К делу № 2-578/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 мая 2011 года город Тихорецк Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л., при секретаре судебного заседания Энкиной О.С., с участием представителя истца Басовой Анны Андреевны – Басова Сергея Николаевича, действующего по нотариальной доверенности 23АА0114696 от 25.02.2011 года, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулина К.И., действующего на основании доверенности № 3 от 21.01.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басовой Анны Андреевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении произведенной перепланировки и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Басова А.А. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении произведенной перепланировки и признании права собственности на квартиру. Иск мотивирован тем, что Басова А.А. является собственником квартиры №, расположенной в доме № по улице <адрес> города Тихорецка, принадлежащей ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий в 1974 году была выполнена пристройка литер «б1», заложен дверной проем, ведущий в общий коридор и организован обособленный выход из квартиры. В 1975 году без разрешительной документации была возведена пристройка литер «б2», в которой размещен санузел, тамбур и установлен отопительный котел. Изменения общей и жилой площади привели к несоответствию в правоустанавливающих документах на объект недвижимости и фактической площадью, что лишает Басову А.А. осуществить регистрацию права собственности на квартиру. Узаконить самовольно произведенную перепланировку в административном порядке не представилось возможным. В ответ на обращение в администрацию Тихорецкого городского поселения истцу разъяснено, что квартира № расположенная по улице <адрес>, № в городе Тихорецке не является объектом капитального строительства, а также пристройки к квартире № по указанному адресу, построены без оформления разрешительной документации, следовательно, подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, реконструированного путем строительства пристроек, в соответствии с градостроительным законодательством не представляется возможным. Представив техническое заключение филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» о соответствии пристроек нормативным требованиям, в том числе требованиям безопасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта, истица просит в судебном порядке разрешить сохранение самовольно произведенных пристроек, признать за ней право собственности на квартиру № с пристройками литер «б1, б2», общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме литер «Б», по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №. Истица Басова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. В судебном заседании представитель истца Басов С.Н. поддержал заявленные требования о сохранении квартиры в существующем после произведенной перепланировки виде, указывая, что перепланировка соответствует нормативным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьих прав и интересов, просит признать за истицей право собственности на объект недвижимости в существующем виде, для возможности государственной регистрации права собственности. Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулина К.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Тихорецкий комбинат хлебопродуктов в лице начальника ЖКО ФИО1 подарил Басовой А.А. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Тихорецк, улице <адрес>, №, квартира № общей площадью 42,1 кв.метра, жилой площадью 42,1 кв.метров. В соответствие с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истица не имеет возможности, поскольку этому препятствует самовольно возведенные пристройки к квартире, в результате которых произошло изменение общей площади, в связи с чем, сведения, отраженные в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, не соответствуют действительным техническим характеристикам жилого помещения. Несоответствие данных об объекте, общей площади жилого помещения в правоустанавливающей и технической документации лишает возможности Басову А.А. зарегистрировать право собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 10 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является многоквартирный дом, реконструированный путем строительства пристроек литер «б1, б2». Земельный участок, расположенный по улице <адрес>, № города Тихорецка находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Указанные обстоятельства препятствуют истцу Басовой А.А. во внесудебном порядке сохранить самовольно возведенные пристройки к квартире. Разрешая вопрос о возможности сохранения самовольно возведенных пристроек, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению №41 от 21.02.2011 года, составленному комиссией ООО «Тихорецкагропромпроект» по обследованию пристроек литер «б1» и литер «б2» к квартире № в жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке, выполненных без разрешительной документации, строительство пристроек литер «б1, б2» не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно выводам комиссии возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры № с пристройками литер «б1, б2». Выполненные пристройки соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья жильцов (л.д.13). При таких обстоятельствах суд, в отсутствие возражений представителя ответчика, считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, сохранить самовольно возведенные пристройки к квартире в существующем виде, признав за истицей право собственности на спорную квартиру в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Сохранить в существующем виде самовольно возведенные пристройки литер «б1» и литер «б2» к квартире № расположенной в жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке Краснодарского края. Признать за Басовой Анной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой станицы <адрес> района <адрес> края, право собственности на квартиру № с пристройками литер «б1», «б2», общей площадью 68,6 кв.метров, жилой площадью 42,1 кв.метра, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> дом №, квартира №, состоящую из: жилой комнаты №1 площадью 22,4 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 8,5 кв.метров, жилой комнаты № 3 площадью 11,2 кв.метра, коридора № 4 площадью 9,2 кв.метра, кухни №5 площадью 8,5 кв.метра, помещение № 6 площадью 3,9 кв.метра, помещение № 7 площадью 4,9 кв.метра. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. С У Д Ь Я: