К делу № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: Судьи Пустоваловой Л.Р., при секретаре судебного заседания Литвишко С.А., с участием представителя истицы Глоба О.Г. – Хорошей О.Е., действующей на основании доверенности 23 АА 0018337 от 27 ноября 2010 года, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от 05.07.2010 года, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Тихорецкому району Уваровой Л.В., действующей на основании доверенности №01-06/1201 от 16 июля 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глоба Ольги Геннадьевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение У С Т А Н О В И Л: Глоба О.Г. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что Глоба О.Г.. являясь собственником комнат №№, №№, №№ в коммунальной квартире №№ по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № с согласия администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района произвела реконструкцию указанных комнат и строительство пристройки к квартире №№. Общим собранием жильцов по жилого дома по улице <адрес>, № в городе Тихорецке разрешено истице сохранение начатой реконструкции комнат и строительство пристройки. Однако администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано, поскольку ввод в эксплуатацию осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Представитель истицы Хорошая О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что Глоба О.Г. произвела реконструкцию, принадлежащих ей комнат и строительство пристройки без получения разрешения на строительство. Согласно технического заключения реконструкция, произведенная путем строительства жилой пристройки, перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на состояние несущих конструкций здания. Выполненные работы соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что земельный участок, расположенный по улице <адрес>, № находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по взаимному согласию всех участников, однако, согласие участников долевой собственности на реконструкцию многоквартирного дома Глоба О.Г. не предоставлено. Учитывая, что комната №№ в коммунальной квартире №№ по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, не является объектом капитального строительства, а также, что не предоставлено согласие всех собственников коммунальной квартиры и отсутствует разрешительная документация на реконструкцию многоквартирного дома, подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры №№ с жилой пристройкой (литер В2), построенной без разрешительной документации, в соответствии с градостроительным законодательством не представляется возможным. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Тихорецкому району Уварова Л.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку имеется техническое заключение в соответствии с которым реконструкция, произведенная путем строительства жилой пристройки, перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на состояние несущих конструкций здания. Выполненные работы соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 21 октября 2005 года Глоба О.Г. приобрела в собственность комнаты №№, №№ кладовую №№ в коммунальной квартире №№ по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. 21 ноября 2005 года Глоба О.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. 26 мая 2009 года администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, являясь собственником квартир №№ и №№ в многоквартирном доме по улице <адрес>, № в городе Тихорецке дала свое согласие на реконструкцию комнат №№ в квартире №№ и строительство пристройки к квартире №№ в указанном многоквартирном доме. Согласно протоколов общего собрания №1 от 15 июля 2009 года и №1 от 07 февраля 2010 года Глоба О.Г.было разрешено сохранение начатой реконструкции комнат в коммунальной квартире по улице <адрес>, № квартира № в городе Тихорецке включая в себя строительство пристройки. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 09 марта 2011 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району строение литер «В2» построено без разрешения, перепланировка квартиры №№ произведена без разрешения. В результате перепланировки и переустройства произведены: устройство помещения жилой комнаты №11 за счет возведения перегородки, в результате чего сократилась площадь помещения прихожей №1; демонтаж перегородки и возведение новой между помещениями кладовой №3 и кухни №9, за счет чего увеличилась площадь помещения №3 и сократилась площадь помещения №9; перенос дверного проема между помещениями кладовой №3 и столовой №2; демонтаж оконного блока, частичный демонтаж кирпичной кладки до уровня чистого пола и устройство дверного проема в помещении прихожей №1; демонтаж оконного блока и закладка оконного проема в помещении прихожей №1; сокращение площади помещения жилой комнаты №2 за счет отделки; реконструкция произведена путем строительства жилой пристройки литер В2. Общая площадь квартиры с жилой пристройкой 82,9 кв. м, жилая площадь 47,1 кв. м, площадь мест общего пользования 27,1 кв. м Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 22 марта 2011 года администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Глоба О.Г. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку квартира не является объектом капитального строительства и Глоба О.Г. в нарушение градостроительного законодательства не предоставила разрешение на строительство. Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке. В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно кадастровой выписки о земельном участке №50/08-03-8752 от 08 декабря 2008 года земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью 2496 кв. м по улице <адрес> № в городе Тихорецке отнесен к землям населенных пунктов для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. Согласно технического заключения ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» от 05 мая 2011 года следует, что реконструкция, произведенная путем строительства жилой пристройки литер В2, перепланировка и переустройство квартиры №№ в жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке не повлияли на состояние несущих конструкций здания. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию квартиры после перепланировки, переустройства и реконструкции. Выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям строительных норм, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляют угрозы дл здоровья и жизни жильцов. Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенная пристройка к квартире расположена на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, являющимся свободным от прав на него третьих лиц, использование земельного участка под самовольное строительство соответствуют разрешенному использованию. При таких обстоятельствах, учитывая, что строение возведено без нарушения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, с соблюдением норм СниП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Признать за Глоба Ольгой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города Тихорецка Краснодарского края право собственности на отдельную квартиру литер ВВ2 под В общей площадью 82,9 кв. м, состоящую из помещений: жилой комнаты №1 площадью 12,2 кв. м; жилой комнаты №2 площадью 18,3 кв. м, жилой комнаты №11 площадью 8,0 кв. м, жилой комнаты №14 площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты №19 площадью 13,3 кв. м, кладовой №3 площадью 4,9 кв. м, коридора №12 площадью 4,6 кв. м, коридора №17 площадью 3,1 кв. м, коридора №18 площадью 3,2 кв. м, лестницы №13 площадью 1,0 кв. м, котельной №16 площадью 1,2 кв. м, ванной №15 площадью 3,8 кв. м, туалета №20 площадью 1,8 кв. м, Прекратить право собственности Глоба Ольги Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Тихорецка Краснодарского края на комнату №1 жилой площадью 21,5 кв. м, комнату №2 жилой площадью 19,6 кв. м, кладовую №3 площадью 2,3 кв. м в коммунальной квартире по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № квартира №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья
расположенную в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.