бывшему собственнику жилого дома и земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, разрешена реконструкция жилого дома литер «А», включая в себя снос веранды литер «а» к дому, пристройки литер «а1» к дому, внутреннюю перепланировку помещений, строительство жилой пристройки площадью застройки 53,3 кв.м. к дому, состоящей из трех помещений, санитарного узла, кухни, жилой комнаты.
Согласно заключения ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» от 24 ноября 2010 года №209 техническое состояние жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, удовлетворительное. В результате перепланировки и переустройства произведены: демонтаж перегородки между помещениями №4 и ;5, за счет чего увеличилась площадь помещения коридора №4; сокращение ширины дверного проема между помещениями жилой комнаты №1 и жилой комнаты №2; демонтаж оконного блока и закладка оконного проема в помещении жилой комнаты №1; демонтаж оконного блока, кирпичной кладки до уровня чистого пола и устройство дверного проема в помещении жилой комнаты №1; сокращение площади помещений №1, №2, №3, №4 за счет отделки. Реконструкция произведена за счет строительства пристройки литер «а2», находится в стадии незавершенного строительства. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Перепланировка и переустройство не повлияли на состояние несущих конструкций здания. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройками после перепланировки, переустройства и реконструкции. Выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляют угрозы для жизни и здоровья жильцов.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, возведенная без разрешения пристройка к дому литер «а 2» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляют угрозы для жизни и здоровья жильцов, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бузулукова Евгения Владимировича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., инвентарный №2631, литер «А, а, а1», этажность 1, и самовольно возведенную к жилому дому кирпичную пристройку литер «а2» площадью застройки 21,2 кв.м. высотой 5,55 м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать за Бузулуковым Евгением Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> право собственности на перепланированный жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., инвентарный №2631, литер «А, а, а1», этажность 1, кирпичную пристройку к жилому дому литер «а2» площадью застройки 21,2 кв.м. высотой 5,55 м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья