К делу №2-370/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Семенов Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ясневой Д.С.,

с участием представителя истицы Токаревой Марии Прокофьевны – Климчук Светланы Анатольевны, действующей на основании нотариальной доверенности серии 23 АА №0433561 от 04 апреля 2011 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина Кирилла Игоревича, действующего на основании доверенности №3 от 21 января 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Марии Прокофьевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Токарева Мария Прокофьевна обратилась в суд иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании на него права собственности. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от 08 февраля 1991 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №. Без разрешительной документации ею была произведена реконструкция жилого помещения: возведены пристройки литер "а", "а2". Сохранение жилого дома, подвергшегося переустройству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов также не имело места, что подтверждается заключением ООО институт «Тихорецкагропромпроект». Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ей отказано в положительном решении вопроса о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и рекомендовано обратиться в суд. В этой связи истица обратилась в суд, просит сохранить жилое помещение – квартиру № с пристройками литер "а", "а2" в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру с пристройками литер "а", "а2".

В судебном заседании представитель истицы Климчук С.А. исковые требования своей доверительницы по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулин К.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Конорезов В.Н., Черепанова Н.З., Черепанов А.В. в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Выслушав стороны, исследовав в полном объёме представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 08 февраля 1991 года истица Токарева Мария Прокофьевна является собственником квартиры №, находящейся в городе Тихорецке по улице <адрес> дома №, состоящей из трех комнат, жилой площадью 40,7 кв.м., полезной площадью 45,0 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Тихорецкой нотариальной конторы Краснодарского края РСФСР ФИО5 в реестре за № 08 февраля 1991 года. Прошел государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации города Тихорецка за № 09 февраля 1991 года.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, выданного Филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по Тихорецкому району 11 сентября 2010 года, субъектом права на квартиру № дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке является истица Токарева М.Ф. Технический паспорт содержит сведения о самовольном, без разрешительной документации реконструировании объекта недвижимости: возведении к квартире пристроек под литерами "а", "а2".

Из письма главы Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района за №1630 от 17 февраля 2010 года следует, что земельный участок, расположенный по улице <адрес>, дом № в городе Тихорецке Тихорецкого района, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Согласие участников долевой собственности на реконструкцию многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке Тихорецкого района не предоставлено. Кроме того, квартира №, расположенная по указанному адресу, не является объектом капитального строительства, пристройки к квартире построены без разрешительной документации, в связи с чем подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, реконструированного путем строительства пристроек, в соответствии градостроительным законодательством не представляется возможным.

Из протокола собрания жильцов многоквартирного жилого дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке от 16 апреля 2011 года следует, что собственники помещений многоквартирного дома - квартир №, №, № Конорезов В.Н., Черепанов А.В., Черепанова Н.З. не возражают против сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №, в перепланированном состоянии с пристройками литер "а", "а2", принадлежащих Токаревой М.П.

Из заключения ООО "Тихорецкагпромпроект" от 30 января 2011 года следует, что пристройка литер "а" 1965 года постройки примыкает к жилому дому литер "А". Размеры пристройки по наружным граням стен 2,75х6,90 м, высота пристройки 2,45 м. Стены пристройки кирпичные, кровля шиферная, фундаменты ленточные монолитные. Веранда литер "а2" 1987 года постройки примыкает к пристройке литер "а". Размеры веранды по наружным граням стен 2,55х1,05м, высота 2,0м. Стены веранды деревянные, кровля шиферная. Техническое состояние строений удовлетворительное. Трещин и дефектов не обнаружено. Состояние строительных конструкций хорошее. Возведенные пристройка и веранда не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических норм, не затронули интересов третьих лиц; создали более благоприятные условия для проживания и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. По результатам обследования комиссия посчитала возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию строений в существующем виде.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание имеющееся в материалах дела заключение о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном виде, имеются все основания для удовлетворения заявленных Токаревой Марией Прокофьевной исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токаревой Марии Прокофьевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании на него права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № с пристройками литер "а", "а2", общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, общей площадью 1391 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, в переустроенном состоянии.

Признать за Токаревой Марией Прокофьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру № с пристройками литер "а", "а2", общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке, общей площадью 1391 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья