К делу № 2-404/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 апреля 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Караминдова Д.П., при секретаре судебного заседания Ксюниной А.Е., с участием представителя истца - общества с ограниченной ответственностью "САП" Маслова Константина Александровича, действующего на основании доверенности от 18 ноября 2010 года, ответчика Мартыненко Павла Анатольевича, представителя третьего лица – администрации муниципального образования Тихорецкий район – Зоткина Руслана Сергеевича, действующего на основании доверенности №2155 от 01 апреля 2011 года, представителя третьего лица – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина Кирилла Игоревича, действующего на основании доверенности №3 от 21 января 2011 года, представителя третьего лица – Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Бойко Натальи Владимировны, действующей на основании доверенности №99 от 17 января 2011 года, представителя третьего лица – филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по Тихорецкому району – Уваровой Людмилы Викторовны, действующей на основании доверенности от 13 июля 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "САП" к Мартыненко Павлу Анатольевичу о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на строение, У С Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью "САП" (далее ООО) обратилось в суд с иском к Мартыненко Павлу Анатольевичу о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на строение. Иск мотивирован тем, что ООО «САП» с 2001 года принадлежит на праве собственности 2/5 доли кирпичного гаража литер «Г1» площадью 186,1 кв. м. расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Данное имущество было приобретено в соответствии с договором купли-продажи от 26 января 2001 года как 2/5 доли кирпичного гаража из четырёх боксов общей площадью 186,1 кв.м. Согласно пункту 1 указанного договора приобретённые 2/5 доли состояли из двух боксов: №1 площадью 39,1 кв.м. и №2 площадью 35,3 кв.м. В 2009 году гараж литер «Г1» в соответствии с полученным разрешением на строительство от 10 апреля 2009 года был реконструирован, был разрешён ввод в эксплуатацию гаража литер «Г1» общей площадью 34,5 кв.м. В результате реконструкции гаража из 4 боксов получилось два отдельных объекта: вместо боксов №1 и №2 - гараж площадью 34,5 кв.м., и отдельно стоящий гараж (ранее составлявших боксы №3 и №4), то есть первоначальный объект долевой собственности – кирпичный гараж из четырёх боксов больше не существует. Собственником объектов, составлявшем в первоначальном гараже боксы №3 и №4 (3/5 доли кирпичного гаража из четырёх боксов), является Мартыненко П.А., приобретший указанное имущество у ФИО9, которому принадлежат на праве собственности расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом № гаражи: литер «Г2» общей площадью 43,4 кв.м. и литер «ГЗ» общей площадью 96,8 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права на указанное имущество Мартыненко П.А. является их единственным собственником. Гараж литер «Г1» принадлежит на праве общей долевой собственности только единственному собственнику - ООО «САП», расположен на принадлежащем ООО «САП» на праве собственности земельном участке площадью 2571,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Гаражи, принадлежащие ответчику, расположены на другом земельном участке. В этой связи истец просит прекратить ранее зарегистрированное право долевой собственности ООО "САП" на гараж литер "Г1" площадью 186, 1 кв.м., расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01 февраля 2001 года) и признать за ООО "САП" право собственности на гараж литер "Г1" площадью 34,5 кв.м., расположенный по тому же адресу. Представитель истца ООО "Сап" Перов В.М., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Интересы ООО "Сап" представляет Маслов К.А., действующий на основании нотариальной доверенности. В судебном заседании представитель ООО "Сап" Маслов К.А. заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Просит прекратить ранее зарегистрированное право долевой собственности ООО "САП" на гараж литер "Г1" площадью 186, 1 кв.м., расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01 февраля 2001 года, и признать за ООО "САП" право собственности на гараж литер "Г1" площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Ответчик Мартыненко П.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и суду пояснил, что он является собственником гаража литер «Г2» площадью 43,4 кв. м и гаража литер «Г3» площадью 96,8 кв. м по улице <адрес>, № в городе Тихорецке. Также ему принадлежит земельный участок площадью 5237 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственной базы. Указанное имущество было приобретено им у ФИО9в 2009 году. В то время никакой долевой собственности не было. Гаражи находились в плачевном состоянии. ФИО9 оформляла спорные гаражи через Арбитражный суд без долей. В настоящее время его гараж находится на обособленном земельном участке, находящемся в его собственности по улице <адрес>, № в городе Тихорецке. Таким образом, заявленные исковые требования не нарушают его прав. Представители третьих лиц – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район – Маракулин К.И., Зоткин Р.С. против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что спорное недвижимое имущество не числится в реестре муниципальной собственности. Таким образом, спорные правоотношения не затрагивают интересы администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации МО Тихорецкий район. Представитель третьего лица – Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Бойко Н.В. считает, что поскольку объект литер «Г1» площадью 186,1 кв.м. изменился, необходимо прекращать долевую собственность и признавать право на самостоятельный объект в таком виде. При наличии решения суда отделом будет зарегистрировано право собственности. Представитель третьего лица – филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району – Уварова Л.В. суду пояснила, что по данным последней технической инвентаризации они предоставляли документы на помещения гаражей, которые были в первоначальном виде. Потом был снесен один объект, проведено межевание земельного участка и в настоящий момент гараж литер "Г1" является самостоятельным объектом и не имеет отношения к гаражам литер "Г2" и "Г3". С литером «Г» они примыкают стенами, однако нет той доли, которая была первоначально. Решением Арбитражного суда гараж литер «Г» был разделен на два гаража литер "Г2" и "Г3" и закреплен за ФИО9 В связи с этим считает возможным прекращение ранее зарегистрированного права долевой собственности ООО "САП" на гараж литер "Г1". Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ООО «САП» на основании договора купли-продажи от 26 января 2001 года принадлежит на праве собственности 2/5 доли кирпичного гаража литер «Г1» площадью 186,1 кв. м., расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02 февраля 2001 года. Согласно договору купли-продажи от 26 января 2001 года ООО «САП» приобрело 2/5 доли кирпичного гаража из четырёх боксов общей площадью 186,1 кв. м. Согласно положениям пункта 1 данного договора, приобретённые 2/5 доли состояли из двух боксов: №1 площадью 39,1 кв. м и №2 площадью 35,3 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 декабря 2007 года ООО «САП» принадлежит земельный участок площадью 2571,8 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения гаражных боксов и административно-бытового здания по улице <адрес>, № в городе Тихорецке. 10 апреля 2009 года администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ООО «САП» разрешена реконструкция капитального строительства – гаража литер "Г1", находящегося в долевой собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 февраля 2001 года серии №, расположенного по адресу: 352120, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2571,8 кв.м., находящемся в собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 декабря 2007 года серии №. 10 августа 2009 года был разрешён ввод в эксплуатацию гаража литер «Г1» общей площадью 34,5 кв.м. В результате реконструкции гаража из 4 боксов получилось два отдельных объекта: вместо боксов №1 и №2 - гараж площадью 34,5 кв. м, и отдельно стоящий гараж (ранее составлявших боксы №3 и №4). Ответчик Мартыненко П.А. согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, № № от 21 апреля 2009 года является собственником гаража литер «Г2» площадью 43,4 кв. м и гаража литер «Г3» площадью 96,8 кв.м., расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №, то есть является собственником объектов, составлявшем в первоначальном гараже боксы №3 и №4 (3/5 доли кирпичного гаража из четырёх боксов). Мартыненко П.А. принадлежит земельный участок площадью 5237 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственной базы, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 14 декабря 2010 года. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что первоначальный объект долевой собственности – кирпичный гараж из четырёх боксов в настоящее время не существует. В настоящее время гараж литер "Г1" является самостоятельным объектом и не имеет отношения к гаражам литер "Г2" и "Г3". С литером «Г» они примыкают стенами, однако нет той доли, которая существовала первоначально. Решением Арбитражного суда гараж литер «Г» был разделен на два гаража литер "Г2" и "Г3" и закреплен за ФИО9 Гараж литер «Г1» принадлежит на праве общей долевой собственности единственному собственнику - ООО «САП», расположен на принадлежащем ООО «САП» на праве собственности земельном участке площадью 2571,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Гаражи, принадлежащие ответчику Мартыненко П.А., расположены на ином земельном участке. Принадлежность строения "Г1" одному собственнику – истцу на праве общей долевой собственности противоречит положениям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющим понятие и основания возникновения общей долевой собственности. В силу статьи 252 того же кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение права общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников при этом принадлежит на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения заявленных ООО "САП" исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь статьями 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "САП" к Мартыненко Павлу Анатольевичу о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на строение удовлетворить. Прекратить право долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью "Сап" на гараж литер "Г1", площадью 186,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, возникшее на основании договора купли-продажи от 26 января 2001 года, запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01 февраля 2001 года. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Сап" право собственности на гараж литер "Г1" площадью 34,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2571,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения гаражных боксов и административно-бытового здания, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья: