К делу №2-790/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Платонова В.А., при секретаре судебного заседания Удовенко О.В., с участием представителя истцов Галустян Т.Т., Галустян И.Р. – Левенец Г.М., действующая на основании доверенностей 23 АА №0066490 от 14 мая 2011 года, 23 АА №0066492 от 14 мая 2011 года, соответственно, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от 05 июля 2010 года, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Муниципального образования Тихорецкий район – Давыдова Н.В., действующего на основании доверенности №3352 от 30 мая 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галустян Тамары Теймуровны, Галустян Игоря Рубеновича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район о признании права собственности в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л : Галустян Т.Т., Галустян И.Р. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район о признании права собственности в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что заявители являются наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия П-АГ № 603412 от 09 ноября 2004 года). 21 мая 2010 года нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края выдала каждому свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 619,00 кв. метров, из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес>. В результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что общая площадь данного земельного участка составляет 597 кв.метров. 06 декабря 2010 года каждый из них получил свидетельство о государственной регистрации права на ? долю указанного земельного участка. Наследодателю ФИО1 также на праве собственности принадлежал жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи от 22 июля 1989 года, справкой № 513 от 30 июня 2009 года и техническим паспортом на жилой дом. Включение в состав наследства жилого дома, общей площадью 66,50 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м., состоящего из жилого дома литер «А», общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью 32,20 кв.м., пристройки литер «а», общей площадью 15,80 кв.м., веранды литер «al», общей площадью 10,40 кв.м., а также следующих хозяйственных построек и сооружений: кухни литер «В», общей площадью 15,20 кв.м., сарая литер «Г», общей площадью 10,40 кв.м., погреба литер «под/а», общей площадью 14,70 кв.м., крыльца, 1/3 доли колодца, крыльца, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес> невозможно по той причине, что при жизни наследодатель ФИО1 выполнил переустройство жилого дома литер «А», перепланировку пристройки литер «а» без разрешения и возвел веранду литер «al» без разрешения. Переустройство жилого дома, общей площадью 66,50 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м. состоит в возведении без разрешения к жилому дому литер «А» пристройки литер «al»; в жилых комнатах № 2 и № 4 произведен демонтаж печей на твердом топливе; демонтирована перегородка между коридором № 5 и кухней № 6, в результате чего образовано новое помещение - кухня № 5; демонтирован дверной блок в стене между верандой № 6 и кухней № 5 и проем заделан кирпичной кладкой; произведен перенос газового оборудования и установка сантехнического оборудования в кухне № 5. Согласно заключения компетентного органа, сохранение жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес>, в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иные правил и нормативов, не имеется. Заявители обратились в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с целью узаконивания объекта недвижимости (самовольной постройки),однако получили отказ. Просят сохранить жилой дом, общей площадью 66,50 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м., состоящий из жилого дома литер «А», общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м., состоящий из жилой комнаты № 1, жилой площадью 16,60 кв.м., жилой комнаты № 2, жилой площадью 8,50 кв.м., жилой комнаты № 3, жилой площадью 15,60 кв.м., жилой комнаты № 4, жилой площадью 10,00 кв.м., пристройки - кухни литер «а», общей площадью 15,80 кв.м., пристройки - веранды литер «al», площадью 10,40 кв.м., а также следующих хозяйственных построек и сооружений: кухни литер «В», площадью 15,20 кв.м., сарая литер «Г», площадью 10,40 кв.м., погреба литер «под/а», площадью 14,70 кв.м., крыльца, 1/3 доли колодца, крыльца, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес>, в переустроенном состоянии. Признать за каждым право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 66,50 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м., состоящего из жилого дома литер «А», общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью50,70 кв.м., состоящий из жилой комнаты № 1, жилой площадью 16,60 кв.м., жилой комнаты № 2, жилой площадью 8,50 кв.м., жилой комнаты № 3, жилой площадью 15,60 кв.м., жилой комнаты № 4, жилой площадью 10,00 кв.м., пристройки - кухни литер «а», общей площадью 15,80 кв.м., пристройки - веранды литер «al», площадью 10,40 кв.м., а также следующих хозяйственных построек и сооружений: кухни литер «В», площадью 15,20 кв.м., сарая литер «Г», площадью 10,40 кв.м., погреба литер «под/а», площадью 14,70 кв.м., крыльца, 1/3 доли колодца, крыльца, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес>. Прекратить за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный жилой дом по указанному адресу. В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, пояснив, что наследодатель является супругом Галустян Т.Т. и отцом Галустян И.Р. Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истцы приняли часть наследства, что подтверждается правоустанавливающими документами на земельный участок, соответственно имеют полное право на наследование жилого дома, расположенного на унаследованном земельном участке. Они фактически приняли наследство, в настоящее время продолжают проживать в спорном домовладении. Произведенные в спорном имуществе перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм, не затрагивают интересов третьих лиц, не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Муниципального образования Тихорецкий район – Давыдов Н.В. против удовлетворения требований заявителей Галустян не возражал, пояснил, что законных оснований для отказа виске не имеется. Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-АГ №603412, выданного отделом ЗАГС г. Тихорецка Краснодарского края 09 ноября 2004 года. Спорный жилой дом № по ул. <адрес> в г. Тихорецке Краснодарского края принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 июля 1989 года №1-2901, что подтверждается сведениями технического паспорта на жилой дом, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району по состоянию на 09 июня 2009 года. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статей 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Установлено, что истец Галустян И.Р. является сыном наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец Галустян Т.Т. - супругой умершего. При жизни наследодателя ФИО1, в спорном домовладении № по <адрес> в г. Тихорецке были произведены переустройство жилого дома литер «А», перепланировка пристройки литер «а», без разрешения компетентного органа возведена веранда литер «al». Переустройство жилого дома, общей площадью 66,50 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м. состоит в возведении без разрешения к жилому дому литер «А» пристройки литер «al»; в жилых комнатах №2 и №4 произведен демонтаж печей на твердом топливе; демонтирована перегородка между коридором №5 и кухней №6, в результате чего образовано новое помещение - кухня №5; демонтирован дверной блок в стене между верандой №6 и кухней №5, проем заделан кирпичной кладкой; произведен перенос газового оборудования и установка сантехнического оборудования в кухне №5, что подтверждается сведениями технического паспорта объекта недвижимости. Кроме спорного жилого жома в наследственную массу входил земельный участок площадью 619 кв.м., с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г. Тихорецк, ул. <адрес>, на 1/2 долю которого нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края каждому из истцов 21 мая 2010 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 06 декабря 2010 года истцы зарегистрировали свое право на земельный участок (каждый на ? долю) в установленном законном порядке, о чем получили свидетельства о государственной регистрации права. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом, по указанному адресу, истцам было отказано ввиду наличия переустройства и перепланировки объекта недвижимости, входившего в наследственную массу, без разрешительной документации. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключения ЗАО «Институт Тихорецкагропромпроект» №130 от 19 мая 2011 года по обследованию жилого дома литер «А» с пристройками литер «а, а1» по <адрес> в г.Тихорецке Краснодарского края, в результате осмотра установлено: для улучшения жилищных условий в 1993 году к жилому дому (лит."А") была выполнена пристройка веранды (лит."а1") размерами 2,25х4,75м по наружным граням стен, без разрешительной документации. В жилом доме (лит. "А") и пристройке (лит."а") произведены перепланировка и переустройство помещений без разрешительной документации: в жилых комнатах №2 и №4 произведен демонтаж печей на твердом топливе; демонтирована перегородка между коридором №5 и кухней №6, в результате чего образовано новое помещение - кухня №5; демонтирован дверной блок в стене между верандой №6 и кухней №5; проем заделан кирпичной кладкой; произведен перенос газового оборудования и установка сантехнического оборудования в кухне №5. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. В результате перепланировки жилая площадь дома увеличилась и составляет 50,7 кв.м., общая площадь составляет 66,5 кв.м. Строительство пристройки веранды (лит."а1"), перепланировка и переустройство жилого дома (лит."А") и пристройки (лит."а") не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Сохранение и дальнейшая эксплуатация пристройки веранды (лит."а1"), выполненной без разрешительной документации и жилого дома (лит."А") с пристройкой (лит."а"), после проведенной в них перепланировки и переустройству, возможно. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования Галустян Т.Т. и Галустян И.Р., являющихся единственными наследниками после смерти супруга и отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически вступивших в спорное наследственное имущество, подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковые требования Галустян Тамары Теймуровны, Галустян Игоря Рубеновича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 66,50 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м., состоящий из жилого дома литер «А», общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м., состоящий из жилой комнаты №1, жилой площадью 16,60 кв.м., жилой комнаты №2, жилой площадью 8,50 кв.м., жилой комнаты №3, жилой площадью 15,60 кв.м., жилой комнаты №4, жилой площадью 10,00 кв.м., пристройки - кухни литер «а», общей площадью 15,80 кв.м., пристройки - веранды литер «al», площадью 10,40 кв.м., хозяйственных построек и сооружений: кухни литер «В», площадью 15,20 кв.м., сарая литер «Г», площадью 10,40 кв.м., погреба литер «под/а», площадью 14,70 кв.м., крыльца, 1/3 доли колодца, крыльца, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес>. Признать за Галустян Тамарой Теймуровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ССР, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 66,50 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м., состоящего из жилого дома литер «А», общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м., состоящий из жилой комнаты №1, жилой площадью 16,60 кв.м., жилой комнаты №2, жилой площадью 8,50 кв.м., жилой комнаты № 3, жилой площадью 15,60 кв.м., жилой комнаты №4, жилой площадью 10,00 кв.м., пристройки - кухни литер «а», общей площадью 15,80 кв.м., пристройки - веранды литер «al», площадью 10,40 кв.м., хозяйственных построек и сооружений: кухни литер «В», площадью 15,20 кв.м., сарая литер «Г», площадью 10,40 кв.м., погреба литер «под/а», площадью 14,70 кв.м., крыльца, 1/3 доли колодца, крыльца, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> Признать за Галустян Игорем Рубеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ССР, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 66,50 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м., состоящего из жилого дома литер «А», общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м., состоящий из жилой комнаты №1, жилой площадью 16,60 кв.м., жилой комнаты №2, жилой площадью 8,50 кв.м., жилой комнаты № 3, жилой площадью 15,60 кв.м., жилой комнаты №4, жилой площадью 10,00 кв.м., пристройки - кухни литер «а», общей площадью 15,80 кв.м., пристройки - веранды литер «al», площадью 10,40 кв.м., хозяйственных построек и сооружений: кухни литер «В», площадью 15,20 кв.м., сарая литер «Г», площадью 10,40 кв.м., погреба литер «под/а», площадью 14,70 кв.м., крыльца, 1/3 доли колодца, крыльца, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 66,50 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м., состоящий из жилого дома литер «А», общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью 50.70, кв.м., состоящий из жилой комнаты №1, жилой площадью 16,60 кв.м., жилой комнаты №2, жилой площадью 8,50 кв.м., жилой комнаты №3, жилой площадью 15,60 кв.м., жилой комнаты №4, жилой площадью 10,00 кв.м., пристройки - кухни литер «а», общей площадью 15,80 кв.м., пристройки - веранды литер «al», площадью 10,40 кв.м., а также следующих хозяйственных построек и сооружений: кухни литер «В», площадью 15,20 кв.м., сарая литер «Г», площадью 10,40 кв.м., погреба литер «под/а», общей площадью 14,70 кв.м., крыльца, 1/3 доли колодца, крыльца, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья