К делу № 2-289/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года город Тихорецк Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Семенов Е.А.,
при секретаре судебного заседания Ясневой Д.С.,
с участием представителя истца Макаренко Александра Григорьевича – Уварова Сергея Александровича, действующего на основании нотариальной доверенности 23АА0083807 от 02 февраля 2011 года,
представителя ответчицы Косиченко Раисы Григорьевны – Куприк Сергея Дмитриевича, действующего на основании нотариальной доверенности 23 АА0460582 от 01 апреля 2011 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина Кирилла Игоревича, действующего на основании доверенности №3 от 21 января 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Александра Григорьевича к Косиченко Раисе Григорьевне о признании права собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Макаренко Александр Григорьевич обратился в суд с иском к Косиченко Раисе Григорьевне о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В обоснование иска указал, что в соответствии с договором дарения от 05 июля 1993 года ему принадлежит на праве собственности 1/2доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Сособственником другой 1/2 доли домовладения на основании договора купли-продажи жилого дома от 05 марта 1986 года является ФИО5 По договору дарения от 05 июля 1993 года произошло отчуждение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома, числится за прежним собственником ФИО5, умершей 08 июня 2010 года. Наследниками по закону ФИО5 являются стороны по делу – сын и дочь наследодателя. В связи с этим истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, прекратив право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка за умершей.
Истец Макаренко А.Г. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его интересы по доверенности представляет Уваров С.А.
В судебном заседании представитель истца Уваров С.А. заявленные его доверителем исковые требования по выше изложенным основаниям поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Считает, что в соответствии с действующим законодательством Макаренко А.Г. имеет право на 1/2 долю земельного участка, на котором расположена принадлежащая истцу в соответствии с договором дарения 1/2 доля жилого дома, поскольку при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Кроме этого, Уваров С.А. пояснил, что досудебный порядок урегулирования возникшего спора был соблюден Макаренко А.Г., так как после смерти ФИО5 он в надлежащем порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельства о праве на наследство ему выданы не были, так как в отношении земельного участка между истцом и ответчицей возникли разногласия. Не было выдано свидетельство и на жилой дом, поскольку при жизни наследодателя была произведена самовольная реконструкция домовладения, и для введения объекта в эксплуатацию необходимо в установленном законом порядке оформить землю.
Ответчица Косиченко Р.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежаще извещена, её интересы по доверенности представляет Куприк С.Д.
Представитель ответчицы Куприк С.Д. иск не признал. В обоснование своих возражений указал, что в договоре дарения от 05 июля 1993 года, в соответствии с которым истцу перешла 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, шла речь только о постройках, находящихся на этом участке. Земельный участок в дар истцу не передавался. Считает, что истец не может признавать за собой право на 1/2 часть земельного участка, так как ФИО5 является не прежним собственником, а наследодателем. Право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по мнению представителя ответчицы, прекращено быть не может на основании части 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью. Кроме этого, считает, что Косиченко Р.Г. не может являться ответчиком по возникшему спору, поскольку она не является собственником указанного земельного участка, а, также, как и истец, является наследником данного земельного участка и 1/2 доли жилого дома, однако право собственности на указанные объекты находится в стадии оформления. Между тем, в соответствии с Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. После смерти ФИО5 осталась наследство, состоящее из 1/2 доли жилого домовладения и целого земельного участка, площадью 800 кв.м., находящихся по адресу: город Тихорецк. улица <адрес>, №. Наследство переходит к наследникам умершей ФИО5 в равных долях, то есть, только получив свидетельство о праве собственности в порядке наследования на 1/4 долю домовладения с 1/2 долей земельного участка по указанному адресу, истец сможет признать за собой право собственности на 1/2 долю земельного участка. Таким образом, считает ответная сторона, истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора. По изложенным основаниям представитель ответчицы просит в удовлетворении иска Макаренко А.Г. отказать, производство по делу прекратить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулин К.И. просил вынести решение на усмотрение суда, обосновав свою позицию тем, что спор возник между лицами, вступающими в свои наследственные права. Соответственно, интересы представляемого им муниципального образования в данном случае не затрагиваются.
Нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ Пименова Н.Н. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, предоставив материалы наследственного дела после смерти ФИО5
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ГУП КК "Тихорецкий земельный центр" в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя земельного центра, решение по делу просит принять на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Тихорецкого отдела ФГУ "Земельная кадастровая палата" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено и никем не оспаривается, что 05 июля 1993 года между ФИО5 и Макаренко Александром Григорьевичем был заключён договор дарения, в соответствии с которым в собственность последнего перешла 1/2 доля из целого жилого саманного дома, полезной площадью 28,0 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., с постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке, площадью 800 кв.м., по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №. Договор дарения удостоверен нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края РСФСР, зарегистрирован в реестре за №, прошел государственную регистрацию в Тихорецком Бюро технической инвентаризации 06 июля 1993 года.
Сособственником другой 1/2 доли выше указанного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 05 марта 1986 года являлась и является согласно правоустанавливающим документам в настоящее время ФИО5. Договор удостоверен нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края РСФСР 05 марта 1986 года, зарегистрирован в реестре за №, в Тихорецком Бюро технической инвентаризации - 06 марта 1986 года.
Согласно выше указанному договору дарения от 05 июля 1993 года в пользу истца Макаренко А.Г. произошло отчуждение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома, числится за прежним собственником ФИО5, что следует из постановления Главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №694 от 07 июля 1992 года о переоформлении права пользования ФИО5 земельным участком, площадью 800,0 кв.м. по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, предоставленным для индивидуального жилищного строительства, на право собственности, а также из свидетельства о праве собственности на землю № от 28 апреля 1993 года, выданного ФИО5 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка.
Постановлением администрации города Тихорецка Краснодарского края от 17 августа 1993 года №884.2 Макаренко А.Г. разрешено строительство отдельно стоящего жилого дома по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному 09 июня 2010 года Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации, ФИО5 умерла 08 июня 2010 года.
Наследниками по закону после смерти ФИО5 являются стороны по делу: истец Макаренко А.Г. и ответчица Косиченко Р.Г., обратившиеся в Тихорецкую нотариальную контору с соответствующими заявлениями о принятии наследства после смерти матери.
В ходе судебного разбирательства установлено, что свидетельства о праве на наследство сторонам не выданы, поскольку при жизни наследодателя была произведена самовольная реконструкция наследственного домовладения, для введения жилого дома в эксплуатацию необходимо оформить в установленном законом порядке землю, правообладателем же целого земельного участка, на котором расположена принадлежащая истцу на основании договора дарения 1/2 доля жилого дома, по-прежнему значится умершая ФИО5
Истец Макаренко А.Г. просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, прекратив право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка за умершей.
Ответчица Косиченко Р.Г. иск не признаёт, указывая, что истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, так как, только получив свидетельство о праве собственности в порядке наследования на 1/4 долю жилого дома с 1/2 долей земельного участка по указанному адресу, истец может обращаться в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка.
Между тем, как установлено в судебном заседании, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён, что подтверждено материалами наследственного дела после смерти ФИО5, умершей 08 июня 2010 года, из которого следует, что Макаренко А.Г. обращался с заявлением о принятии наследства после смерти матери к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н., свидетельство о праве на наследство истцу не выдано.
Не признаёт исковые требования Косиченко Р.Г. и по тем основаниям, что в договоре дарения от 05 июля 1993 года шла речь только о постройках, находящихся на этом участке. Земельный участок в дар истцу не передавался. Считает, что истец не может признавать за собой право на 1/2 часть земельного участка, так как ФИО5 является не прежним собственником, а наследодателем. Данные доводы суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что наследодатель ФИО5 являлась собственником спорного земельного участка, что подтверждено соответствующими правоустанавливающими документами.
Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка № от 17 января 2011 года, выданного ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю, земельный участок, явившийся предметом спора, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь 800,0 кв.м., правообладателем его значится ФИО5, умершая 08 июня 2010 года.
В соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со статьёй 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, к Макаренко А.Г., как к собственнику 1/2 доли недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу – ФИО5, переходит и право собственности на 1/2 долю земельного участка.
Признавая право собственности истца на указанную долю земельного участка, право собственности на ту же долю предыдущего собственника ФИО5 надлежит прекратить. Доводы ответчика о том, что право собственности ФИО5 на долю земельного участка прекращено быть не может на основании статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит несостоятельными, поскольку прекращение права собственности в данном случае носит формальный характер и необходимо в силу закона для внесения записи об аннулировании регистрации права ФИО5 на указанную долю регистрирующим органом.
Доводы ответной стороны о том, Косиченко Р.Г. не может являться ответчиком по делу, так как не является собственником земельного участка, необоснованны, поскольку в данном случае имеет место спор между лицами, вступающими в наследство после смерти ФИО5
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Макаренко Александра Григорьевича обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макаренко Александра Григорьевича к Косиченко Раисе Григорьевне о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Макаренко Александром Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, гражданином <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.
Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, умершей 08 июня 2010 года, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 суток.
Судья