К делу №2-420/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Семенов Е.А.,
при секретаре судебного заседания Ясневой Д.С.,
с участием истцов Полянской Ольги Алексеевны, Полянского Александра Владимировича, Полянского Романа Владимировича,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина Кирилла Игоревича, действующего на основании доверенности №3 от 21 января 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской Ольги Алексеевны, Полянского Александра Владимировича, Полянского Романа Владимировича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Полянская Ольга Алексеевна, Полянский Александр Владимирович, Полянский Роман Владимирович обратились в суд иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на домовладение в порядке наследования. В обоснование иска указали, что ФИО5, умершему 19 сентября 2004 года, принадлежало на праве собственности домовладение, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 606,0 кв.м., по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Нотариусом были выданы истцам свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, свидетельства о праве на жилой дом не выданы ввиду, что домовладение было самовольно реконструировано. Сохранение жилого дома, подвергшегося переустройству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов также не имело места, что подтверждается заключением ООО институт «Тихорецкагропромпроект». Не имея возможности оформить свои наследственные права на данное имущество во внесудебном порядке, истцы обратились в суд. Просят признать за ними в равных долях право собственности в порядке наследования на домовладение.
В судебном заседании истцы Полянские О.А., Полянский А.В., Полянский Р.В. уточнили исковые требования: просят сохранить жилой дом в переустроенном состоянии и признать за ними право собственности в равных долях на данный объект недвижимости в порядке наследования.
Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулин К.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.
Нотариус Тихорецкого нотариального округа в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав в полном объёме представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 18 марта 2004 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 15 апреля 2004 года ФИО5 является собственником жилого дома с постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному 20 сентября 2004 года отделом ЗАГС города Тихорецка Краснодарского края, ФИО5 умер 19 сентября 2004 года.
Из материалов наследственного дела № за 2004 год следует, что истцы Полянская Ольга Алексеевна, Полянский Александр Владимирович, Полянский Роман Владимирович являются наследниками по закону после смерти ФИО5.
В установленный законом срок женой и детьми умершего - Полянской О.А., Полянским А.В. и Полянским Р.В. поданы заявления о принятии наследства после смерти ФИО5 в Тихорецкую нотариальную контору. Также с заявлением об отказе от наследственного имущества обратилась мать умершего ФИО7
23 декабря 2005 года Полянской О.А., Полянскому А.В. и Полянскому Р.В. нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Пименовой Н.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на автомобиль марки ВАЗ 21065, 1996 года выпуска.
04 февраля 2011 года Полянской О.А., Полянскому А.В. и Полянскому Р.В. нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Пименовой Н.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону №, №, № соответственно. Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит из: земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, выделенного из земель населенных пунктов, общей площадью 606, кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом наследникам умершего отказано ввиду того, что ими была предоставлена справка ФГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по Тихорецкому району на жилой дом литер «А», общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, с указанием на переустройство дома без разрешения, разрешительная документация на переустройство отсутствует.
Из заключения ООО "Тихорецкагпромпроект" от 23 марта 2011 года следует, что перепланировка жилого дома произведена без разрешительной документации. Перепланировка заключается в демонтаже печи на твердом топливе в жилой комнате №2, в результате площадь жилой комнаты №2 увеличилась и на данный момент составляет 12,9 кв.м. На данный момент работы по перепланировке и отделочные работы завершены, трещин и дефектов не обнаружено. Перепланировка помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. По результатам обследования комиссия посчитала возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого в дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, в перепланированном виде. Выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм; не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание выше изложенное, учитывая, что самовольное переустройство жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для их здоровья и жизни, суд, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает возможным сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.
Как установлено в судебном заседании, истцы Полянская О.А., Полянский А.В. и Полянский Р.В. являются наследниками по закону после смерти ФИО5 Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону приняли часть наследства – по 1/3 доле земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, а также транспортного средства – автомобиля марки ВАЗ 21065, 1996 года выпуска.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие истцами части наследства означает принятие всего причитающегося им наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и жилого дома по указанному адресу, принадлежавшего наследодателю ФИО5 на праве собственности.
Согласно положениям статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходят к наследнику в прядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные Полянской О.А., Полянским А.В. и Полянским Р.В. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает возможным признать право собственности в порядке наследования за истцами на объект недвижимости, относительно которого заявлены исковые требования в равных долях – по 1/3 доле.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полянской Ольги Алексеевны, Полянского Александра Владимировича, Полянского Романа Владимировича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить одноэтажный жилой дом литер «А», с пристройкой литер "а", общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 606, кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, в переустроенном состоянии.
Признать за Полянской Ольгой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю одноэтажного жилого дома литер «А», с пристройкой литер "а", общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 606, кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Признать за Полянским Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю одноэтажного жилого дома литер «А», с пристройкой литер "а", общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 606, кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Признать за Полянским Романом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю одноэтажного жилого дома литер «А», с пристройкой литер "а", общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 606, кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья