К делу № 2-143/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Харченко М.Е.,
при секретаре судебного заседания Кобышеве Н.В.,
с участием представителя истца Ходырева А.С. – Ильясова Р.Р., действующего на основании доверенности №23АА0005477 от 14 декабря 2010 года,
представителя ответчиков Сорокопудовой Г.П., Новиковой Л.В., Рачковой Л.К., Несмашной В.Б., Мальцевой В.П., Кузнецова А.В., Залитайло Е.Н., Клименко И.А., Селезневой Г.Ф., Копейкина В.Я., Емельшина Ю.А., Емельшина Н.А., Чумак В.Я., Исламовой Л.Н., Грудинина Б.В., Петченко И.П., Зотова И.Я., Китко В.Н., Саакян А.П. – Стрельниковой Е.Н., действующей на основании доверенностей: № 23 АЕ 0418743 от 22 сентября 2010 года; №23 АА 0092232 от 26 ноября 2010 года; №23 АЕ 0418919 от 01 октября 2010 года; №23 АЕ 0418867 от 30 сентября 2010 года; № 23 АЕ 0418724 от 22 сентября 2010 года; от 25 сентября 2010 года; № 23 АЕ 0418721 от 22 сентября 2010 года; № 23 АЕ 0418622 от 17 сентября 2010 года; № 23 АЕ 0418617 от 17 сентября 2010 года; № 23 АЕ 0418725 от 22 сентября 2010 года; №23 АЕ 429088 от 09 октября 2010 года; № 23 АЕ 0418726 от 22 сентября 2010 года; №23 АЕ 0418625 от 17 сентября 2010 года; № 23 АЕ 0418723 от 22 сентября 2010 года; № 23 АЕ 0418616 от 17 сентября 2010 года; № 23 АЕ 0418657 от 18 сентября 2010 года; № 23 АЕ 0418663 от 18 сентября 2010 года; № 23 АЕ 0418659 от 18 сентября 2010 года; №23 АЕ 0418624 от 17 сентября 2010 года;
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Тихорецкого отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Бойко Н.В., действующей на основании доверенности №190 от 05 мая 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходырева Александра Степановича к Сорокопудовой Галине Петровне, Новиковой Любови Васильевне, Рачковой Лидии Константиновне, Несмашной Валентине Борисовне, Мальцевой Вере Павловне, Кузнецову Александру Викторовичу, Залитайло Елене Николаевне, Клименко Инне Алексеевне, Селезневой Галине Федоровне, Копейкину Вячеславу Яковлевичу, Емельшину Юрию Анатольевичу, Емельшину Николаю Анатольевичу, Чумак Владимиру Яковлевичу, Исламовой Любови Николаевне, Грудинину Борису Васильевичу, Петченко Ирине Петровне, Зотову Ивану Яковлевичу, Китко Валентине Николаевне, Саакян Арсену Павловичу об оспаривании государственной регистрации права собственности на земельные доли,
У С Т А Н О В И Л:
Ходырев А.С. обратился в суд с иском к Сорокопудовой Г.П., Новиковой Л.В., Рачковой Л.К., Несмашной В.Б., Мальцевой В.П., Кузнецову А.В., Залитайло Е.Н., Клименко И.А., Селезневой Г.Ф., Копейкину В.Я., Емельшину Ю.А., Емельшину Н.А., Чумак В.Я., Исламовой Л.Н., Грудинину Б.В., Петченко И.П., Зотову И.Я., Китко В.Н., Саакян А.П. об оспаривании государственной регистрации права собственности на земельные доли.
Иск мотивирован тем, что в соответствии со статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьей 28 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», представителем истца Клинковой В.А., действующей в интересах участников общей долевой собственности, 08 июня 2010 года в № 59 газеты «Тихорецкие вести» дано извещение о намерении выделить в счет земельных долей в праве общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 га по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, в границах <данные изъяты>.
04 июня 2010 года Клинковой В.А. заключен договор на производство проектно-изыскательских работ на разработку межевого плана вышеуказанного земельного участка для постановки его на кадастровый учет.
18 августа 2010 года Клинковой В.А. межевой план выделяемого земельного участка сдан в кадастровую палату, 07 сентября 2010 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.
31 августа 2010 года в газете «Тихорецкие вести» № 94 и 02 октября 2010 года в газете «Кубанские новости» №167 Сорокопудовой Г.П., Новиковой Л.В., Рачковой Л.К., Несмашной В.Б., Мальцевой В.П., Кузнецовым А.В., Залитайло Е.Н., Клименко И.А., Селезневой Г.Ф., Копейкиным В.Я., Емельшиным Ю.А., Емелышиным Н.А., Чумак В.Я., Исламовой Л.Н., Грудининым Б.В., Петченко И.П., Зотовым И.Я., Китко В.Н., Саакян А.П. даны извещения о намерении выделить свои доли в праве общей собственности на земельный участок и о проведении собрания о согласовании границ спорного земельного участка. На извещение в газете «Тихорецкие вести» № 94 было направлено возражение, в котором истец пояснил, что ранее уже были опубликованы извещения в газете «Тихорецкие вести» № 59 от 08 июня 2010 года, № 75 от 17 июля 2010 года, о том, что этот участок занят ранее, то есть были приняты меры к разрешению спора в досудебном порядке.
Вместе с тем, ответчиками был получен кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок. 11 октября 2010 года ими поданы заявления на государственную регистрацию для выдела земельных долей в Тихорецкий отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Действия ответчиков нарушают права собственников земельного участка.
25 октября 2010 года Клинковой В.А. направлена претензия, адресованная Сорокопудовой Г.П., в которой была указана просьба о возврате документов, поданных ответчиками на регистрацию их права в выделенном истцом участке. Просьба удовлетворена не была.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации. Ответчики согласительные процедуры проигнорировали, завладев кадастровым паспортом, использовали его для сдачи своих документов для государственной регистрации прав в учреждении юстиции.
Ответчики Емельшин Ю.А., Емельшин Н.А., Исламова Л.Н. не вправе выделяться в данном земельном участке. На момент реорганизации АОЗТ <данные изъяты> было определено точное количество работников предприятия, имеющих право на земельные доли. В соответствии с этим количеством работников каждому из них было выдано Постановлением главы города Тихорецка № 235 от 07 апреля 1997 года по 2,37 га. Вся остальная земля была передана в фонд перераспределения. В связи с тем, что в 2010 году большая часть ответчиков по решению Тихорецкого городского суда была наделена правом на земельные доли по 2,37 га, то они свою землю должны выделять на участках земель фонда перераспределения, иначе затрагиваются права лиц, ранее наделенных земельными долями, но еще не оформивших свои права.
Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк от 12 ноября 2007 года № 4476 утвержден проект границ и размеров земельного участка, расположенного в границах ЗАО <данные изъяты>, а также список лиц - участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, собственники которых не распоряжались земельными долями в течение трех лет и более с момента приобретения прав на земельную долю в границах ЗАО <данные изъяты> В числе этих лиц был истец Ходырев А.С., а также наследники других сособственников земельных долей, которые также намеревались осуществить выдел в спорном земельном участке. В постановлении был указан адрес спорного земельного участка - секция 3 часть контура 23. Право истца на выдел данного земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей возникло раньше, чем у ответчиков. Право у этих граждан на выдел своих земельных долей в данном земельном участке не возникало в соответствии с Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк от 12 ноября 2007 года № 4476.
Истец просит признать недействительными записи о государственной регистрации прав Сорокопудовой Г.П., Новиковой Л.В., Рачковой Л.К., Несмашной В.Б., Мальцевой В.П., Кузнецова А.В., Залитайло Е.Н., Клименко И.А., Селезневой Г.Ф., Копейкина В.Я., Емельшина Ю.А., Емельшина Н.А., Чумак В.Я., Исламовой Л.Н., Грудинина Б.В., Петченко И.П., Зотова И.Я., Китко В.Н., Саакян А.П. от 10 ноября 2010 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 49,77 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, в границах <данные изъяты>
Запретить ответчикам регистрировать право собственности на земельные доли, принадлежащие им по решениям Тихорецкого городского суда в земельном участке сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 49,77га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, в границах <данные изъяты>, а также по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, в границах <данные изъяты>
Определить возможное местонахождение земельных долей ответчиков, право у которых возникло на основании решений Тихорецкого городского суда, на землях Фонда перераспределения Краснодарского края.
В судебном заседании представитель истца Ходырева А.С. – Ильясов Р.Р. исковые требования по изложенным основаниям поддержал. Просил признать записи о государственной регистрации прав Сорокопудовой Галины Петровны, Новиковой Любови Васильевны, Рачковой Лидии Константиновны, Несмашной Валентины Борисовны, Мальцевой Веры Павловны, Кузнецова Александра Викторовича, Залитайло Елены Николаевны, Клименко Инны Алексеевны, Селезневой Галины Федоровны, Копейкина Вячеслава Яковлевича, Емельшина Юрия Анатольевича, Емельшина Николая Анатольевича, Чумак Владимира Яковлевича, Исламовой Любови Николаевны, Грудинина Бориса Васильевича, Петченко Ирины Петровны, Зотова Ивана Яковлевича, Китко Валентины Николаевны, Саакян Арсена Павловича от 10 ноября 2010 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 49,77га, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, в границах ЗАО <данные изъяты> недействительными. Пояснил, что истец не оспаривает права собственности ответчиков, а лишь запись о государственной регистрации права.
Представитель ответчиков Сорокопудовой Г.П., Новиковой Л.В., Рачковой Л.К., Несмашной В.Б., Мальцевой В.П., Кузнецова А.В., Залитайло Е.Н., Клименко И.А., Селезневой Г.Ф., Копейкина В.Я., Емельшина Ю.А., Емельшина Н.А., Чумак В.Я., Исламовой Л.Н., Грудинина Б.В., Петченко И.П., Зотова И.Я., Китко В.Н., Саакян А.П. – Стрельникова Е.Н. исковые требования не признала. Пояснила, что истцом не заявлены требования об оспаривании права ответчиков на земельные участки, о прекращении их права собственности на земельный участок. Не приведено ни одного довода, вследствие которого право собственности ответчиков подлежит прекращению. Признание записи недействительной не может рассматриваться без рассмотрения вопроса о праве собственности. 30 июля 2010 года в административном здании ЗАО «Мирное» состоялось собрание собственников земельных долей ЗАО <данные изъяты> На данном собрании директором ЗАО <данные изъяты> разъяснено, что в границах ЗАО <данные изъяты> есть свободный земельный участок общей площадью, примерно, 50 га по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, в границах <данные изъяты>. Ответчиками в газете «Кубанские новости» №149 от 04 сентября 2010 года опубликовано извещение о намерении выделить земельный участок общей площадью 47,4 га по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, в границах <данные изъяты>. 02 октября 2010 года в газете «Кубанские Новости» №167 они дали изменения в отношении площади земельного участка и собственников земельных долей на данный земельный участок. В течение месяца со дня опубликования ответчиками извещения возражений по поводу выделяемого ими земельного участка не поступало. Они заказали на данный земельный участок сведения в ФГУ «Земельная кадастровая палата». Спустя некоторое время им сообщили, что вышеуказанный земельный участок уже стоит на государственном кадастровом учете и свободен от прав третьих лиц. Получив кадастровый паспорт на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 49,77 га, с кадастровым номером <данные изъяты>, подготовили документы для регистрации первичного права общей долевой собственности и регистрации договора аренды на вышеуказанный земельный участок с ООО <данные изъяты> 10 ноября 2010 года ответчики получили свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и договор аренды с ООО «Премьера». Истец не подавал возражение на извещение по поводу определения местоположения выделяемого ими земельного участка, претензию на имя Сорокопудовой Г.П. никто не получал.
Постановлением № 4476 от 12 ноября 2007 года был утвержден проект границ и размеров земельного участка, расположенного в границах ЗАО <данные изъяты> а также список лиц – участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Данное постановление содержит указание адреса участка не только секция 3 часть контура 23, и ряд других адресов. Постановлением утвержден список лиц, которые не распорядились своими земельными долями в течение трех лет и более с момента прав на земельную долю. Доли этих граждан стали невостребованными и была публикация о передаче земельных долей этих граждан в фонд невостребованных земельных долей, поэтому земельные доли этих граждан уже им и не принадлежат.
Истцом Ходыревым А.С. не представлено правоустанавливающего документа на землю. Не предоставлено сведений от чьего имени действовала Клинкова В.А., являясь заказчиком кадастровых работ. В представленных истцом извещениях нет перечня лиц - собственников земельных долей, претендующих на землю, из которого было бы видно, что истец Ходырев А.С. также имеет отношение к спорному земельному участку.
Ответчики зарегистрировали в установленном законом порядке свое право собственности на земельные доли 10 ноября 2010 года. Передали в аренду принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 49,77 га, с кадастровым номером 23:50№:101 по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, в границах ЗАО <данные изъяты>», которая передала в аренду земельный участок Попову Г.К.
Представитель третьего лица - Тихорецкого отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Бойко Н.В. считает исковые требования необоснованными. В судебном заседании пояснила, что в соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. Истец не оспаривает право, а оспаривает запись в ЕГРП. Представителю истца было разъяснено, что если истец оспаривает право собственности ответчиков на земельные участки, то ему необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями об оспаривании права собственности ответчиков. Истец же настаивает на рассмотрении заявленных исковых требований о признании записи о государственной регистрации ответчиков на земельный участок.
Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Премьера» - Стрельникова Е.Н. возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Попов Г.К. в судебное заседание не явился. Его представитель Ермак Ф.К. просила рассмотреть дело в отсутствие Попова Г.К. и его представителя.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.
Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.
На основании статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.
Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.
Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:
условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.
В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы муниципального образования город Тихорецк №4476 от 12 ноября 2007 года утвержден проект границ и размеры земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения), расположенного в границах <данные изъяты> общей площадью 132.72 га (пашня), в том числе: секция 3 контур 23 – 65,42 га; секция 3 часть контура 24 – 5,39 га; секция 3 контур 54 – 61,91 га. Определен вид разрешенного использования сформированного земельного участка – для сельскохозяйственного использования. Утвержден список лиц – участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, собственники которых не распорядились земельными долями в течение трех лет и более с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), в границах ЗАО <данные изъяты>.
На основании постановления главы города Тихорецка №886 от 04 ноября 1997 года утвержден предоставленный АОЗТ <данные изъяты> уточненный список собственников земельных долей. Согласно приложения к данному постановлению Ходырев А.С. является собственником 2,37 га сельхоз угодий, в том числе пашни – 1,05 га, многолетних насаждений – 1,23 га.
30 июля 2010 года в административном здании ЗАО <данные изъяты> состоялось собрание собственников земельных долей ЗАО <данные изъяты> на котором разъяснено, что в границах ЗАО «<данные изъяты> есть свободный земельный участок общей площадью примерно 50 га по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, в границах <данные изъяты>.
В газете «Кубанские новости» №149 от 04 сентября 2010 года было опубликовано извещение о намерении выделить земельный участок общей площадью 47,4 га по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, в границах <данные изъяты>
02 октября 2010 года в газете «Кубанские Новости» №167 внесены изменения в отношении площади земельного участка и собственников земельных долей на данный земельный участок.
Ответчиками были заказаны на данный земельный участок сведения в ФГУ «Земельная кадастровая палата». Спорный земельный участок уже стоял на государственном кадастровом учете и был свободен от прав третьих лиц.
На основании решений Тихорецкого городского суда от 06 октября 2010 года ответчикам Сорокопудова Г.П., Рачкова Л.К., Несмашная В.Б., Мальцева В.П., Кузнецов А.В., Залитайло Е.Н., Клименко И.А., Селезнева Г.Ф., Копейкин В.Я., Емельшин Ю.А., Емельшин Н.А., Чумак В.Я., Исламова Л.Н., Грудинин Б.В., Петченко И.П., Зотов И.Я., Китко В.Н., Саакян А.П.. 10 ноября 2010 года выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которых они является собственниками 1/21 доли в общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 49,77 га, кадастровый номер: № по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, в границах ЗАО <данные изъяты>.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22 сентября 2010 года №2674, №2676, №2677 и соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 11 октября 2010 года Новиковой Л.В. 15 декабря 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого она является собственниками 1/21 доли в общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 49,77 га, кадастровый номер: № по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, в границах <данные изъяты>
Ответчики передали указанный земельный участок в аренду ООО «Премьера», что подтверждается договором аренды от 14 октября 2010 года. ООО «Премьера» передала этот земельный участок Попову Г.К., что подтверждается договором субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14 декабря 2010 года.
Доводы истца о том, что он подавал возражение по поводу определения местоположения выделяемого ответчиками земельного участка несостоятельны. Представленное истцом возражение направлено в адрес Ермак Ф.К. и получено ею 02 сентября 2010 года не является доказательством получения возражения ответчиками, так как Ермак Ф.К. не являлась их представителем.
Ссылка истца Ходырева А.С. о том, что постановлением № 4476 от 12 ноября 2007 года был утвержден проект границ и размеров земельного участка, расположенного в границах ЗАО <данные изъяты> а также список лиц – участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения несостоятельна, поскольку постановление содержит указание адреса земельного участка не только секция 3 часть контура 23, а и ряд других адресов. Данным постановлением утвержден список лиц, которые не распорядились своими земельными долями в течение трех лет и более с момента прав на земельную долю, то есть доли этих лиц стали невостребованными и была публикация о передаче земельных долей этих граждан в фонд невостребованных земельных долей. Данным постановлением утверждены площади земель, являющихся общей долевой собственностью, но не прошедшей государственную регистрацию. В данных земельных участках вправе производить выдел своей доли в натуре любой собственник доли, наделенный таким правом, а не только те лица, которые указаны в списке-приложении к данному постановлению, поэтому указанное постановление не дает право Ходыреву А.С. на выдел доли в земельных участках, указанных в постановлении.
В представленных истцом извещениях нет сведений о том в чьих интересах действовала Клинкова В.А., являющаяся заказчиком кадастровых работ, отсутствует перечень лиц - собственников земельных долей, претендующих на землю.
Истцом не предоставлено доказательств, что ответчиками не соблюден установленный ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядок выдела долей в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 49,77 га, кадастровый номер: № по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, в границах <данные изъяты>.
Истец просит признать недействительными записи о государственной регистрации прав ответчиков.
На основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Истец Ходырев А.С. не оспаривает право собственности ответчиков на земельный участок, настаивает на рассмотрении заявленных исковых требований о признании недействительными записи о государственной регистрации прав ответчиков на земельные участки.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования Ходырева А.С. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении исковых требований Ходырева Александра Степановича к Сорокопудовой Галине Петровне, Новиковой Любови Васильевне, Рачковой Лидии Константиновне, Несмашной Валентине Борисовне, Мальцевой Вере Павловне, Кузнецову Александру Викторовичу, Залитайло Елене Николаевне, Клименко Инне Алексеевне, Селезневой Галине Федоровне, Копейкину Вячеславу Яковлевичу, Емельшину Юрию Анатольевичу, Емельшину Николаю Анатольевичу, Чумак Владимиру Яковлевичу, Исламовой Любови Николаевне, Грудинину Борису Васильевичу, Петченко Ирине Петровне, Зотову Ивану Яковлевичу, Китко Валентине Николаевне, Саакян Арсену Павловичу об оспаривании государственной регистрации права собственности на земельные доли.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 марта 2011 года.
Судья