К делу № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Шевченко Р.А., при секретаре судебного заседания Вариновой Н.В., с участием истца Волокитиной Татьяны Николаевны, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина Кирилла Игоревича, действующего на основании доверенности №3 от 21 января 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волокитиной Татьяны Николаевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, УСТАНОВИЛ: Волокитина Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном виде объекта капитального строительства и о признании за нею права собственности на квартиру №№ в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 25 июля 1995 года Волокитиной Т.Н. на праве собственности принадлежит квартира №№, состоящая из одной комнаты, полезной площадью 15,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке. Земельный участок площадью 1542 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности граждан – собственников квартир в жилом доме. Волокитина Т.Н., без получения разрешительной документации, произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры демонтировала газовый камин в помещении жилой комнаты №1 квартиры и устроила на его месте декоративный камин, за счёт чего сократилась площадь комнаты №1, с отступлением от предельных параметров разрешённого строительства возвела жилую пристройку литер "А2", без разрешительной документации построила пристройку – веранду литер "а12". 10 марта 2011 года администрацией Тихорецкого городского отказано в выдаче Волокитиной Т.Н. разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с возведёнными пристройками, в связи с тем, что квартира не является объектом капитального строительства. Поскольку признание права собственности на квартиру в ином внесудебном порядке, невозможно, Волокитина Т.Н. просит сохранить объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке в реконструированном виде и признать за нею право собственности на квартиру №№ литер «А», с жилой пристройкой литер «А2» общей площадью 57,2 кв.м. и верандой литер "а12" общей площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. В судебном заседании истец Волокитина Т.Н. уточнила заявленные требования просила сохранить объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом в реконструированном виде и признать за нею право собственности на квартиру №№ литер «А» общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 49,4 кв., с пристройками литер «А2» и литер «а12», расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Представитель ответчика Маракулин К.И. против удовлетворения иска Волокитиной Т.Н. не возражал, поскольку сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии технически возможны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - собственники квартир в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке, Бувалец Е.А., Албамиров Ш.Ш., Вострыгина В.В., Стельмухова Л.С., Сушко Ж.И. и Кругликова Т.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска Волокитиной Т.Н. не возражали, о чем представили в суд письменные заявления. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Материалами дела установлено следующее. На основании договора купли-продажи от 25 июля 1995 года Волокитиной Т.Н. на праве собственности принадлежит квартира №№ состоящая из одной комнаты, полезной площадью 15,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке (л.д.4). Собственниками остальных квартир в жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке являются третьи лица по спору: Бувалец Е.А., Албаширов Ш.Ш., Вострыгина В.В., Кругликова Т.В., Сушко Ж.И., Стельмухова Л.С. Земельный участок площадью 1542 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> предоставленный для эксплуатации многоквартирного жилого дома по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, находится в общей долевой собственности у собственников квартир в жилом доме, что подтверждается кадастровым паспортом участка. Согласно технического паспорта, Волокитина Т.Н. произвела без разрешительной документации перепланировку квартиры – демонтировала газовый камин в помещении жилой комнаты №1 и устроила на его месте декоративный камин, за счёт чего сократилась площадь комнаты №1; с отступлением от предельным параметров разрешённого строительства возвела жилую пристройку литер "А2" и без разрешительной документации построила пристройку – веранду литер "а12" (л.д.7-12). 10 марта 2011 года администрация Тихорецкого городского поселения уведомила Волокитину Т.Н. о том, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры в перепланированном состоянии, с возведёнными пристройками не представляется возможным, поскольку квартира №№ в многоквартирном доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке не является объектом капитального строительства (л.д.5-6). 12 апреля 2011 года жильцами и собственниками квартир в многоквартирном доме №№ по улице <адрес> города Тихорецка проведено общее собрание, на котором принято решение о возможности сохранения произведённой Волокитиной Т.Н. перепланировки принадлежащей ей квартиры и возведенных пристроек к квартире. Согласно заключению ЗАО "Институт"Тихорецкагропромпрект"" №89-ИТ от 30 марта 2011 года, выполненные Волокитиной Т.Н. перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов (л.д.14). В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек. Поскольку объектом капитального строительства является многоквартирный жилой дом №117 по улице Энгельса в городе Тихорецке, реконструированный без получения разрешения на реконструкцию, в ином, внесудебном порядке, Волокитина Т.Н. не может ввести квартиру с пристройками в эксплуатацию и оформить право собственности. В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что возведенные пристройки литеры «А2» и «а12» к квартире №1 в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> расположены на принадлежащем истице Волокитиной Т.Н. на праве общей долевой собственности земельном участке, сохранение квартиры с пристройками в существующем реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация этой квартиры технически возможна. Надлежит сохранить квартиру с пристройками в жилом доме в существующем реконструированном виде и признать за Волокитиной Т.Н. право собственности на: квартиру №№ литер «А» с пристройками литер «А2» и литер «а12», общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 49,4 кв., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Иск Волокитиной Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования Тихорецкое городское поселение Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме удовлетворить. Сохранить в существующем виде после произведённой реконструкции квартиру №№ литер «А» с пристройками литер «А2» и литер «а12», общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 49,4 кв., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Признать за Волокитиной Татьяной Николаевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в городе <адрес> Краснодарского края, проживающей по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №№, квартира №№, право собственности на квартиру №№ литер «А» с пристройками литер «А2» и литер «а12», общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 49,4 кв., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней. Судья: