К делу №2-566/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Пустоваловой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Чечукова Григория Викторовича,

и ответчика (истца по встречному иску) Костиной Елены Александровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечукова Григория Викторовича к Костиной Елене Александровне, и по встречному иску Костиной Елены Александровны к Чечукову Григорию Викторовичу о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство и о права собственности на комнату в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Иск Чечукова Г.В. мотивирован тем, что 15 января 2011 года между ним и Костиной Е.А. был заключён предварительный договор меры комнатами № и № в коммунальной квартире №№ в доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке, по условиям которого Костина Е.А. обязалась передать в собственность Чечукова Г.В. комнату № площадью 5,6 кв.м., а Чечуков Г.В. – передать Костиной Е.А. в собственность комнату № площадью 5,6 кв.м. Срок заключения основного договора был определён не позднее 1 апреля 2011 года. Кроме того, Чечуков Г.В. обязался оплатить Костиной Е.А. денежную сумму в размере 27000 рублей, что было выполнено им 18 января 2011 года, о чём свидетельствует соответствующий акт. В настоящее время Костина Е.А. уклоняется от заключения основного договора мены комнатами в коммунальной квартире, ссылаясь на следующее. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 ноября 2000 года, Костиной Е.В. принадлежит одна комната в четырёхкомнатной квартире и 1/3 часть от мест общего пользования, полезной площадью 25,1 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №№, квартира №№. Однако, фактически, Костина Е.А. получила в собственность после смерти ФИО1 две комнаты в коммунальной квартире общей площадью 22,0 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., состоящие из комнаты № площадью 5,6 кв.м. комнаты № площадью 16,4 кв.м., и 1/3 часть мест общего пользования площадью 6,9 кв.м., находящиеся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №№ квартира №№. В связи с тем, что данные в правоустанавливающем документы не позволяют четко идентифицировать объект права, заключение основного договора меры помещениями не представляется возможным. В соответствии с предварительным договором от 15 января 2011 года, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В связи с этим, Чечуков Г.В. обратился в суд, и просить признать за ним право собственности на комнату в коммунальной квартире, номер на поэтажном плане № площадью 5,6 кв.м., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №№.

Ответчик Костина Е.А. заявила встречный иск к Чечукову Г.В., который мотивировала следующим. Действительно, в выданном ей свидетельстве о праве на наследство по завещанию, допущена техническая ошибка в части указания предмета права – указано, что Костиной Е.А. принадлежит одна комната в коммунальной квартире и 1/3 доля мест общего пользования. Фактически же, Костина Е.А. получила в наследство две комнаты в коммунальной квартире общей площадью 22,0 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., состоящие из комнаты № площадью 5,6 кв.м. и комнаты № площадью 6,9 кв.м. Указанные обстоятельства препятствуют Костиной Е.В. в заключении основного договора мены с Чечуковы Г.В. Поскольку в ином, внесудебном порядке, исправить допущенную техническую ошибку в правоустанавливающем документе не представляется возможным, Костина Е.А. просит суд признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15 ноября 2000 года, выданное на её имя, недействительным в части указания объекта права – одной комнаты в четырёхкомнатной коммунальной квартире, и признать за нею право собственности на комнату в коммунальной квартире №№ площадью 5,6 кв.м., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №№, квартира №№.

В судебном заседании истец Чечуков Г.В. поддержал заявленные им требования по изложенным основаниям и не возражал против удовлетворения встречного иска Костиной Е.А.

Ответчик Костина Е.А. требования встречного иска поддержала по изложенным основаниям, а против удовлетворения иска к ней Чечукова Г.В. также не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает заявленные иски обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что 15 января 2011 года между Чечуковым Г.В. и Костиной Е.А. был заключён предварительный договор меры комнатами № и № в коммунальной квартире №№ в доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке. По условиям этого договора, Костина Е.А. обязалась передать в собственность Чечукова Г.В. комнату № площадью 5,6 кв.м., а Чечуков Г.В. – передать Костиной Е.А. в собственность комнату № площадью 5,6 кв.м. Срок заключения основного договора был определён не позднее 1 апреля 2011 года. Кроме того, Чечуков Г.В. обязался оплатить Костиной Е.А. денежную сумму в размере 27000 рублей (л.д.12-13).

Чечуков Г.В. свои обязательства по предварительному договору мены выполнил, передав Костиной Е.А. денежную сумму в размере 27000 рублей и комнату №, принадлежащую ему на основании договора купли-продажи от 16 января 2009 года, что подтверждается актом от 18 января 2011 года (л.д.14, 8-11).

Костина Е.А. свои обязательства по договору также выполнила, передав Чечукову Г.В комнату № в коммунальной квартире, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 ноября 2000 года (л.д. 4-5).

Однако, заключить основной договор мены в установленный срок – до 1 апреля 2011 года, сторонам не представляется возможным, поскольку в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 15 ноября 2000 года на имя Костиной Е.В. допущена техническая ошибка в части указания предмета права – по свидетельству Костиной Е.А. принадлежит одна комната в четырёхкомнатной квартире и 1/3 часть от мест общего пользования, полезной площадью 25,1 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №№, квартира №№ Однако, фактически, Костина Е.А. получила в собственность после смерти ФИО1 две комнаты в коммунальной квартире общей площадью 22.0 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., состоящие из комнаты № площадью 5,6 кв.м. комнаты № площадью 16,4 кв.м., и 1/3 часть мест общего пользования площадью 6,9 кв.м., находящиеся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №№, квартира №№.

В соответствии с пунктом 1.5 предварительного договора от 15 января 2011 года, заключённого между Костиной Е.А. и Чечуковым Г.В., в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Поскольку в правоустанавливающем документе на имя Костиной Е.А. – свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 15 ноября 2000 года – допущена техническая ошибка в части указания объекта права – одной комнаты в коммунальной квартире, надлежит признать это свидетельство частично недействительным, считая правильным, что Костиной Е.А. в собственность получены по наследству две комнаты в коммунальной квартире общей площадью 22,0 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., состоящие из комнаты № площадью 5,6 кв.м., и комнаты № площадью 16,4 кв.м., а также 1/3 доли мест общего пользования площадью 6,9 кв.м., находящиеся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №№.

Кроме того, поскольку договор мены, фактически, состоялся между сторонами, надлежит признать за Чечуковым Г.В. право собственности на комнату № площадь 5,6 кв.м., а за Костиной Е.А. – на комнату № площадью 5,6 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №№.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15 ноября 2000 года, удостоверенное нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Горчаковым О.Ю., зарегистрированное в реестре за №№, выданное на имя Костиной Елены Александровны, недействительным в части указания наследственного имущества – одной комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире, полезной площадью 25,1 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №№.

Считать правильным, что по свидетельству о праве на наследство по завещанию от 15 ноября 2000 года Костиной Еленой Александровной в собственность получены по наследству две комнаты в коммунальной квартире общей площадью 22,0 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., состоящие из комнаты №№ площадью 5,6 кв.м., и комнаты №№ площадью 16,4 кв.м., а также 1/3 доли мест общего пользования площадью 6,9 кв.м., находящиеся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №№.

Признать за Чечуковым Григорием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем поселка <адрес> Тихорецкого района Краснодарского края, право собственности на комнату в коммунальной квартире, номер помещения на поэтажном плане №№, площадью 5,6 кв.м., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №№.

Прекратить за Чечуковым Григорием Викторовичем право собственности на комнату в коммунальной квартире, номер помещения на поэтажном плане №№, площадью 5,6 кв.м., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №№, возникшее на основании договора купли-продажи от 16 января 2009 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 6 февраля 2009 года.

Признать за Костиной Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, уроженкой города <адрес> Краснодарского края, право собственности на комнату в коммунальной квартире, номер помещения на поэтажном плане №№, площадью 5,6 кв.м., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №№.

Прекратить за Костиной Еленой Александровной право собственности на комнату в коммунальной квартире, номер помещения на поэтажном плане №№, площадью 5,6 кв.м., расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №№, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 ноября 2000 года и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 28 ноября 2000 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней.

Судья: