К делу №2-384/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Шевченко Р.А., при секретаре судебного заседания Вариновой Н.В., с участием истца Глущенко Татьяны Павловны, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина Кирилла Игоревича, действующего на основании доверенности №3 от 21 января 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко Татьяны Павловны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, УСТАНОВИЛ: Глущенко Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном виде объекта капитального строительства и о признании за нею права собственности на квартиру №№ в многоквартирном жилом доме по улице <адрес>, №<адрес>, № в городе Тихорецке. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 19 сентября 2000 года Глущенко Т.П. на праве собственности принадлежит квартира №№, состоящая из двух комнат, полезной площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., с пристройкой литер «а1», верандой литер «а2», расположенная в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 сентября 2000 года. Земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности граждан – собственников квартир в жилом доме. В 2009 году Глущенко Т.П., без получения разрешительной документации, возвела пристройки литер «а4» и литер «а5» и произвела перепланировку комнат, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры, общая площадь составила 60,5 кв.м., жилая – 31,2 кв.м. В декабре 2010 года администрацией Тихорецкого городского поселения многоквартирному жилому дому, в котором расположена квартира Глушенко Т.П., присвоен административный адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №/<адрес>, №. 25 февраля 2011 года администрацией Тихорецкого городского отказано в выдаче Глущенко Т.П. разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с возведёнными пристройками, в связи с тем, что квартира не является объектом капитального строительства. Поскольку признание права собственности на квартиру в ином внесудебном порядке, невозможно, Глущенко Т.П. просит признать за нею право собственности на квартиру №№ литер «А», состоящую из двух комнат, с пристройками литеры «а1», «а4» и «а5», общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв., и хозяйственными постройками: навесом литер «Г7» площадью 5,0 кв.м., навесом литер «Г8» площадью 33,5 кв.м. и гаражом литер «Г9» площадью 23,8 кв.м., расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №/<адрес>, №. В судебном заседании истец Глущенко Т.П. уточнила заявленные требования просила сохранить объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом в реконструированном виде и признать за нею право собственности на квартиру №№ литер «А», состоящую из двух комнат, с пристройками литеры «а1», «а4» и «а5», общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв., и хозяйственными постройками: навесом литер «Г7» площадью 5,0 кв.м., навесом литер «Г8» площадью 33,5 кв.м. и гаражом литер «Г9» площадью 23,8 кв.м., расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №/<адрес>, №. Представитель ответчика Маракулин К.И. против удовлетворения иска Глущенко Т.П. не возражал, поскольку сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии технически возможны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники квартир в многоквартирном жилом доме по улице <адрес>, №/<адрес>, № в городе Тихорецке, Чальцева Л.В. Неручева А.Б. и Жаров С.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска Глущенко Т.П. не возражали, о чем представили в суд письменные заявления. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Материалами дела установлено следующее. На основании договора купли-продажи от 19 сентября 2000 года Глущенко Т.П. на праве собственности принадлежит квартира №№, состоящая из двух комнат, полезной площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., с пристройкой литер «а1», верандой литер «а2», расположенная в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 сентября 2000 года (л.д.4). Собственниками остальных квартир в жилом доме №№ по улице <адрес> являются третьи лица по спору: Чальцева Л.В. – квартира №№; Неручева А.Б. – квартира №№; Жаров С.В. – квартира №№; а также администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – квартиры №№. Земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для эксплуатации многоквартирного жилого дома по улице <адрес>, №/<адрес>, № в городе Тихорецке, находится в общей долевой собственности у собственников квартир в жилом доме, что подтверждается кадастровым паспортом участка (л.д.12-13). Согласно справки администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 3 декабря 2010 года №13571, квартира №4, принадлежащая Глущенко Т.П., расположена в многоквартирном жилом доме, имеющем административный адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №/<адрес>, № (л.д.15). Согласно технического паспорта, в 2009 году Глущенко Т.П. произвела без разрешительной документации перепланировку комнат, возвела пристройки литер «а4» площадью 4,9 кв.м. и литер «а5» площадью 6,8 кв.м., что привело к изменению общей и жилой площади квартиры (л.д.5-11). 25 февраля 2011 года администрация Тихорецкого городского поселения уведомила Глущенко Т.П. о том, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры в перепланированном состоянии, с возведёнными пристройками не представляется возможным, поскольку квартира №№ в многоквартирном доме по улице <адрес>, №<адрес>, № в городе Тихорецке не является объектом капитального строительства. (л.д.16-17). 28 марта 2011 года собственниками квартир в многоквартирном доме по улице <адрес>, №/<адрес>, № города Тихорецка проведено общее собрание, на котором принято решение о возможности сохранения квартиры Глущенко Т.П. в перепланированном состоянии (л.д.18). Согласно заключению ООО «Тихорецкагропромпрект» №20 от 26 января 2011 года, выполненная Глущенко Т.П. реконструкция соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, создала более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов (л.д.14). В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек. Поскольку объектом капитального строительства является многоквартирный жилой по улице <адрес>, №<адрес>, № в городе Тихорецке, реконструированный без получения разрешения на реконструкцию, в ином, внесудебном порядке, Глущенко Т.П. не может ввести квартиру с пристройками в эксплуатацию и оформить право собственности. В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что возведенные пристройки литеры «а4» и «а5» к квартире №№ в многоквартирном жилом доме по улице <адрес>, №/<адрес>, №, расположены на принадлежащем истице Глущенко Т.П. на праве общей долевой собственности земельном участке, сохранение квартиры с пристройками в существующем реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация этой квартиры технически возможна. Надлежит сохранить квартиру с пристройками в жилом доме в существующем реконструированном виде и признать за Глущенко Т.П. право собственности на: квартиру №№ литер «А» общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв., состоящую из двух комнат, с пристройками литер «а1» площадью 15,6 кв.м., литер «а4» площадью 4,9 кв.м., литер «а5» площадью 6,8 кв.м., и хозяйственными постройками: навесом литер «Г7» площадью 5,0 кв.м., навесом литер «Г8» площадью 33,5 кв.м., и гаражом литер «Г9», площадью 23,8 кв.м., расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №/<адрес>, №. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Иск Глущенко Татьяны Павловны к администрации муниципального образования Тихорецкое городское поселение Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме удовлетворить. Сохранить в существующем виде после произведённой реконструкции квартиру №№ литер «А» общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв., состоящую из двух комнат, с пристройками литер «а1» площадью 15,6 кв.м., литер «а4» площадью 4,9 кв.м., литер «а5» площадью 6,8 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №/<адрес>, №. Прекратить право собственности Глущенко Татьяны Павловны на квартиру №№ состоящую из двух комнат, полезной площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., с пристройкой литер «а1», верандой литер «а2», расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №№, возникшее на основании свидетельства огосударственной регистрации права от 29 сентября 2000 года серии <данные изъяты> №№. Признать за Глущенко Татьяной Павловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в городе <адрес>, проживающей по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №/<адрес>, №, квартира №№, право собственности на квартиру №4 литер «А» общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв., состоящую из двух комнат, с пристройками литер «а1» площадью 15,6 кв.м., литер «а4» площадью 4,9 кв.м., литер «а5» площадью 6,8 кв.м., и хозяйственными постройками: навесом литер «Г7» площадью 5,0 кв.м., навесом литер «Г8» площадью 33,5 кв.м., и гаражом литер «Г9», площадью 23,8 кв.м., расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №/<адрес>, №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней. Судья: