К делу № 2-340/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Хмелевская Т.С.,

при секретаре судебного заседания Чуприненко И.А.,

с участием представителя истца Щербакова Руслана Викторовича – Ермак Фирюзы Камильевны, действующей на основании доверенности 23 АД 139085 от 15 декабря 2010 года,

ответчицы Столбовой Валентины Владимировны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Руслана Викторовича к Столбовой Валентине Владимировне о выделе доли домовладения в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Щербаков Руслан Викторович обратился в суд с иском к Столбовой Валентине Владимировне о выделе доли домовладения в натуре. В обоснование иска указал, что он является собственником 1/2 доли жилого турлучного дома литер "Б" с погребом, деревянной верандой литер "б", общей площадью по дому 78,0 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., хозяйственных построек: деревянного сарая литер "В" и сооружений по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, состоящих в долевом владении с ответчицей Столбовой В.В. в размере 1/2 доли. Принадлежащая истцу доля была приобретена им у ФИО5 Под строительство указанного домовладения был отведен земельный участок, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 931,0 кв.м., также принадлежащий сторонам по 1/2 доле. На предложение истца заключить договор о выделе доли в натуре из жилых и хозяйственных построек, расположенных по выше указанному адресу, ответчица ответила отказом. В связи с этим истец обратился в суд, просит произвести выдел в натуре 1/2 доли жилого турлучного дома литер "Б" с погребом, деревянной верандой литер "б", общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м.; признать за ним право собственности на часть жилого дома литер "Б" с пристройкой литер "б" в виде комнат №1,2,3,4,9, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., хозяйственные постройки: деревянный сарай литер "В", уборную литер "Г6", водяную колонку "VI", расположенные на земельном участке по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №. За ответчицей просит признать право на часть жилого дома литер "Б", в виде комнат №5,6,7,8 общей площадью 35,5кв.м., жилой площадью 13,10 кв.м., уборную литер "Г1", расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №. Также просит прекратить за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома литер "Б" с погребом и верандой литер "б" общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., уборную литер "Г1", расположенные на земельном участке по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №; прекратить право собственности Столбовой Валентины Владимировны на 1\2 долю жилого дома литер "Б" с погребом и верандой литер "б" общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., хозяйственные постройки: деревянный сарай литер "В", уборную литер "Г6", водяную колонку "VI", расположенные на земельном участке находящемся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №.

Истец Щербаков Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Его интересы по доверенности представляет Ермак Ф.К.

В судебном заседании представитель истца Ермак Ф.К. исковые требования своего доверителя по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме. При этом она пояснила, что ответчица сама отказалась от водяной колонки, написав соответствующее заявление в МУП "Водоканал" в 2008 году.

Ответчица Столбова В.В. исковые требования признала частично. Она пояснила, что жила по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №, с 1989 года по 1991 год в качестве квартиранта. В 1991 году она выкупила 1/2 половину дома у ФИО5 С прежними собственниками, которые проживали до истца, они разделили всё добровольно, у них был общий двор, никаких претензий у них друг к другу не было. В 2005 году в домовладении поселился Щербаков Р.В., который стал препятствовать ей в пользовании общим проходом и проездом, сараем литер "В" и водяной колонкой. Истец хотел застроить всю проезжую часть, но глава администрации города Тихорецка отменил ранее вынесенное постановление о разрешении Щербакову Р.В. реконструкции жилого дома с погребом, строительства пристройки к дому, тамбура к дому, гаража, сноса веранды к дому, сарая в домовладении № по улице <адрес> города Тихорецка. Кроме того, пояснила, что имеется уже вступившее в законную силу решение мирового судьи, согласно которому Щербаков Р.В. обязан обеспечить ей беспрепятственный доступ к водяной колонке и сараю литер "В". Однако, несмотря на решение суда, Щербаков Р.В. по-прежнему препятствует ей в пользовании водяной колонкой и деревянным сараем, дверь которого постоянного заперта. Она предлагала истцу перенести дворовую колонку на межу, но он отказался, другой колонки у неё нет. Заявление об отказе от пользования колонкой в МУП "Водоканал" было написано ею для того, чтобы не платить за неё, так как истец не давал ею пользоваться. Что касается требований Щербакова Р.В. о реальном разделе дома, то ответчица не отрицает того, что фактически между ней и истцом сложился порядок пользования жилым домом согласно указанному им варианту. Однако она опасается, что в том случае, если судом будет произведен выдел доли жилого дома в натуре, то впоследствии, ввиду действий истца по реконструкции дома, могут быть нарушены её права, так как любое вмешательство в строение может привести к серьёзным последствиям. Дом построен в 1935 году, реконструирован в 1965 году, имеет общий фундамент, общую стену и крышу. По этим основаниям просит отказать в удовлетворении иска Щербакова Р.В.

Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что сторонам – истцу Щербакову Р.В. и ответчице Столбовой В.В. - принадлежит на праве общей долевой собственности - по 1/2 доле - жилой дом литер "Б" с погребом и верандой литер "б", общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, а также земельный участок, общей площадью 931,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Право собственности сторон подтверждено соответствующими правоустанавливающими документами.

Согласно письму Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю от 24 декабря 2010 года Тихорецким отделением ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю 24 ноября 2010 года проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. При изготовлении технической документации установлено, что общая площадь дома уменьшилась с 84,3 кв.м. до 78,0 кв.м. за счёт исключения площади веранды литер "б", в связи с введением Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №107 города Тихорецка от 30 октября 2007 года удовлетворен иск Столбовой В.В. к Щербакову Р.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Данным решением суд определил порядок пользования между сторонами земельным участком согласно варианту №2, указанному в заключении судебно-строительной экспертизы от 02 октября 2007 года, и обязал Щербакова Р.В. не чинить препятствий Столбовой В.В. в пользовании общим земельным участком, обеспечив последней беспрепятственный доступ к хозяйственной постройке – сараю литер "В" и водяной колонке, расположенным по указанному адресу. Решение вступило в законную силу после его апелляционного обжалования Щербаковым Р.В. 30 января 2008 года.

Истец Щербаков Р.В. обратился в суд с иском ввиду недостижения между ним и ответчицей соглашения о способе и условиях раздела общего имущества - жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

В соответствии со сложившимся порядком пользования истец просит произвести выдел в натуре 1/2 доли жилого турлучного дома литер "Б" с погребом, деревянной верандой литер "б", общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 44,05 кв.м. следующим образом:

Выделить ему в собственность часть жилого дома литер "Б" с пристройкой литер "б" в виде комнат №1,2,3,4,9, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., хозяйственные постройки: деревянный сарай литер "В", уборную литер "Г6", водяную колонку "VI", расположенные на земельном участке по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №.

За ответчицей просит признать право на часть жилого дома литер "Б", в виде комнат №5,6,7,8 общей площадью 35,5кв.м., жилой площадью 13,10 кв.м., уборную литер "Г1", расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №.

Также просит прекратить за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома литер "Б" с погребом и верандой литер "б" общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., уборную литер "Г1", расположенные на земельном участке по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №; прекратить право собственности Столбовой Валентины Владимировны на 1\2 долю жилого дома литер "Б" с погребом и верандой литер "б" общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., хозяйственные постройки: деревянный сарай литер "В", уборную литер "Г6", водяную колонку "VI", расположенные на земельном участке находящемся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №.

Ответчица Столбовая В.В. иск признает частично, не отрицает, что фактически истец пользуется частью жилого дома литер "Б" с пристройкой литер "б" в виде комнат №1,2,3,4,9, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., уборной "Г6", а она, в свою очередь, - частью жилого дома литер "Б" в виде комнат №5,6,7,8 общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 13,10 кв.м., уборной литер "Г1". Не отрицает и того факта, что жилой дом разделен на две половины, каждая имеет отдельный вход, спора по эксплуатации жилого дома между ними нет. Возражения относительно иска обоснованы лишь опасением произведения истцом впоследствии реконструкции дома, которой могут быть нарушены её права как собственника другой доли домовладения.

Возражает Столбова В.В. и против выдела в собственность истца водяной колонки "VI" и сарая литер "В", указывая на наличие решения мирового судьи, которым уже был определен порядок пользования данными объектами между ней и истцом, а также отсутствием у неё иной колонки.

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, относительно которого возник спор, разделен на две половины, каждая имеет отдельный вход, что отражено в техническом паспорте объекта недвижимости.

Фактически порядок пользования жилыми помещениями определен собственниками, спора по их эксплуатации между ними нет, каждый из собственников имеет отдельный выход из своих помещений. Отсутствует спор между сторонами и относительно пользования уборными.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд, на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает заявленные Щербаковым Р.В. исковые требования в части выдела доли жилого дома в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с этим суд считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, согласно предложенному истцом варианту, в соответствии с фактическим сложившимся между сторонами порядком пользования. Доводы ответчицы о возможном нарушении её прав в случае реального раздела домовладения суд считает несостоятельными.

В связи с тем, что настоящим решением производится раздел жилого дома в натуре, право общей долевой собственности сторон на него подлежит прекращению.

В удовлетворении требований Щербакова Р.В. о выделе ему в собственность сарая литер "В" и водяной колонки "VI" надлежит отказать, так как решением мирового судьи судебного участка №107 города Тихорецка от 30 октября 2007 года спор относительно данных объектов разрешён, указанным решением суд обязал Щербакова Р.В. не чинить препятствий Столбовой В.В. в пользовании общим земельным участком, обеспечив последней беспрепятственный доступ к хозяйственной постройке – сараю литер "В" и водяной колонке, расположенным по указанному адресу. Решение вступило в законную силу 30 января 2008 года и подлежит исполнению. Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, отказ Столбовой В.В. от пользования спорной колонкой путем подачи соответствующего заявления в МУП "Водоканал" был вызван невозможностью пользования ею ввиду осуществления препятствий в пользовании со стороны Щербакова Р.В. В настоящее время у Столбовой В.В. отсутствует возможность получения питьевой воды иным способом, кроме как путем использования данной колонки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Щербаковым Р.В. произведена оплата государственной пошлины при подаче иска в сумме 6994 рубля, - исходя из стоимости 1/2 доли домовладения, равной 379400 рублей, что подтверждено соответствующей квитанцией. В связи с удовлетворением требований истца о выделе доли жилого дома в натуре, указанная сумма подлежат взысканию со Столбовой В.В. в пользу Щербакова Р.В. на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербакова Руслана Викторовича к Столбовой Валентине Владимировне о выделе доли домовладения в натуре удовлетворить частично.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли жилого турлучного дома литер "Б" с погребом, деревянной верандой литер "б", общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 931,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, следующим образом.

Признать за Щербаковым Русланом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома литер "Б" с погребом, с пристройкой литер "б", общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 931,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, в виде комнат №1,2,3,4,9, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., а также уборную литер "Г6", по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Признать за Столбовой Валентины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома литер "Б" с погребом, с пристройкой литер "б", общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 931,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, в виде комнат №5,6,7,8, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 13,10 кв.м., а также уборную литер "Г1" по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Прекратить право собственности Щербакова Руслана Викторовича на 1/2 долю жилого дома литер "Б" с погребом и верандой литер "б", общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., расположенных на земельном участке, общей площадью 931,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Прекратить право собственности Столбовой Валентины Владимировны на 1/2 долю жилого дома литер "Б" с погребом и верандой литер "б", общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., расположенных на земельном участке, общей площадью 931,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

В остальной части иска Щербакову Руслану Викторовичу отказать.

Взыскать со Столбовой Валентины Владимировны в пользу Щербакова Руслана Викторовича судебные расходы в виде оплаченной им при подаче иска государственной пошлины в сумме 6994 (шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья