К делу №2-654/2011 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июня 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:

судьи Пустоваловой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием истцов Дадаян Тамары Джавадовны, Дадаян Гарика Александровича, Дадаян Георгия Александровича,

представителя истицы Мелкумян Кнарик Александровны – Маякова Максима Николаевича, действующего на основании нотариальной доверенности 23АА №0345410,

представителя третьего лица – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь Константина Дмитриевича, действующего на основании доверенности №21 от 05 июля 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкумян Кнарик Александровны, Дадаян Тамары Джавадовны, Дадаян Гарика Александровича, Дадаян Георгия Александровича к Мелкумян Юрию Рантиковичу о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мелкумян Кнарик Александровна, Дадаян Тамара Джавадовна, Дадаян Гарик Александрович, Дадаян Георгий Александрович обратились в суд с иском к Мелкунян Юрию Рантиковичу о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. В обоснование иска указали, что 15 июня 2003 года умер ФИО8. Истцы являются наследниками умершего первой очереди. В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, не вошёл земельный участок с расположенным на нём жилым домом литер "А", жилым домом литер "Б" с постройками и сооружениями, находящимися по указанному адресу. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора дарения от 07 февраля 1992 года, зарегистрированного в Тихорецком бюро крайтехинвентаризации. На основании данного договора дарения наследодателем было получено свидетельство № на право собственности на землю от 11 января 1993 года. Причиной невключения указанного недвижимого имущества в состав наследства явилось то, что при жизни наследодателем была осуществлена реконструкция дома литер "Б", без разрешения построена пристройка литер "а2", а свидетельство на право собственности на землю от 11 января 1993 года было получено наравне с дарителем Мелкумян Ю.Р., также на настоящий момент имеющим свидетельство на право собственности на землю от 11 января 1993 года за №. В связи с этим, указывают истцы, оформить наследство во внесудебном порядке не представляется возможным. Сохранение обозначенного спорного жилого дома не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением №113-ИТ от 21 апреля 2011 года. На момент смерти наследодателя истцы проживали совместно с наследодателем, то есть фактически приняли наследство, в связи с чем, считают, что имеют право в равных долях по 1/4 части на имущество, оставшееся после смерти ФИО8, и просят признать за ними право собственности по 1/4 доле каждому в порядке наследования на земельный участок с находящимся на нём жилыми дома, постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

В судебном заседании истцы Дадаян Т.Д., Дадаян Г.А., Дадаян Г.А. и представитель истицы Мелкумян К.А. – Маяков М.Н. заявленные требования по выше изложенным основаниям поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик Мелкумян Ю.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район Рябоконь К.Д. просил отказать в удовлетворении иска. В обоснование своих возражений пояснил, что право собственности по правовому основанию, на котором истцы основывают свои требования, не может служить основаниям перехода права, так как право собственности на самовольно застроенный объект может перейти к наследникам только в том случае, если в порядке наследования им перешла земля, в данном случае переход в порядке универсального правопреемства невозможен. В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает следующее.

В судебном заседании установлено, что 15 июня 2003 года умер ФИО8, наследниками после смерти которого являются истцы Мелкумян Кнарик Александровна, Дадаян Тамара Джавадовна, Дадаян Гарик Александрович, Дадаян Георгий Александрович.

Из содержания договора дарения от 07 февраля 1992 года следует, что наследодатель ФИО8 получил в дар от Мелкумян Ю.Р. жилой турлучный дом жилой площадью 27,5 кв.м., полезной площадью 27,5 кв.м., кухню, пристройку, веранду, сарай, погреб, колодец, туалет, купалку, артезианскую колонку, канализацию, ворота, ограждение, находящиеся в городе Тихорецке по улице <адрес>, №, расположенные на земельном участке мерою 879,6 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Тихорецкой нотариальной государственной конторы Краснодарского края РСФСР 07 февраля 1992 года в реестре за №, зарегистрирован в Тихорецком бюро крайтехинвентаризации 04 июля 1992 года.

11 января 1993 года комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка ФИО8 выдано свидетельство на право собственности № на земельный участок площадью 879,6 кв.м., расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Одновременно с этим 11 января 1993 года комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка Мелкунян Ю.Р. выдано свидетельство о праве собственности № на земельный участок площадью 940 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Причиной обращения в суд с настоящим иском, по утверждению истцов, послужило то обстоятельство, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, не вошёл земельный участок с расположенным на нём жилым домом литер "А", жилым домом литер "Б" с постройками и сооружениями, находящимися по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Данные объекты не были включены в наследственную массу ввиду того, что при жизни наследодателем была осуществлена реконструкция жилого дома литер "Б", без разрешения возведена пристройка литер "а2", а свидетельство на право собственности на землю от 11 января 1993 года было получено наравне с дарителем Мелкумян Ю.Р., также на настоящий момент имеющим свидетельство на право собственности на землю от 11 января 1993 года за №. Указывая, что оформление наследственных прав в ином, внесудебном порядке, невозможно, истцы просят признать за ними право собственности в равных долях – по 1/4 доле за каждым на указанные объекты недвижимости.

Между тем, доказательств того, что истцы в установленном законом порядке обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО8, и что в совершении нотариального действия - выдаче свидетельств о праве на наследство по изложенным истцами основаниям отказано, исковой стороной не представлено.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении дел по искам о признании права собственности на самовольную постройку в числе прочего суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, реконструкция спорного объекта недвижимости была произведена наследодателем без получения необходимых разрешений, а потому является самовольной постройкой. При жизни наследодателя разрешение администрации города Тихорецка на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома литер "Б" и пристройки литер "а2" – получено не было, и в настоящее время наследники умершего также в администрацию по вопросу получения разрешения не обращались. Таким образом, судом установлено, что ни наследодатель, ни истцы после создания самовольной постройки надлежащих мер к её легализации не предпринимали.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 3 названной нормы установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. То есть инициировать признание права собственности на самовольную постройку может лицо, которому на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, занятый такой постройкой.

Истцы не доказали факт принадлежности им земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, на одном из видов вещного права, перечисленных в выше названной правовой норме, в связи с чем их требования о признании права собственности на указанные объекты недвижимости удовлетворены быть могут.

Суд считает, что истцы преждевременно обратились в суд с настоящим иском. Им надлежало обратиться с соответствующими заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО8, к нотариусу Тихорецкого нотариального округа, а также с письменным заявлением в администрацию городского поселения о получении разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома и пристройки к нему, чего истцами сделано не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов могут быть разрешены в досудебном порядке, что всоответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием дляоставления искового заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Мелкумян Кнарик Александровны, Дадаян Тамары Джавадовны, Дадаян Гарика Александровича, Дадаян Георгия Александровича к Мелкумян Юрию Рантиковичу о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и самовольно реконструированный жилой дом оставить без рассмотрения, поскольку истцами не соблюдён установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.

Разъяснить Мелкумян Кнарик Александровне, Дадаян Тамаре Джавадовне, Дадаян Гарику Александровичу, Дадаян Георгию Александровичу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения, они вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба вКраснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней.

Судья: