К делу №2-731/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Семенова Е.А., при секретаре судебного заседания Ясневой Д.С., с участием истца Бычкова Александра Николаевича, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина Кирилла Игоревича, действующего на основании доверенности №3 от 21 января 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова Александра Николаевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, УСТАНОВИЛ: Бычков Александр Николаевич обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном виде объекта капитального строительства и о признании за нею права собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 29 января 1991 года Бычкову А.Н. на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке. Земельный участок, площадью 714,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находится в собственности истца на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №1050 от 20.10.1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты> от 11.12.1992 года, выданным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка. Бычков А.Н. без получения разрешительной документации произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры путем возведения пристройки литер А1, состоящей из помещения №5 (назначение не определено), общей площадью 14,0 кв.м., помещения №6 (назначение не определено), общей площадью 14,1 кв.м., и пристройки литер а3, состоящей из помещения №7 (назначение не определено), общей площадью 4,3 кв.м. 19 апреля 2011 года Бычкову А.Н. администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с возведёнными пристройками, в связи с тем, что квартира не является объектом капитального строительства. Собственник квартиры № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке ФИО4 дал свое согласие на сохранение в существующем виде реконструированной квартиры с пристройками, расположенными на меже. Поскольку признание права собственности на квартиру в ином внесудебном порядке, невозможно, Бычков А.Н. просит сохранить объект капитального строительства – одноэтажный многоквартирный жилой дом № по улице <адрес> в городе Тихорецке в реконструированном виде и признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1 литер "А" площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты №2 литер "А" площадью 14,8 кв.м., ванной №3 литер "А" площадью 5,7 кв.м., коридора №4 литер "А" площадью 10,3 кв.м., помещения №5 литер "А1", общей площадью 14,0 кв.м., помещения №6 литер "А1", общей площадью 14,1 кв.м., помещения №7 литер "а3" общей площадью 4,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. В судебном заседании истец Бычков А.Н. заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержал и настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика Маракулин К.И. против удовлетворения иска Бычкова А.Н. не возражал, поскольку сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии технически возможны. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи от 29 января 1991 года Бычкову А.Н. на праве собственности принадлежит квартира №, состоящая из двух комнат, жилой площадью 30,0 кв.м., расположенная по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Собственником квартиры № в двухквартирном жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке является ФИО4, давший свое письменное согласие (разрешение) настроительство (узаконивание) пристроек литер А1, а3. Земельный участок площадью 714 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, земель населенных пунктов, разрешенным использованием - земли под домами индивидуальной жилой застройки по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, находится в собственности у собственника квартиры № Бычкова А.Н. в жилом двухквартирном доме, что подтверждается постановлением администрации города Тихорецка Краснодарского края №1050 от 20.10.1992 года, свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты>, выданным 11.12.1992 года комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка, кадастровой выпиской о земельном участке. Согласно данным технического паспорта Бычков А.Н. произвел без разрешительной документации перепланировку квартиры – возвел пристройку литер "А1", состоящую из помещения №5, помещения №6 (назначение помещений не определено), общей площадью 14,1 кв.м., и пристройку литер а3, состоящую из помещения №7 (назначение не определено), общей площадью 4,3кв.м. 19 апреля 2011 года администрация Тихорецкого городского поселения уведомила Бычкова А.Н. о том, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры в перепланированном состоянии, с возведёнными пристройками не представляется возможным, поскольку квартира № в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке не является объектом капитального строительства. Согласно заключению ЗАО "Институт "Тихорецкагропромпрект" №127-ИТ от 10 мая 2011 года выполненная реконструкция жилого дома путем возведения к квартире № жилой пристройки литер А1, пристройки литер а3 соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. По результатам обследования комиссия пришла к выводу о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации квартиры с указанными пристройками в существующем виде. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек. Поскольку объектом капитального строительства является жилой дом № по улице <адрес> в городе Тихорецке, реконструированный без получения разрешения на реконструкцию, в ином, внесудебном порядке, Бычков А.Н. не может ввести квартиру с пристройками в эксплуатацию и оформить право собственности. В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что возведенные пристройки литеры «А1» и «а3» к квартире № в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> расположены на принадлежащем истцу Бычкову А.Н.на праве собственности земельном участке, сохранение квартиры с пристройками в существующем реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация этой квартиры технически возможна. Надлежит сохранить многоквартирный жилой дом в существующем реконструированном виде и признать за Бычковым А.Н. право собственности на: квартиру № литер «А» с пристройками литер «А1» и литер «а3», общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 30,4 кв., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Бычкова Александра Николаевича к администрации муниципального образования Тихорецкое городское поселение Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить. Сохранить в существующем виде после произведённой реконструкции объект капитального строительства – многоквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Признать за Бычковым Александром Николаевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности на квартиру № литер «А» с пристройками литер «А1» и литер «а3», общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 30,4 кв., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней. Судья: