К делу №2-283/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Караминдова Д.П.,
при секретаре судебного заседания Ксюниной А.Е.,
с участием истца Григорьевой Г.Д.,
ответчика Рогозиной И.В.,
представителя третьего лица – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №3 от 21 января 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Григорьевой Галины Дмитриевны к Рогозиной Ирине Валентиновне об устранении препятствий в сохранении хозяйственной постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Григорьева Г.Д. обратилась в суд с иском к Рогозиной И.В. об устранении препятствий в сохранении хозяйственной постройки. Иск мотивирован тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 27 октября 2002 года на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью 460 кв.м. и расположенные на нем ? доля домовладения с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: город Тихорецк, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28 февраля 2003 года. Сособственником другой 1/2 доли земельного участка и домовладения является ФИО2, с который сложился определенный порядок пользования. В связи с возникшей надобностью она без разрешения произвела реконструкцию ? доли жилого турлучного дома литер «А», облицевав его турлучные стены кирпичом. Также без разрешения пристроила к жилому дому литер «А» кирпичную пристройку, литер «аЗ», площадью 7,7 кв.м. и возвела навес, литер «Г8», взамен деревянных стен дровяника возвела кирпичные, в техническом паспорте данный объект именуется сараем, литер «Г6». Указанный сарай, литер «Г6» расположен у межи с соседним участком, принадлежащим ответчице Рогозиной И.В. В момент строительства новых объектов и реконструкции уже существующих, со стороны соседей никаких возражений не было. В настоящее время ей необходимо узаконить возведенные постройки. Она обратилась в архитектуру и администрацию города Тихорецка по вопросу узаконения сарая, литер «Г6». Истец получила согласие сособственника ФИО2 и собственника соседнего земельного участка ФИО1, проживающего по улице <адрес>» в городе Тихорецке, на сохранение самовольно возведенного ею сарая, литер «Г6». Однако ответчик Рогозина И.В., также являющаяся собственником соседнего земельного участка, согласия истцу не дала. Возник спор о возможности сохранения сарая. Сарай литер «Г6» был возведен размером и на месте ранее находившегося там деревянного дровяника, что подтверждается старым техническим паспортом на недвижимость. Просит обязать ответчика Рогозину И.В. не чинить ей препятствия в сохранении сарая литер «Г6», площадью 7,5 кв.м., расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> Взыскать с Рогозиной понесенные по делу судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснив, что сарай от межи находится на расстоянии в 50 сантиметров. От Рогозиной И.В. письменное согласие на строительство сарая не получала, она не знала, что нужно ее согласие. На протяжении семи лет Рогозиной не мешал сарай.
Ответчик Рогозина И.В. возражала против заявленных исковых требований, пояснив, что ей на праве личной собственности принадлежит земельный участок, с расположенным на нем жилым домом по адресу: гор. Тихорецк, ул. <адрес>. По соседству проживает Григорьева Г.Д., которая приобрела в 2002 году 1/2 долю земельного участка, с расположенным на нем жилым домом и хоз.постройками. В процессе улучшения своих жилищных условий в жилом доме, путем реконструкции, истец построила хозяйственные постройки без каких-либо официальных разрешений органов местного самоуправления, построила сарай - литер «Г5», сарай - литер «Г6», навес - литер «Г8» и туалет - литер «Г7». Хозяйственные постройки литер «Г6», «Г5», «Г7» возведены основательно, из кирпича. Незаконно возведенная хоз.постройка - сарай литер «Г6» построена на месте, где до этого был навес. Возведенный сарай литер «Г6» полностью закрывает окна ее домовладения, мешая проникновению солнечного света. Построенный туалет литер «Г7» установлен «лицом» к ее земельному участку и выходит на окна спальни из него исходит зловоние в связи с чем она не может открыть окна.
Представитель третьего лица – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулин К.И. возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района установка сооружений вспомогательного характера (сарай, баня, кухня, гаражи и другие надворовые постройки, теплицы, парники, навесы), на которые не требуется получение разрешения на строительство, осуществляется на основании схемы размещения объекта вспомогательного назначения, согласно с администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. В застроенных территориях и стесненных условиях земельного участка допускается строительство объектов (строений, сооружений) ближе, чем на 1 метр от границы смежного (соседнего) участка при наличии письменного согласия собственника соседнего земельного участка, прилегающего к участку на котором предполагается размещать объект, заверенного председателем квартального комитета. Объекты вспомогательного использования находятся менее 1 метра от границы земельного участка, расположенного по улице <адрес>. Для сохранения данных объектов необходимо согласие собственника указанного земельного участка, т.е. ответчика Рогозиной И.В. Такого согласия Рогозина И.В. истцу не давала, кроме того, указывает, что возведенными объектами вспомогательного использования нарушаются ее права.
Специалист филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по Тихорецкому району в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 2 октября 2002 года Григорьевой Г.Д. на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью 460 кв.м. и расположенные на нем ? доля домовладения с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: город Тихорецк, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28 февраля 2003 года.
Рогозиной И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, с расположенным на нем жилым домом по адресу: гор. Тихорецк, ул. <адрес>.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес>, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 03 сентября 2010 года, собственником другой ? доли указанного жилого дома является ФИО2. Григорьева Г.Д. без разрешения компетентного органа произвела реконструкцию жилого дома литер «А» (облицовка кирпичом), возвела пристройку литер «а3», хозблок литер «Г5», сарай литер «Г6», навес литер «Г8».
Истец от сособственника ФИО2 и собственника соседнего земельного участка - ФИО1, проживающего по улице <адрес> в городе Тихорецке, согласие на сохранение самовольно возведенного ею сарая, литер «Г6», получила.
Установлено и не оспаривается сторонами, что самовольно возведенный сарай литер «Г6» расположен у межи с соседним участком, принадлежащим ответчику Рогозиной И.В.
Истец намеревается узаконить самовольно возведенную постройку – сарай литер «Г6». Ответчик Рогозина против узаконения самовольно возведенного сарая литер «Г6», указывая, что сарай полностью закрывает окна ее домовладения, мешая проникновению солнечного света. Сама Григорьева в судебном заседании пояснила, что от межи сарай расположен на расстоянии 50 сантиметров.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, в редакции решения Совета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 30 июня 2009 года №148, установка сооружений вспомогательного характера (сарай, баня, кухня, гаражи и другие надворовые постройки, теплицы, парники, навесы), на которые не требуется получение разрешения на строительство, осуществляется на основании схемы размещения объекта вспомогательного назначения, согласно с администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. В застроенных территориях и стесненных условиях земельного участка допускается строительство объектов (строений, сооружений) ближе, чем на 1 метр от границы смежного (соседнего) участка при наличии письменного согласия собственника соседнего земельного участка, прилегающего к участку на котором предполагается размещать объект, заверенного председателем квартального комитета.
Из представленной истцом топосъемки видно, что объекты вспомогательного использования находятся на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка, расположенного по улице <адрес>, что не отрицала в судебном заседании истец Григорьева.
Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» от 08 апреля 2011 года возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация сарая литер «Г6», однако как выяснилось в судебном заседании, возведенное самовольно без разрешительной документации и согласования в соседями строение, нарушает права и законные интересы собственника соседнего земельного участка Рогозиной И.В., прилегающего к участку на котором возведен сарай литер «Г6». В связи с чем, суд не вправе защитить права истца Григорьевой Г.Д., при этом не нарушив права ответчика Рогозиной И.В.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения требований Григорьевой Г.Д. не имеется.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Отказать Григорьевой Галине Дмитриевне в удовлетворении заявленных исковых требований к Рогозиной Ирине Валентиновне об устранении препятствий в сохранении хозяйственной постройки.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.
Судья