К делу №2-356/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 апреля 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Шевченко Р.А., при секретаре судебного заседания Вариновой Н.В., с участием представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь Константина Дмитриевича, действующего на основании доверенности №21 от 5 июля 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Надежды Дмитриевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, УСТАНОВИЛ: Игнатова Н.Д. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном виде объекта капитального строительства и о признании за нею права собственности на квартиру №№ в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке. Исковые требования мотивированы тем, что по договору приватизации от 19 января 1999 года Гущиной Н.Д. передана в собственность квартира №№ литер «Б», состоящая из комнаты №1 жилой площадью 15,7 кв.м., и ? доли мест общего пользования: коридора №3 площадью 7,9 кв.м., пристройки литер «б1» площадью 9,1 кв.м., тамбура литер «б2» площадью 3,6 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке. Земельный участок площадью 1419,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности граждан – собственников квартир в жилом доме. В 2003 году Игнатовой Н.Д., на основании постановления главы города Тихорецка от 19 июня 2001 года №513/4, построена жилая пристройка к квартире площадью 18,7 кв.м. 02 ноября 2010 года Игнатова Н.Д. обратилась в администрацию городского поселения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с возведённой пристройкой и 10 ноября 2010 года получила ответ о том, что квартира не является объектом капитального строительства, в связи с чем подготовить такое разрешение не представляется возможным. Поскольку признание права собственности на квартиру в ином внесудебном порядке, невозможно, Игнатова Н.Д. просит сохранить объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке в реконструированном виде, а также признать за нею право собственности на квартиру №№ в жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке, с возведённой жилой пристройкой литер «Б5», площадью 12,2 кв.м. В судебное заседание истец Игнатова Н.Д., надлежаще извещеннаяо времени иместе судебного заседания, не явилась, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, по заявленным ею требованиям, что суд считает возможным в силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика Рябоконь К.Д. против удовлетворения иска Игнатовой Н.Д. не возражал, поскольку сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии – путём возведения к квартире №№ жилой пристройки – технически возможны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - жильцы и собственники квартир в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке, Смольникова В.В., Перегуда В.Г., Токарева Л.П., Мезенцев С.В., Тенюшко С.Г. и Ястребова Л.А., надлежаще уведомленные о слушании дела, в суд не явились, представили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска Игнатовой Н.Д. не возражали. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Материалами дела установлено следующее. На основании договора приватизации от 19 января 1999 года, в собственность Игнатовой Н.Д. была передана коммунальная квартира №№ литер «Б», состоящая из одной комнаты №1 жилой площадью 15,7 кв.м., и ? доли мест общего пользования: коридора №3 площадью 7,9 кв.м., пристройки литер «б1» площадью 9,1 кв.м., тамбура литер «б2» площадью 3,6 кв.м., находящиеся в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке (л.д.13). Собственниками остальных квартир в жилом доме №№ по улице <адрес> являются третьи лица по спору: Смольникова В.В. – квартира №№; Перегуда В.Г. – квартира №№; Токарева Л.П. – квартира №№; Мезенцев С.В. – квартира №№; Тенюшко С.Г. – квартира №№ Ястребова Л.А. – квартира №№ (л.д.37-43). Земельный участок площадью 1419,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности граждан – собственников квартир в жилом доме, что подтверждается кадастровым паспортом участка и постановлением главы муниципального образования город Тихорецк от 24 октября 2007 года №4221 (л.д.5,7). Постановлением главы города Тихорецка от 19 июня 2001 года №513/4 Игнатовой Н.Д. разрешено строительство жилой пристройки к квартире №№ дома №№ по улице <адрес>, площадью 18,7 кв.м. (л.д.8). Согласно выписки из технического паспорта квартиры, пристройку литер «Б5» Игнатова Н.Д. возвела в 2003 году, в установленные постановлением от 19 июня 2001 года №513/4 срок (л.д.28-36). 10 ноября 2010 года администрация Тихорецкого городского поселения уведомила Игнатову Н.Д. о том, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры с возведённой пристройкой не представляется возможным, поскольку квартира №№ в доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке не является объектом капитального строительства. Игнатовой Н.Д. рекомендовано обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д.11). 6 декабря 2010 года жильцами дома №№ по улице <адрес> города Тихорецка проведено общее собрание, на котором принято решение о возможности сохранения возведенной Игнатовой Н.Д. жилой пристройки к квартире (л.д.9-10). Согласно заключению ООО «Тихорецкагропромпрект» №288 от 9 декабря 2010 года, выполненная Игнатовой Н.Д. реконструкция, в виде возведения пристройки к квартире литер «Б5» площадью 12,2 кв.м., соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не затронула интересы третьих лицу, создала более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни граждан (л.д.6). В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек. Поскольку объектом капитального строительства является многоквартирный жилой дом №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке, реконструированный путём строительства пристройки к квартире №№, принадлежащей Игнатовой Н.Д., и его реконструкция выполнена без получения разрешения на реконструкцию, в ином, внесудебном порядке, В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что возведенная жилая пристройка литер «Б5» к квартире №№ в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес>, расположена на принадлежащем истице Игнатовой Н.Д. на праве общей долевой собственности земельном участке, сохранение квартиры с пристройкой в существующем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация этой квартиры технически возможна. Надлежит сохранить квартиру с пристройкой в жилом доме в существующем виде и признать за Игнатовой Н.Д. право собственности на: квартиру №№ общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., состоящую из комнаты №1 литер «Б» площадью 15,7 кв.м., жилой пристройки литер «Б5» площадью 12,2 кв.м., ? доли мест общего пользования: коридора №3 литер «Б» площадью 7,9 кв.м., кухни №4 пристройки литер «б1» площадью 9,1 кв.м., тамбура №5 литер «б2» площадью 3,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Иск Игнатовой Надежды Дмитриевны к администрации муниципального образования Тихорецкое городское поселение Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме удовлетворить. Сохранить в существующем виде после произведённой реконструкции квартиру №№ общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., состоящую из комнаты №1 литер «Б» площадью 15,7 кв.м., жилой пристройки литер «Б5» площадью 12,2 кв.м., ? доли мест общего пользования: коридора №3 литер «Б» площадью 7,9 кв.м., кухни №4 пристройки литер «б1» площадью 9,1 кв.м., тамбура №5 литер «б2» площадью 3,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке. Признать за Игнатовой Надеждой Дмитриевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в деревне <адрес> <адрес> района <адрес> области, проживающей по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №№, квартира №№, право собственности на квартиру №№ общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., состоящую из комнаты №1 литер «Б» площадью 15,7 кв.м., жилой пристройки литер «Б5» площадью 12,2 кв.м., ? доли мест общего пользования: коридора №3 литер «Б» площадью 7,9 кв.м., кухни №4 пристройки литер «б1» площадью 9,1 кв.м., тамбура №5 литер «б2» площадью 3,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней. Судья:
Игнатова Н.Д. не может ввести квартиру с пристройкой в эксплуатацию и оформить право собственности.