К делу №2-575/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Пустоваловой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием истца Чубукина Сергея Александровича,

его представителя Хорошей Ольги Евгеньевны,

ответчика Белозерова Виктора Владимировича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубукина Сергея Александровича к Белозерову Виктору Владимировичу о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иск мотивирован тем, что Чубукину С.А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 6 августа 1985 года принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, а Белозерову В.В. принадлежит другая ? доля указанного дома на основании решения Тихорецкого городского суда от 14 сентября 1981 года. Земельный участок, расположенный под жилым домом, предоставлен Чубукину С.А. и Белозерову В.В. в собственность постановлением главы администрации города Тихорецка от 17 марта 1992 года, которым каждому из них выделено по 152,5 кв.м. Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 10 марта 2011 года №333 внесены изменения в вышеуказанное постановление, в части определения долей сторон вправе на указанные земельные участки, за каждым из них закреплено в собственность по ? доли земельного участка. Согласно сложившегося порядка пользования жилым домом, Чубукин С.А. пользуется комнатами №4,5,9, а Белозеров В.В. – комнатами №1,2,3,6,7,8 в жилом доме. В связи с этим, Чубукин С.А. просит суд произвести реальный раздел жилого дома, выделив ему в собственность следующие комнаты в жилом доме: жилую комнату №4 площадью 5,7 кв.м., жилую комнату №5 площадью 14,6 кв.м., коридор №9 площадью 6,3 кв.м., а Белозерову В.В. выделить в собственность: жилую комнату №1 площадью 12,6 кв.м., жилую комнату №2 площадью 6,2 кв.м., жилую комнату №3 площадью 5,3 кв.м., комнату №6 – кухню, площадью 15,4 кв.м., комнату №7 – коридор площадью 3,1 кв.м., комнату №8 тамбур площадью 2,8 кв.м., расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

В судебном заседании истец Чубукин С.А. и его представитель Хорошая О.Е. заявленные требования уточнили, просили произвести реальный раздел домовладения согласно сложившемуся порядку пользования им, в соответствии с техническим заключением ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект», согласно которого доли сторон в праве собственности на домовладение изменятся и составят – у Чубукина С.А – 3/8 доли, у Белозерова В.В. – 5/8 доли. При этом, они пояснили, что не просят взыскать с Белозерова В.В. в пользу Чубукина С.А. компенсацию за разницу в размере долей в праве на жилой дом.

Ответчик Белозеров В.В. против удовлетворения искам Чубукина С.А. не возражал, согласился с предложенным истцом вариантом реального раздела домовладения, подтвердив, что именно такой порядок пользования жилым домом сложился между ним и Чубукиным С.А.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает следующее.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 6 августа 1985 года, истцу Чубукину С.А. принадлежит ? доля жилого дома, находящегося по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, расположенного на земельном участке мерою 300 кв.м. (л.д. 4).

Вторая ? доля этого жилого дома, расположенного по указанному адресу, на основании решения Тихорецкого городского суда от 14 сентября 1981 года принадлежит ответчику Белозерову В.В. (л.д.10).

Постановлением главы администрации города Тихорецка от 17 марта 1992 года №338 земельный участок, расположенный под жилым домом по улице <адрес>, № города Тихорецка, был передан в собственность Белозерова В.В. и Чубукина С.А., каждому по 152,5 кв.м. (л.д.5).

Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 10 марта 2011 года №333 в вышеуказанное постановление были внесены изменения в части определения долей собственников на земельный участок, за Белозеровым В.В. и Чубукиным С.А., за каждым, в собственность было закреплено по ? доле этого земельного участка (л.д.6).

Согласно пояснений сторон, между ними сложился определённый порядка пользования жилым домом, а именно: Чубукин С.А. пользуется помещениями №4,5,9, а Белозеров В.В. – помещениями №1,2,3,6,7,8 в жилом доме.

В соответствии с техническим заключением ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» №132-ИТ от 16 мая 2011 года, раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности сторон, возможен по сложившемуся порядку пользования домом, с отступлением от долей сторон, по следующему варианту: Чубукину С.А. следует выделить в собственность помещения №4,5,9, что составит 3/8 доли, а Белозерову В.В. – помещения №1,2,3,6,7,8, что составить 5/8 доли. Выделенные доли после раздела будут соответствовать требования строительных норм, не будут затрагивать интересы третьих лиц, не будут представлять угрозы для здоровья и жизни людей.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Поскольку стороны по делу – участники общей долевой собственности на спорный жилой дом, согласны с предложенным экспертом вариантом раздела общего имущества, согласно сложившегося порядка пользования имуществом, с изменением их долей, Чубукин С.В., доля которого в результате такого раздела уменьшается, отказывается от получения компенсации за разницу в долях с Белозерова В.В., доля которого увеличивается, надлежит произвести реальный раздел жилого дома по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить доли участников долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица З.<адрес>, 17, следующим образом: доля Чубукина Сергея Александровича составит 3/8, а доля Белозерова Виктора Владимировича – 5/8.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, между сособственниками Чубукиным Сергеем Александровичем и Белозеровым Виктором Владимировичем, с учётом изменения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Выделить в собственность Чубукина Сергея Александровича на принадлежащие ему 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следующие помещения: жилую комнату №4 площадью 5,7 кв.м., жилую комнату №5 площадью 14,6 кв.м., коридор №7 площадью 6,3 кв.м., расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Выделить в собственность Белозерова Виктора Владимировича на принадлежащие ему 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следующие помещения: жилую комнату №1 площадью 12,6 кв.м., жилую комнату №2 площадью 6,2 кв.м., жилую комнату №3 площадью 5,3 кв.м., комнату №6 – кухню, площадью 15,4 кв.м., комнату №7 – коридор площадью 3,1 кв.м., комнату №8 тамбур площадью 2,8 кв.м., расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, за Чубукиным Сергеем Александровичем и за Белозеровым Виктором Владимировичем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней.

Судья: