К делу №2-451/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2011 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Семенов Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ясневой Д.С.,

с участием истца Анисимова А.И.,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от 05 июля 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Анатолия Ивановича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Анисимов Анатолий Иванович обратился в суд иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании на него права собственности. В обоснование иска указал, что на основании типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации, заключенного 02 октября 1972 года между ним и Управлением домами станции Тихорецкая НГД-10, истец являлся квартиросъёмщиком жилого помещения – квартиры №, состоящей из двух комнат, общей площадью 29 кв.м., в доме № по улице <адрес> (ныне <адрес>) в городе Тихорецке. 02 сентября 1992 года между истцом и Кавказской дистанцией гражданских сооружений был заключен договор на передачу указанной квартиры в собственность Анисимова А.И. В 1989 году домоуправлением №10 истцу в связи с его обращением было выдано разрешение на строительство нежилой пристройки к квартире, площадью 18,6 кв.м. Истцом были возведены пристройки литер "в" и литер "в1". Сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов также не имело места, что подтверждается заключением ЗАО институт «Тихорецкагропромпроект». Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района истцу отказано в положительном решении вопроса о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и рекомендовано обратиться в суд. В этой связи истец обратился в суд, просит сохранить жилое помещение – квартиру № с пристройками литер "в", "в1" в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на квартиру с пристройками литер "в", "в1".

В судебном заседании истец Анисимов А.И. исковые требования по выше изложенным основаниям поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, исследовав в полном объёме представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации, заключенного 02 октября 1972 года между Анисимовым Анатолием Ивановичем и Управлением домами станции Тихорецкая НГД-10, истец являлся квартиросъёмщиком жилого помещения – квартиры №, состоящей из двух комнат, общей площадью 29 кв.м., в доме № по улице <адрес> (ныне <адрес>) в городе Тихорецке.

В 1989 году домоуправлением №10 города Тихорецка Анисимову А.И. было разрешено строительства нежилой пристройки к квартире, площадью 18,6 кв.м.

02 сентября 1992 года между Анисимовым А.И. и Кавказской дистанцией гражданских сооружений был заключен договор на передачу квартиры №, состоящей из двух комнат, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке в собственность истца. Договор удостоверен государственным нотариусом Тихорецкой нотариальной конторы Краснодарского края РСФСР Горчаковой Л.М. в реестре за № 02 сентября 1992 года. Договор прошел государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации города Тихорецка 02 сентября 1992 года.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, выданного Филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по Тихорецкому району 08 декабря 2010 года, субъектом права на квартиру № дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке является истец Анисимов А.И. Технический паспорт содержит сведения о том, что возведенные истцом нежилые пристройки литер "в", "в1" не сданы в эксплуатацию.

Из письма главы Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района за №18057 от 31 декабря 2010 года следует, что земельный участок, расположенный по улице <адрес>, дом № в городе Тихорецке Тихорецкого района, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Согласие участников долевой собственности на реконструкцию многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке Тихорецкого района не предоставлено. Кроме того, квартира №, расположенная по указанному адресу, не является объектом капитального строительства, пристройки к квартире построены без разрешительной документации, в связи с чем, подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, реконструированного путем строительства пристроек, в соответствии градостроительным законодательством не представляется возможным.

Письмом главы Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района за №3334 от 30 марта 2011 года Анисимову А.И. повторно отказано в положительном решении вопроса и рекомендовано обратиться в суд с иском.

Из протокола собрания жильцов многоквартирного жилого дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке от 25 марта 2011 года следует, что собственники помещений многоквартирного дома - квартир №, №, №, № ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не возражают против сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира № в перепланированном состоянии с пристройками литер "в", "в1", возведенных Анисимовым А.И.

Из заключения ООО "Тихорецкагпромпроект" от 31 января 2011 года следует, что обследуемое здание пристройки (литер в) – прямоугольное в плане с размерами 10,85х2,35м; пристройки (литер в1) – прямоугольное в плане с размерами 5,55х3,70м по наружным граням стен. Фундаменты пристроек – бетонные ленточные; стены наружные – кирпичные; перекрытие – деревянные балки; кровля – из асбестоцементных волнистых листов по деревянной обрешетке и деревянным стропилам; полы – дощатые. Окна – металлопластиковые, двери – деревянные индивидуального изготовления. При визуальном осмотре трещин и дефектов не обнаружено. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Экспликация помещений: №1 - жилая комната (19,8 кв.м.), №2 - жилая комната (8,3 кв.м.), №3 – коридор (4,2 кв.м.), №4 – кухня (10,4 кв.м.), №5 – ванная (4,0 кв.м.), №6 – туалет (1,4 кв.м.), №7 – кладовая (1,9 кв.м.), №8 – коридор (9,3 кв.м.). Общая площадь квартиры с пристройками 59,3 кв.м., жилая 28,1 кв.м. Состояние несущих конструкций зданий соответствует строительным нормам и правилам. По результатам обследования комиссия посчитала возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию пристроек литер "в", "в1" в существующем виде. Состояние выполненных конструкций соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересов третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание имеющееся в материалах дела заключение о возможности сохранения возведенных строений в существующем виде, имеются все основания для удовлетворения заявленных Анисимовым Анатолием Ивановичем исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анисимова Анатолия Ивановича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании на него права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № с пристройками литер "в", "в1", общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, в переустроенном состоянии.

Признать за Анисимовым Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру № с пристройками литер "в", "в1", общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья