К делу №2-818/2011 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:

судьи Шевченко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Вариновой Н.В.,

с участием представителя истицы Асатурян Татьяны Викторовны – Еременко А.А., действующего на основании нотариальной доверенности №23 АА 0399697 от 18 марта 2011 года,

ответчиков Хомяченко Татьяны Тимофеевны, Ус Лилии Ильиничны, Ус Евгения Николаевича и Мишанина Сергея Александровича,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Асатурян Татьяны Викторовны к Хомяченко Татьяне Тимофеевне, Шостак Татьяне Васильевне, Ус Лилии Ильиничне, Ус Евгению Николаевичу, Мишаниной Нине Николаевне, Мишаниной Марии Сергеевне и Мишанину Сергею Александровичу о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Асатурян Т.В. обратилась в суд с иском к Хомяченко Т.Т., Шостак Т.В., Ус Л.И., Ус Е.Н., Мишаниной Н.Н., Мишаниной М.С. и Мишанину С.А. о признании права собственности на нежилые помещения в литере «Д» в жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке, отмеченные номерами на поэтажном плане №10 и №11, в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что на основании договора мены от 5 января 1996 года ей принадлежит квартира №№ в жилом доме №№ по улице <адрес> города Тихорецка. Постановлением главы города Тихорецка от 24 июня 1997 года №465 указанная квартира переведена в категорию нежилых помещений. Истец Асатурян Т.В. произвела в ней перепланировку без разрешительной документации, а именно демонтировала перегородки внутри квартиры, организовала помещение подсобки, заделала два оконных проема в наружных стенах, заделала существующий дверной проем, ведущий в коридор жилого дома. Согласно технического заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» переустройство и перепланировка квартиры №9, переведённой в категорию нежилые помещения, не ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан, не нарушают прочность и устойчивость несущих конструкций здания, не превышают параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права и законные интересы граждан. В связи с этим, Асатурян Т.В. просит сохранить нежилые помещения в литере «Д» жилого дома №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке общей площадью 34 кв.м., номера на поэтажном плане №10, №11, в перепланированном состоянии, и признать за нею право собственности на указанные нежилые помещения.

В судебном заседании представитель истицы Асатурян Т.В. – Еременко А.А. заявленные требования по изложенным основаниям поддержал.

Ответчики Шостак Т.В., Мишанина Н.Н., Мишанина М.С. надлежаще извещенные овремени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее Асатурян Т.В. нежилое помещение, являвшееся ранее квартирой №№, расположено по улице <адрес>, города Тихорецка, в многоквартирном жилом доме №№.

22 марта 2011 года Асатурян Т.В. обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу согласования перепланировки принадлежащей ей квартиры.

Ответом администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 8 апреля 2011 года №3801, Асатурян Т.В. разъяснено, что порядок согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых пмещений регламентируется законом Краснодарского края от 15 июля 2005 года №896-КЗ «О порядке согласования и проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края».

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со статьей 7 закона Краснодарского края от 15 июля 2005 года №896-КЗ «О порядке согласования и проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартиных жилых домах на территории Краснодарского края» переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, заявление с указанием предполагаемых работ и обязательством обеспечить доступ в помещение должностным лицам, уполномоченным органом, осуществляющим согласование, для проведения контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения. К заявлению заявитель прилагает следующие документы:

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии);

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, выданный органом технической инвентаризации, с данными не более чем шестимесячной давности на день подачи заявления с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценки их технического состояния;

письменное согласие собственника или управляющей организации (обслуживающей организации) на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае, если заявителем является уполномоченный собственником арендатор (наниматель) нежилого помещения);

проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией, имеющей лицензию;

заключение органа исполнительной власти Краснодарского края, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое помещение или жилой дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Если переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в жилом доме, а также при переустройстве и (или) перепланировке мест общего пользования в жилом доме заявителем должно быть представлено письменное согласие всех собственников помещений в жилом доме.

Из объяснения представителя истца Еременко А.А. установлено, что проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией, имеющей лицензию, в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района представлен не был в виду его отсутствия.

Кроме того, из объяснений ответчиков по спору – собственников квартир в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> в городе Тихорецке Хомяченко Т.Т., Ус Л.И., Ус Е.Н., Мишанина С.А., установлено, что по вопросу дачи согласия на выполнение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, Асатурян Т.В. к ним не обращалась, общее собрание жильцов дома по данному вопросу не проводилось.

Таким образом, суд считает, что Асатурян Т.В. преждевременно обратилась в суд с иском к собственникам квартир в многоквартирном жилом доме №№ по улице <адрес> города Тихорецка о признании за нею права собственности на нежилое помещение.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что требования истца Асатурян Т.В. могут быть разрешены в досудебном порядке, путём обращения в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, что всоответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием дляоставления искового заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Асатурян Татьяны Викторовны к Хомяченко Татьяне Тимофеевне, Шостак Татьяне Васильевне, Ус Лилии Ильиничне, Ус Евгению Николаевичу, Мишаниной Нине Николаевне, Мишаниной Марии Сергеевне и Мишанину Сергею Александровичу о признании права собственности на нежилое помещение оставить без рассмотрения, поскольку истцом не соблюдён установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.

Разъяснить Асатурян Т.В., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения, она вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба вКраснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней.

Судья: