К делу № 2-521/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2011 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Паластрова Г.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Ю.В.,

с участием представителя истца Савченко А.В. – Ивлевой Л.А., действующей на основании доверенности от 15 декабря 2010 года,

ответчика – представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулина К.И., действующего на основании доверенности от 21.01.2011 года № 3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Андрея Владимировича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Савченко А.В. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом литер "А", с пристройками литер а1, а2, тамбуром а3, общей площадью 64,8 кв.м, с хозпостройками и сооружениями, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>. Иск мотивирован тем, что истец является единственным наследником по завещанию ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился в Тихорецкий нотариальный округ к нотариусу Пименовой Н.Н. с заявлением о вступлении в наследство по завещанию. На момент смерти наследодателю принадлежали земельный участок, с расположенным на нем жилым домом. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано истцу на земельный участок, право собственности зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке. Однако, в настоящий момент невозможно осуществить регистрацию права собственности на жилой дом, оставшийся после ФИО2, поскольку ею при жизни без разрешительной документации произведена перепланировка жилого дома и возведена пристройка к нему. Поэтому имеются разночтения уникальных характеристик жилого дома между техническим паспортом, изготовленным после реконструкции и правоустанавливающими документами. По этой причине администрацией городского поселения отказано истцу о сохранении и вводе в эксплуатацию объекта недвижимости. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Савченко А.В. не явился. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования Савченко А.В., пояснив, что зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на наследство по завещанию невозможно при наличии неустранимых противоречий в техническом паспорте на объект и в правоустанавливающих документах. Согласно заключения ЗАО "Институт "Тихорецкагропромпроект" №83-ИТ от 29 марта 2011 года, возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в реконструированном виде.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку признание права на наследство по завещанию за Савченко А.В. не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, согласно заключения комиссии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1118, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Савченко А.В. является единственным наследником по завещанию после смерти ФИО2 и принял наследство, в установленный законом срок, что подтверждается наследственным делом №, представленным нотариусами Тихорецкого нотариального округа Н.Н.Пименовой.

08 сентября 2010 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, о чем в ЕГРП 22 марта 2011 года сделана запись регистрации №23-23-14/002/2011-898.

Однако, 22 сентября 2010 года нотариус Пименова Н.Н. отказала в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, поскольку наследодателем при жизни без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома и возведены строения к ней литер а2, а3. В связи с этим, в правоустанавливающих документах на жилой дом, принадлежащей умершей ФИО2, имеются несоответствия в описании уникальных характеристиках объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> на основании договора №4094 купли-продажи от 29 декабря 1973 года и решения Тихорецкого городского суда №2-34 от 14 января 1972 года. Согласно данных правоустанавливающих документов, описание объекта было следующим: жилой дом литер "А", пристройка литер "а1", общей площадью 57,5 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м. Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 05 мая 2010 года общая площадь жилого дома составляет 64,8 кв.м, жилая – 30,1 кв.м. Площадь помещения изменилась за счет самовольной реконструкции жилого дома литер "А" и возведенной без разрешения пристройки литер "а2" и тамбура литер "а3". Однако, при жизни ФИО2 данные пристройки и реконструкцию помещения произвела без разрешения и не зарегистрировала право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует истцу наследовать по завещанию наследственное имущество во внесудебном порядке.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой и тамбуром суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд принимает во внимание заключение ЗАО "Институт "Тихорецкагропромпроект" №83-ИТ от 29 марта 2011 года, из которого следует, что реконструкция, произведенная путем строительства пристройки литер а2, тамбура литер а3, перепланировка и переустройство не повлияли на состояние несущих конструкций здания. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройками, тамбуром после перепланировки, переустройства и реконструкции. Выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Основные конструкции пристройки соответствуют строительным нормам и правилам. Следовательно, возможно сохранить жилое помещение литер "А", с пристройкой литер "а1" в реконструированном виде с возведенной пристройкой литер "а2" и тамбуром литер "а3", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:50:0101078:110, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 573 кв.м, по адресу: Краснодарский края, Тихорецкий район, улица <адрес>.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Савченко А.В., являясь единственным наследником имущества, принадлежавшего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство в установленный законом срок, поэтому имеет право на использование жилого дома, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, исковые требования Савченко А.В.. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании статей 218, 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за Савченко Андреем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом литер "А", с пристройками литер "а1" и литер "а2", тамбуром литер "а3", общей площадью 64,8 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, улица <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья