К делу №2-428/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 апреля 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Гончаровой О.Л., при секретаре судебного заседания Энкиной О.С., с участием истца Полтавец Валентины Ивановны, ответчика Полтавец Владимира Геннадиевича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полтавец Валентины Ивановны к Полтавец Владимиру Геннадиевичу о реальном выделе доли в домовладении, У С Т А Н О В И Л: Полтавец В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Полтавец В.Г. о реальном выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № находящегося в долевой собственности. Иск мотивирован тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. В жилом доме истицей без разрешительной документации была произведена перепланировка, она по собственной инициативе отремонтировала часть дома и заложила дверной проем, поделив его, таким образом, на равные части. Ответчика это не устроило, он не дал согласия на ввод пристройки в эксплуатацию, не желает добровольно решить вопрос о порядке пользования жилой площадью, соглашения о способе и условиях выдела долей ими не достигнуто. В связи с этим, Полтавец В.И. просит в судебном порядке произвести реальный выдел 1/2 доли в жилом доме, выделив ей в собственность комнаты №№1, 2, 6, 7, 8, 9, общей площадью 32,7 кв.м., ответчику выделить 1/2 долю жилого дома общей площадью 30,7 кв.м., а также взыскать с ответчика судебные расходы – половину стоимости заключения по перепланировке дома, по техническому обследованию и разделу жилого дома. Истица Полтавец В.И. в судебном заседании требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что по заключению ООО «Тихорецкагропромпроект» раздел жилого дома на два самостоятельных жилых помещения возможен, причем существует единственно возможный вариант раздела. При этом она предлагала ответчику выбрать любой из возможных вариантов. Полтавец В.И. просила произвести реальный выдел 1/2 доли жилого дома, пояснила, что спора об определении порядка пользования земельным участком и хозяйственными постройками между ними нет, просила сохранить произведенную ею перепланировку жилого дома в существующем виде, выделить в счет её доли и признать за ней право собственности на жилую комнату №1, площадью 11,7 кв.м, прихожую №2, площадью 5,4 кв.м, коридор № 6 площадью 6,3 кв.м, коридор № 7 площадью 2,7 кв.м, санузел № 8 площадью 4,7 кв.м, котельную № 9 площадью 1,9 кв.м, всего общей площадью 32,7 кв.м. Ответчику просит выделить в собственность ? долю жилого дома, состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 5,7 кв.м, санузла №10 площадью 3,6 кв.м, тамбура №11 площадью 2,4 кв.м, общей площадью 30,7 кв.м. и взыскать с ответчика в ее пользу судебные издержки, всего в размере 2550 рублей. Ответчик Полтавец В.Г. в судебном заседании не возражал против предложенного истицей варианта раздела жилого дома, пояснил, что спора об определении порядка пользования земельным участком и хозяйственными строениями и сооружениями между ними нет, заявленные исковые требования признал в полном объёме, о чем представил письменное заявление, при этом пояснил, что последствия признания иска ему понятны. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Истице Полтавец В.И. на праве собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома под литером А (перепланировка без разрешения) с хозяйственными постройками и сооружениями, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Она же, Полтавец В.И., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1187 кв.м по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем второй части жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 является его сын Полтавец В.Г., ответчик по делу. Истица требует реального выдела своей доли, поскольку ответчик не принимает мер к сохранению полученного в наследство имущества. Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» 25.04.2009 года, в жилом доме литер «А» произведена без разрешения перепланировка, строительство пристройки литер «а1» произведено с нарушением проекта. Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с возведенной пристройкой, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд принимает во внимание заключения ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» № 202 от 23.09.2009 года, №04.12.2009 года, в соответствие с которыми возможны сдача в эксплуатацию пристройки к жилому дому (литер а1) и дальнейшая эксплуатация жилого дома (литер А) с пристройкой (литре а1) в существующем виде. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома литер «В» с пристройкой литер «в» и верандой литер «в1» после перепланировки, а также возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройкой после перепланировки. Выполненная перепланировка соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц, создают более благоприятные условия для проживания и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. В судебном заседании ответчик Полтавец В.Г. заявил о своем согласии с произведенной истицей Полтавец В.И. перепланировкой жилого дома на два изолированных жилых помещения. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранение самовольно произведенной перепланировки и дальнейшую эксплуатацию жилого дома с пристройкой в существующем виде. Из технического заключения по разделу жилого дома № по улице <адрес> города Тихорецка следует, что имеется единственный вариант раздела жилого дома в долях 1/2 и 1/2, требование СНиП о минимальной жилой площади не выполняется незначительно, всего на 0,3 кв.м. Ответчик Полтавец В.Г. с таким вариантом раздела жилого дома согласен. Рассматривая заявление Полтавец В.Г. о признании иска, суд принимает во внимание, что статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено распорядительное право ответчика признать иск. Суд принимает признание иска в том случае, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При установленных обстоятельствах признание иска в данном случае На основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Принять признание иска ответчиком Полтавец Владимиром Геннадиевичем и удовлетворить исковые требования Полтавец Валентины Ивановны. Сохранить в существующем виде самовольно произведенную перепланировку жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Произвести реальный выдел долей, принадлежащих Полтавец Валентине Ивановне (1/2 доля) и Полтавец Владимиру Геннадиевичу (1/2 доля) в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №. Признать за Полтавец Валентиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> края, право собственности на жилую комнату № 1 площадью 11,7 кв.м, жилую комнату №2 площадью 5,4 кв.м, коридор №6 площадью 6,3 кв.м, коридор №7 площадью 2,7 кв.м, санузел № 8 площадью 4,7 кв.м, котельную № 9 площадью 1,9 кв.м, всего общей площадью 32,7 кв.м, в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Признать за Полтавец Владимиром Геннадиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> края, право собственности на жилую комнату №3 площадью 12,5 кв.м., жилую комнату №4 площадью 5,7 кв.м., кухню № 5 площадью 12,5 кв.м., в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № Прекратить право общей долевой собственности за Полтавец Валентиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> края, на 1/2 долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> № Прекратить право общей долевой собственности за Полтавец Владимиром Геннадиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> края, на 1/2 долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> № Взыскать с Полтавец Владимира Геннадиевича в пользу Полтавец Валентины Ивановны понесенные по делу судебные расходы в размере 2550 (две тысячи пятьсот пятьдесят) рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. С У Д Ь Я :
в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска разъяснены ответчику и ему понятны, в связи с чем, суд находит возможным принять признание иска, и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.