К делу №2-795/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе: судьи Хмелевской Т.С., при секретаре судебного заседания Чуприненко И.А., с участием представителя истца Грехова Г.В. – Юдина А.А., действующего на основании нотариальной доверенности 23АА0460737 от 08 апреля 2011 года, представителя ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №3 от 21 января 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грехова Геннадия Васильевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и признании на него права собственности в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Грехов Геннадий Васильевич обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и признании на него права собственности в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что Грехов Г.В. является наследником по завещанию после смерти матери ФИО2, умершей 15 августа 2010 года. ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира № литер «В», общей площадью 24,0 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., находящаяся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом 11а. Нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО9 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся на лицевом счёте ФИО2 Включение же в наследственную массу выше указанной квартиры невозможно, поскольку наследодатель ФИО2 без получения разрешительной документации произвела реконструкция квартиры путем строительства пристройки литер «в» (комната №3) общей площадью 11,8 кв.м. и веранды литер «в2» общей площадью 6,9 кв.м., не зарегистрировав право собственности на реконструированный без разрешения объект недвижимости. Земельный участок общей площадью 2333 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для эксплуатации двух малоэтажных многоквартирных домов, в одном из которых располагается квартира №, находится в общей долевой собственности собственников помещений данных многоквартирных домов. 05 мая 2011 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке было принято решение о возможности узаконения кухни литер «в» общей площадью 11,8 кв.м. и веранды литер «в2» общей площадью 6,9 кв.м. к квартире № по улице <адрес>, дом № в городе Тихорецке. Поскольку признание права собственности на жилой дом в ином внесудебном порядке невозможно, Грехов Г.В. просит сохранить объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, в реконструированном виде, и признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО2 на квартиру №, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 24,00 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1 литер «В» жилой площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты №2 литер «В» жилой площадью 14,10 кв.м., с пристройкой – кухней литер «в» общей площадью 11,80 кв.м., верандой литер «в2», общей площадью 6,9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №. В судебном заседании представитель истца Грехова Г.В. – Юдин А.А. заявленные его доверителем исковые требования по выше изложенным основаниям поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объёме. Представитель ответчика Маракулин К.И. против удовлетворения иска Грехова Г.В. не возражал, поскольку сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в перепланированном состоянии технически возможны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Чоп В.Г., Ребров В.С., Халанская С.Г., Огренич Л.Л. в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска Грехова Г.В. не возражают. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного разбирательства установлено и никем не оспаривается, что истец Грехов Г.В. является единственным наследником позавещанию своей матери ФИО2, умершей 15 августа 2010 года. После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее, в том числе, из квартиры поадресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №. Согласно данным технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на 20 апреля 2011 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, наследодателем ФИО2 произведена без разрешительной документации реконструкция квартиры – возведены пристройка литер «в» (комната №3) общей площадью 11,8 кв.м. и веранда литер «в2» общей площадью 6,9 кв.м.; право собственности на реконструированный без разрешения объект недвижимости ФИО2 не зарегистрировано. Нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО9 истцу Грехову Г.В. было выдано свидетельство оправе на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся на лицевом счёте ФИО2 Письмом нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО9 истец Грехов Г.В. уведомлен о том, что свидетельство оправе наквартиру № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке Краснодарского края ему выдано быть не может, попричине того, что квартира была реконструирована наследодателем безразрешительной документации. Земельный участок, общей площадью 2333 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для эксплуатации двух малоэтажных многоквартирных домов, в одном из которых располагается квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО2, по улице <адрес>, дом № в городе Тихорецке, находится в общей долевой собственности у собственников квартир в жилом доме, что подтверждается кадастровым паспортом участка. Собственниками остальных квартир в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке являются третьи лица по спору: Халанская С.Г., Огренич Л.Л., Чоп В.Г., Ребров В.С. 05 мая 2011 года жильцами и собственниками квартир в многоквартирном доме № по улице <адрес> города Тихорецка проведено общее собрание, на котором принято решение о возможности сохранения реконструированной ФИО2 квартиры с возведенными к ней пристройками. 11 мая 2011 года ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» произведено обследование и выдано заключение технической комиссии №128-ИТ о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации квартиры № спристройкой литер "в", верандой литер «в2», расположенных по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, поскольку квартира и пристройки соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц инепредставляет угрозы для здоровья и жизни людей. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек. Поскольку объектом капитального строительства является многоквартирный жилой дом № по улице <адрес> в городе Тихорецке, реконструированный без получения разрешения на реконструкцию, в ином, внесудебном порядке, Грехов Г.В. не может ввести квартиру с пристройками в эксплуатацию и оформить право собственности. В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан. В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности является наследование по закону либо по завещанию. В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие истцом Греховым Г.В. части наследства (денежных средств) означает принятие всего причитающегося ему наследства, чём бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. В соответствии со статьями 1110, 1112 того же кодекса принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности, переходят к наследнику в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Учитывая, что самовольно возведенная пристройка литер «в» и веранда литер «в2» к квартире № в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке расположены на принадлежащем собственникам квартир многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности земельном участке, сохранение квартиры с пристройками в существующем реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственники жилым помещений жилого дома не возражают против сохранения объекта капитального строительства в реконструированном виде и признания за истцом права собственности на квартиру с пристройками в порядке наследования, дальнейшая эксплуатация этой квартиры технически возможна. Надлежит сохранить объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, в реконструированном виде и признать за Греховым Г.В. право собственности на квартиру № литер «В» с пристройками литер «в» и литер «в2», общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 24,0 кв., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Грехова Геннадия Васильевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде и признании на него права собственности в порядке наследования удовлетворить. Сохранить в существующем виде после произведённой реконструкции объект капитального строительства – многоквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Признать за Греховым Геннадием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей 15 августа 2010 года, на квартиру № литер «В» с пристройками литер «в» и литер «в2», общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 24,0 кв., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней. Судья: