К делу № 2-852/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2010 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Платонов В.А.,

при секретаре Удовенко О.В.,

с участием истца Криворотова В.А.,

ответчика Борьщева А.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску Криворотова Владимира Александровича к Борьщеву Александру Георгиевичу о признании договора состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Криворотов В.А.обратился в суд с иском к Борьщеву А.Г. о признании договора состоявшимся и признании права собственности. Иск мотивирован тем, что ФИО2 на основании решения Тихорецкого городского суда принадлежал гараж расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес> строение: № 10. 18.12.2009 года между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи. Договор составлялся по документам, которые на тот момент были у ФИО2 Согласно условий договора, истец приобрел у ФИО2 за 55000 рублей гараж по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес> Указанную сумму он уплатил ФИО2 на момент подписания договора, что подтверждается распиской. При передачи денег за указанное имущество присутствовали: ФИО3 и ФИО4, о чем они так же подписались в договоре. ФИО2 передала ему ключи, книги по оплате коммунальных платежей и истец стал пользоваться гаражом как своим собственным. У ФИО2 документы на имущество были старые, в связи с чем, они не могли заключить основной договор купли-продажи. Они договорились, что он будет оформлять документы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Ее единственным наследником – является (ответчик) Борьщев А.Г. Просит признать предварительный договор купли-продажи от 18 декабря 2009 года, заключенный между ним и ФИО2 состоявшимся. Признать за ним право собственности на гараж литер «Г» общей площадью 17,1 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес>,строение 10.

Истец Криворотов В.А. заявленные требования поддержал, просил судебные расходы с ответчика не взыскивать.

Ответчик Борьщев А.Г. не возражал против удовлетворения иска Криворотова, пояснил, что гараж строил отец в 70-х годах, когда умер, мать приняла наследство, однако в установленном законном порядке не зарегистрировала право на гараж, поскольку сильно болела, не ходила. Право собственности за матерью на гараж было признано решением суда уже после заключения предварительного договора купли-продажи гаража. Факт продажи гаража Криворотову не отрицает, деньги истец передал при подписании договора. Претензий не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что 18 декабря 2009 года между истцом Криворотовым В.А. и матерью ответчика ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи согласно которого Криворотов приобрел в у ФИО2 гараж по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес>, за 55 000 рублей, уплаченных полностью при подписании договора. Согласно заявления ФИО2 к предварительному договору, расчет с ней Криворотов произвел в полном объеме, финансовых и имущественных претензий она к нему не имеет. ФИО2 написала расписку о получении от Криворотова суммы 55000 рублей в счет оплаты за проданный ему гараж.

Согласно сведениям технического паспорта, выданного по состоянию на 21 июля 2010 года Тихорецким отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, правовая регистрация на гараж литер «Г» по адресу: г. Тихорецк, ул. <адрес>, площадью 17,1 кв.м., не проведена.

Решением Тихорецкого городского суда от 30 ноября 2010 года за ФИО2признано право собственности на гараж литер «Г», площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Тихорецк, ул. <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу 13 декабря 2010 года.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-АГ №808061, выданного 15 марта 2011 года отделом ЗАГС Тихорецкого района.

Согласно статьям 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ответчик Борьщев А.Г. является единственным наследником после смерти матери – ФИО2 В судебном заседании он не отрицал факта продажи матерью спорного гаража Криворотову, также пояснил, что деньги по договору купли-продажи переданы истцом матери при подписании договора, что также подтверждается копиями расписок, имеющихся в материалах дела.

В силу пункта 62 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом мнения ответчика, имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании статьи 8, 218, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Криворотова Владимира Александровича удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи гаража литер «Г» по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., заключенный 18 декабря 2009 года между ФИО2 и Криворотовым Владимиром Александровичем, состоявшимся.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 17,1 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес>

Признать за Криворотовым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 17,1 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской в течение десяти дней.

Судья