К делу №2-676/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2011 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Хмелевская Т.С.,

при секретаре судебного заседания Чуприненко И.А.,

с участием представителя истицы Фокиной Л.Ф. – Маруха А,В., действующей на основании нотариальной доверенности 23 АД 102927 от 02 июня 2010 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №3 от 21 января 2011 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - директора муниципального бюджетного учреждения "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район" Гусарь К.И., предоставившей удостоверение № 26 от 10 марта 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Любови Фёдоровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Фокина Любовь Фёдоровна обратилась в суд иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи № от 20 ноября 1998 года собственником жилого дома № по улице <адрес>, угол улицы <адрес> № в городе Тихорецке Тихорецкого района Краснодарского края является умерший ФИО1. Истица является наследником умершего. В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом отказано ввиду того, что без соответствующего на то разрешения собственником была произведена перепланировка жилого дома, которая заключается в следующем: объединены помещения №4, №5 в помещении кухни №5 за счет демонтажа перегородки между ними и устройство части перегородки в помещении №5, в результате чего увеличилась площадь помещения №5 – кухни (23,4 кв.м.), произведено устройство дверного проёма в помещении кухни №5. Общая площадь жилого дома с пристройкой не изменилась: 91,6кв.м., жилая площадь – 53,3 кв.м. Согласно заключению ЗАО "Институт Тихорецкагропромпроект" техническое состояние жилого дома литер А с пристройкой литер а удовлетворительное, выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм; не затрагивает интересы третьих лиц; не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Не имея возможности оформить свои наследственные права на данное имущество во внесудебном порядке, истица обратилась в суд. Просит сохранить жилой дом в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом литер "А", "а", общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, угол улицы <адрес>, №.

В судебном заседании представитель истицы Фокиной Л.Ф. – Маруха А.В. исковые требования своей доверительницы по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района - Маракулин К.И. и представитель третьего лица – муниципального бюджетного учреждения "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район" Гусарь К.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в полном объёме представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от 20 ноября 1998 года ФИО1 является собственником земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 863,42 кв.м., и жилого дома, полезной площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, угол улицы <адрес>, №.

Согласно свидетельству о смерти № от 10 мая 2006 года ФИО1 умер 08 мая 2006 года.

Согласно сведениям Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ в производстве нотариуса ФИО6 находится наследственное дело № за 2006 год после смерти ФИО1. Истице Фокиной Л.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты> от 22 мая 2008 года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 846 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, угол улицы <адрес>, №. 22 декабря 2008 года Фокиной Л.Ф. получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии №.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный на земельном участке по выше указанному адресу, наследнице умершего отказано ввиду того, что жилой дом был самовольно перепланирован наследодателем.

Из заключения ЗАО " Институт Тихорецкагропромпроект" от 18 марта 2011 года по перепланировке жилого дома литер А с пристройкой литер а по улице <адрес>, №, угол улицы <адрес>, № в городе Тихорецке Тихорецкого района следует, что техническое состояние жилого дома с пристройкой удовлетворительное. В результате перепланировки произведены следующие работы: объединение помещений №4, №5 в помещении №5 за счет демонтажа перегородки между ними и устройство части перегородки в помещении №5, в результате чего увеличилась площадь помещения №5; устройство дверного проёма в помещении кухни №5. Экспликация помещений следующая: №1 – жилая комната (33,6кв.м.), №2 – жилая комната (10,9 кв.м.), №3 - жилая комната (8,8 кв.м.) № 5 – кухня (23,4 кв.м.), №6 – коридор (10, 1 кв.м.). Общая площадь жилого дома с пристройкой – 91,6 кв.м., жилая площадь – 53,3 кв.м. На данный момент все работы завершены. Трещин и дефектов не обнаружено. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Перепланировка жилого дома не повлияла на состояние несущих конструкций здания. По результатам обследования комиссия посчитала возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома с пристройкой после перепланировки. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание выше изложенное, учитывая, что самовольное переустройство жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №/угол улицы <адрес>, №, не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов, а состояние выполненных конструкций соответствует требованиям строительных норм, суд, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает возможным сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.

Как установлено в судебном заседании, истица Фокина Любовь Фёдоровна является наследником по закону после смерти сына ФИО1. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону приняла часть наследства – земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №/угол улицы <адрес>, №.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие истицей части наследства означает принятие всего причитающегося ей наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и жилого дома по указанному адресу, принадлежавшего наследодателю ФИО1 на праве собственности.

Согласно положениям статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходят к наследнику в прядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные Фокиной Л.Ф. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает возможным признать за ней право собственности в порядке наследования на самовольно перепланированный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фокиной Любови Фёдоровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом литер "А", с пристройкой литер "а", общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., состоящий из помещений: №1-жилая комната площадью 33,6 кв.м., №2 - жилая комната площадью 10,9 кв.м., №3 – жилая комната площадью 8,8 кв.м., №5 – кухня площадью 23,4 кв.м., 36 – коридор площадью 4,8 кв.м., №7 - коридор площадью 10,1 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 846 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №/угол улицы <адрес>, №, в перепланированном состоянии.

Признать за Фокиной Любовью Фёдоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на жилой дом литер "А", "а", общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 846 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, улица <адрес>, №/угол улицы <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья