К делу №2-736/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Семенов Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ясневой Д.С.,

с участием представителя истца Цуркан С.А. – Ивлевой Л.А., действующей на основании нотариальной доверенности 23 АГ 255287 от 11 марта 2009 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от 05 июля 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуркан Сергея Александровича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Цуркан Сергей Александрович обратился в суд иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения от 02 апреля 2001 года он является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Другая 1/2 доля указанных объектов недвижимости на основании решения Тихорецкого народного суда от 23 февраля 1987 года принадлежала его дедушке ФИО2, умершему 10 февраля 2006 года. Согласно завещанию ФИО2 от 14 октября 2000 года свою долю указанного земельного участка с домовладением умерший завещал истцу. При жизни ФИО2 была возведена без разрешительной документации пристройка литер «а3», но оформить эту пристройку в соответствии с законом ФИО2 не успел. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Кучма А.П. с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 Нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома истцу отказано, поскольку пристройка к жилому дому возведена без разрешительной документации, и право собственности у умершего на этот объект не возникло. В соответствии с заключением ЗАО "Институт "Тихорецкагропромпроект" состояние выполненных конструкций соответствует требованиям экологических, санитарно–технических, противопожарных норм, не затронуло интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов, в связи с чем, возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с возведенной пристройкой. Ввиду того, что у истца нет возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, он обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на 1/2 долю жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», литер «а1» - тамбур, пристройками литер «а2», «а3», общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

В судебном заседании представитель истца Цуркан С.А. – Ивлева Л.А. доводы своего доверителя по выше изложенным основаниям поддержала и уточнила исковые требования: просит сохранить жилое помещение – домовладение литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», тамбуром литер «а1», пристройками литер «а2», «а3» в переустроенном состоянии и признать за Цуркан С.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», тамбуром литер «а1», пристройками литер «а2», «а3», общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенного в городе Тихорецке по улице <адрес>, №.

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в полном объёме представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором дарения от 02 апреля 2011 года истец Цуркан Сергей Александрович является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>, <данные изъяты>, выданных 23 апреля 2001 года Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Другая 1/2 доля выше указанных объектов недвижимости в соответствии с решением Тихорецкого народного суда от 23 февраля 1987 года принадлежала его дедушке ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> от 10 февраля 2006 года, выданному Отделом ЗАГС города Тихорецка Краснодарского края, ФИО2 умер 10 февраля 2006 года.

При жизни ФИО2 составил завещание, в соответствии с которым принадлежащие ему долю жилого дома и земельного участка, находящихся в городе Тихорецке по улице <адрес>, №, завещал своему внуку – истцу Цуркан С.А.

После смерти ФИО2 истец в установленный законом срок обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти дедушки.

20 ноября 2009 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ Кучма А.П. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности, категории земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты> из общей площади 839 кв.м., находящегося по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. 17 декабря 2009 года Цуркан С.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка <данные изъяты> в Тихорецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В выдаче свидетельства о праве на наследство относительно принадлежавшей наследодателю 1/2 доли жилого дома? расположенного по тому же адресу, Цуркан С.А. отказано, так как при жизни к жилому дому ФИО2 была возведена без разрешительной документации пристройка литер «а3», увеличившая общую площадь домовладения на 6,7 кв.м., право собственности на данный объект недвижимости у умершего не возникло.

Из заключения ЗАО " Институт Тихорецкагропромпроект" №84-ИТ от 29 марта 2011 года по техническому обследованию пристройки литер «а3» к жилому дому литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», тамбуром литер «а1», пристройкой литер «а2» по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Тихорецкого района следует, что техническое состояние пристройки удовлетворительное. В результате осмотра трещин и дефектов не обнаружено, состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Экспликация помещений следующая: №1 – жилая комната (12,1кв.м.), №2 – жилая комната (13,0 кв.м.), №3 - жилая комната (7,8 кв.м.) № 4- прихожая (7,5 кв.м.), №5 – тамбур (2,7 кв.м.), №6 – кухня (13,0 кв.м.), №7- санузел (6,7 кв.м.). Общая площадь жилого дома – 62,8 кв.м., жилая площадь – 32,9 кв.м. Состояние несущих конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам. По результатам обследования комиссия посчитала возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию пристройки литер «а3» в существующем виде. Состояние выполненных конструкций соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание выше изложенное, учитывая, что самовольное переустройство жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов, а состояние выполненных конструкций соответствует требованиям строительных норм, суд, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает возможным сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.

Как установлено в судебном заседании, истец Цуркан Сергея Александрович является наследником по завещанию после смерти дедушки ФИО2. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию принял часть наследства – 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие истцом части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и 1/2 доли жилого дома по указанному адресу, принадлежавшего наследодателю ФИО2 на праве собственности.

Согласно положениям статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходят к наследнику в прядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные Цупкан С.А. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает возможным признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/2 долю самовольно реконструированного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цуркан Сергея Александровича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом литер "А", с жилой пристройкой литер «А1», тамбуром литер «а1», пристройками литер «а2», «а3», общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, в переустроенном состоянии.

Признать за Цуркан Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на 1/2 долю жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», тамбуром литер «а1», пристройками литер «а2», «а3», общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья