К делу №2-851/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Платонова В.А., при секретаре судебного заседания Удовенко О.В., с участием представителя истца Король В.А. – Косенко С.Г., действующей на основании доверенности 23 АА №0187766 от 08 февраля 2011 года, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от 05 июля 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Король Вячеслава Андреевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Король В.А. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности. Иск мотивирован тем, что истец проживает в квартире <адрес> г. Тихорецка с 21.03.1970 года. Спорная квартира принадлежит истцу на основании договора передачи квартиры в собственность №7505 от 22.09.2006 года. В квартире истец произвел реконструкцию без разрешительной документации: возвел пристройку литер «б», реконструировал пристройку литер «Б1». Согласно заключения ООО Тихорецкагропромпроект» №59 от 23.03.2011 год строительство пристроек (лит. «Б») и (лит. «Б1») не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация <адрес> пристройками (лит. «Б» и "Б1"). Выполненные пристройки соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Выполнение реконструкции не позволяет в установленном законном порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилье. Истец обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения, которая ответила отказом на заявление о вводе в эксплуатацию квартиры, ссылаясь на то, что <адрес> не является объектом капитального строительства. Было собрано собрание собственников квартир данного одноэтажного многоквартирного жилого дома. Все собственники проголосовали и написали заявление, что не против того, чтобы он ввел в эксплуатацию квартиру в реконструированном виде. Просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> в реконструированном состоянии. Признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., литер «Б», «Б1», «б», расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что истец владеет и пользуется спорной квартирой на основании договора передачи квартиры в собственность. Из заключения следует, что самовольно возведенная пристройка литер «б» и реконструированная пристройка литер «Б1» соответствуют строительным, пожарным и иным нормам, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что Король В.А. на основании договора передачи квартиры в собственность №7505 от 22 сентября 2006 года является собственником <адрес> по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 ноября 2006 года 23 АВ №108691. Согласно сведениям технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 20 мая 2011 года, пристройки литер «Б1», «Б» к <адрес> по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес>, возведены без разрешительной документации. Истец обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему в этом было отказано ввиду того, что им не было представлено согласие участников долевой собственности на реконструкцию многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> Спорная квартира не является объектом капитального строительства, им является реконструированный за счет пристроек многоквартирный дом, в связи с чем, подготовить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. Согласно заключения ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» от 23 марта 2011 года №59 строительство пристроек литер «б, Б1» к квартире <адрес> в г. Тихорецке Краснодарского края, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация <адрес> пристройками литер «Б,Б!». Выполненные пристройки соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляют угрозы для жизни и здоровья жильцов. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 15 июня 2010 года, земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес> кадастровый №, находится в долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Как установлено, на общем собрании собственников по адресу: г.Тихорецк, ул. <адрес> от 06 апреля 2011 года, был разрешен вопрос о вводе в эксплуатацию жилых пристроек литер «Б,Б1» к <адрес> жилом доме по указанному адресу, принадлежащей Король В.А. Собственники ФИО1 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>) не возражали против ввода в эксплуатацию жилых пристроек литер «Б,Б1» к <адрес> по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес>, принадлежащей Король В.А., о чем представлены письменные заявления собственников квартир. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку в ином, внесудебном порядке, реализовать своё право у него не имеется возможности. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковые требования Король Вячеслава Андреевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности, удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., с пристройками литер «Б», «Б1», расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> Признать за Король Вячеславом Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> краснодарского края, зарегистрированного и проживающего по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., с пристройками литер «Б», «Б1», расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес>, в реконструированном виде. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья