К делу № 2-181/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе судьи
Платонова В.А.,
при секретаре судебного заседания Удовенко О.В.,
с участием истца Калинина В.М.,
представителя ответчика – директора Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Тихорецкий земельный центр»
Панченко А.А.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования Тихорецкий район – Гусарь К.И., действующей на основании доверенности от 15 ноября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Владимира Михайловича к Государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Тихорецкий земельный центр» о признании сформированного земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Калинин В.М. обратился в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Тихорецкий земельный центр» о признании сформированного земельного участка недействительным. Иск мотивирован тем, что в июне 1978 г., в порядке купли-продажи истец приобрел автогараж, расположенный в г. Тихорецке, во дворе <адрес> гаража - ФИО1, ранее проживал по указанному адресу. Право владения гаражом было узаконено Исполкомом Тихорецкого Горсовета Депутатов Краснодарского края 01.02.1977 г. (per. №65). Право пользования гаражом нового владельца было узаконено 25.07.1978 г. решением Исполкома Тихорецкого Горсовета Депутатов за №409. 23.05.2002 г. истец оформил Технический паспорт в БТИ г. Тихорецка. После окончательного оформления приватизации жильцами многоквартирного жилого дома по <адрес> № и прилегающего к нему земельного участка истец обратился к жильцам за разрешением передачи ему в собственность земельного участка, находящегося под гаражом. Решением общего собрания жильцов <адрес>, протокол от 18.10.2009 г., просьба Калинина о передаче в его собственность земельного участка под гаражом площадью 33,5 м2 была полностью удовлетворена. Калинин собрал необходимые документы, обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с просьбой узаконить передачу в постоянное бессрочное пользование упомянутого участка земли, находящегося под принадлежащим ему гаражом по <адрес> № в городе Тихорецке. Калинину было отказано, поскольку земельный участок для непосредственно данного объекта не сформирован. Директор «Тихорецкого земельного центра» письмом №261 от 08.10.2010 г. уведомил Калинина, что формирование земельного участка под гаражом не представляется возможным, так как участок, на котором стоит гараж, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Согласно Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Гараж капитальный, кирпичной кладки, с двухскатной крышей, находится в углу домового двора, не нарушая общей архитектурной картины двора и прилегающей территории одного из центральных районов города. Считают, что ответчик неверно истолковал нормы материального права, согласно действующего гражданского и земельного законодательства. Считает действия ответчика по отказу сформирования земельного участка незаконными, просит обязать сформировать земельный участок и выдать необходимую документацию для его регистрации.
В судебном заседании истец, поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика – Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Тихорецкий земельный центр» Панченко А.А. возражал против заявленных требований, пояснив, что работниками ГУП КК "Тихорецкий земельный центр" был произведен выезд на место с целью уточнения границ земельного участка, занятого под гаражом. В ходе выполнения проектно-изыскательских работ, а так же наложения координат поворотных точек границ испрашиваемого гаража на дежурную кадастровую карту выяснилось, что данный земельный участок полностью накладывается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находящегося в собственности собственников помещений многоквартирного дома. В связи с этим формирование земельного участка под гаражом не предоставляется возможным, так как участок, на котором стоит гараж, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, основание ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года.
Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования Тихорецкий район – Гусарь К.И. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку Калинин не является жильцом многоквартирного жилого дома по <адрес>, соответственно земельный участок, который находится в праве общей долевой собственности собственников квартир в указанном жилом доме не может принадлежать истцу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска надлежаще уведомлены.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что истец в июне 1978 года на основании договора купли-продажи у ФИО1 приобрел спорный объект недвижимости – гараж, расположенный во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, у которого имелся согласованный проект строительства гаража на участке НГЧ-3 по <адрес> и разрешение на его строительство. Решением исполнительного комитета от 01 февраля 1977 года №65 узаконен гараж ФИО1 по <адрес>.
Решением Горисполкома от 25 июля 1978 года №409 установлено переоформить техническую документацию на строительство гаража по <адрес>, ранее оформленную на ФИО1, на Калинина В.М., проживающего по адресу: <адрес>, <адрес> Калинину выдано разрешение на строительство гаража по <адрес>.
23 мая 2002 года истец в БТИ получил технический паспорт на гараж площадью 33,5 кв.м. по <адрес>.
Установлено, что протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> от 18 октября 2009 года удовлетворено заявление Калинина о передаче в его собственность земельного участка под гаражом площадью 33,5 кв.м.
29 сентября 2010 года Калинин обратился к ответчику с заявлением о формировании земельного участка под гаражом в соответствии с действующим законодательством.
Установлено, что в связи с поступлением заявления Калинина, работниками ГУП КК "Тихорецкий земельный центр" был произведен выезд на место с целью уточнения границ земельного участка, занятого под гаражом. В ходе выполнения проектно-изыскательских работ, а так же наложения координат поворотных точек границ испрашиваемого гаража на дежурную кадастровую карту выяснилось, что данный земельный участок полностью накладывается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находящегося в собственности собственников помещений многоквартирного дома. Калинину было разъяснено (письмо от 08 октября 2010 года №261), что формирование земельного участка под гаражом не предоставляется возможным, так как участок, на котором стоит гараж, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк от 03 октября 2006 года №3372 «Об утверждении границ и размеров земельного участка по <адрес>», на основании материалов по формированию МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО город Тихорецк» земельного участка по <адрес> и установлению на местности границ указанного земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес>, утвержден проект границ и размеров указанного земельного участка. Определен вид разрешенного использования сформированного земельного участка – для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк от 30июня 2008 года №1953 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два самостоятельных участка:
- площадью 19,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в 17 метрах в юго-восточном направлении от угла жилого <адрес> под гаражом литер «Е». Определен вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации индивидуального гаража;
- площадью 2692,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Определен вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации многоэтажного многоквартирного жилого дома.
Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 19 февраля 2010 года №2343/12/10-129092 правообладателями земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом Почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются собственники помещений многоквартирного дома. Вид права –общая долевая собственность. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 01 января 2001 года.
Согласно ответа главы Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 26 марта 2010 года №3074 по вопросу выдела земельного участка для эксплуатации гаража, земельный участок с кадастровым № по <адрес> в <адрес> ранее был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 2711 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом. Указанный земельный участок принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома и находится в их общей долевой собственности.
Из ответа главы Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 21 апреля 2010 года №4048 следует, что присвоить административный адрес объекту –гараж, расположенного на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования –для эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес> Тихорецкого района, не представляется возможным, поскольку земельный участок для эксплуатации непосредственно данного объекта не сформирован.
Как установлено в судебном заседании истец проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> то есть не является собственником помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>.
Спорное недвижимое имущество гараж, расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
В силу статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, полностью накладывается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет 01.01.2001 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Калинин не является собственником помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на территории земельного участка которого расположен его гараж, в связи с чем, его ссылка на то, что решением общего собрания собственников жилого дома по <адрес> удовлетворена его просьба о передаче ему в собственность земельного участка, расположенного под гаражом площадью 33,5 кв.м. несостоятельна, поскольку в силу пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ даже собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Кроме того, постановлением главы муниципального образования город Тихорецк от 03 октября 2006 года №3372, на основании материалов по формированию земельного участка по <адрес>, утвержден проект границ и размеров указанного земельного участка. Определен вид разрешенного использования сформированного земельного участка – для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Земельный участок, на котором расположен гараж Калинина, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Процедура формирования земельного участка проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом не оспаривается в связи с чем,
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Отказать Калинину Владимиру Михайловичу в удовлетворении заявленных исковых требований к Государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Тихорецкий земельный центр» о признании сформированного земельного участка недействительным.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение 10 дней.
Судья