К делу №2-645/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Р.Н.,

с участием истца Фотченко А.Н.,

представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от 05 июля 2010 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Курочкиной Л.И. – Бойко Е.В., действующей на основании ордера №330108 от 22 июня 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фотченко Александра Николаевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Фотченко А.Н. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения о признании права собственности на квартиру № о улице <адрес>, № в городе Тихорецке.

Истец указал, что квартира принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 мая 1998 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16 ноября 2000 года. В целях улучшения жилищных условий в 2002 году он произвел реконструкцию квартиры путем возведения пристройки литер «в9» и тамбура литер «в10», сарая литер «Г6». Ввиду того, что указанные объекты были построены без разрешения, истец не может в установленном законом порядке оформить право собственности на них. Письмом №14321 от 17 декабря 2010 года администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала Фотченко А.Н. в подготовке разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с пристройкой, поскольку она не является объектом капитального строительства. Таким образом, в ином внесудебном порядке признать право собственности на квартиру не представляется возможным.

В судебном заседании истец Фотченко А.Н. заявленные требования поддержал, просил сохранить в реконструированном виде квартиру № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, состоящую из двух комнат литер «в» с пристройкой литер «в9» и тамбуром литер «в10» общей площадью 48,20 кв. м., жилой площадью 21,9 кв. м., 1 / 6 долю сарая литер «Ж» общей площадью 56,4 кв. м. и сарай литер «Г6» площадью 8,8 кв. м. и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д. не возражал против удовлетворения требований, поскольку квартира №, расположенная по улице <адрес>, № в городе Тихорецке не является объектом капитального строительства, а лишь его часть, следовательно, подготовить разрешение на ввод её в эксплуатацию с пристройкой, в соответствии с градостроительным законодательством не представляется возможным.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Кузьмич А.М., Часовская Л.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, от них поступили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения требований Фотченко А.Н.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Волкова С.В. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, несмотря на то, что о дне слушания дела была надлежащим образом извещена.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Волковой С.В., поскольку ей не представлено сведений об уважительности причин неявки в суд.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Курочкина Л.И. в судебное заседание не явилась, согласно рапорту судебного пристава вручить ей повестку не представилось возможным ввиду отсутствия по месту жительства и неизвестности места нахождения.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Курочкиной Л.И., место нахождения которой неизвестно.

Привлеченная к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя третьего лица Курочкиной Л.И. адвокат Бойко Е.В. в судебном заседании дала юридическое обоснование заявленным требованиям и просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что Фотченко Александр Николаевич является собственником квартиры № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16 ноября 2000 года (л.д. 3).

В 2002 году истцом без разрешения органа местного самоуправления произведена реконструкция квартиры путем возведении пристройки к ней литер «в9», тамбура литер «в 10» и сарая литер «Г6» (л.д. 4-8).

Согласно техническому заключению по обследованию квартиры № в жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке№82-10-АС, составленному ООО «Тихорецкагропромпроект» состояние конструкций обследуемой части жилого дома литер «В», пристроек к нему литер «в», литер «в9», литер «в10» удовлетворительное, их дальнейшая эксплуатация является безопасной. Строения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, создали более благоприятные условия для проживания, не затронули несущих конструкций жилого дома и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов дома (л.д. 9-12).

Из кадастровой выписки №2343/12/10-27701 от 20 января 2010 года следует, что земельный участок по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, общей площадью 1138 кв. м. предназначен для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома (л.д. 27).

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно протоколу собрания жильцов многоквартирного дома по улице Парковой, 17 в городе Тихорецке от 06 июня 2010 года принято решение о сохранении в реконструированном виде квартиры, принадлежащей Фотченко А.Н. (л.д. 28-29). Решением Тихорецкого городского суда от 29 сентября 2010 года собственник квартиры № ФИО12 обязана не чинить препятствия Фотченко А.Н. в оформлении права собственности на пристройку литер «в9» и тамбур литер «в10» к квартире № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке (л.д. 13-14).

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Признать за Фотченко Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты> <данные изъяты> края право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат литер «в» с пристройкой литер «в9», тамбуром литер «в10», общей площадью 48,2 кв. м., жилой площадью 21,9 кв. м., 1 / 6 долю сарая литер «Ж» общей площадью 56,4 кв. м., сарай литер «Г6» площадью 8,8 кв. м., расположенную по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк улица <адрес>, №, квартира №

Прекратить право собственности Фотченко Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <данные изъяты> Краснодарского края на квартиру, состоящую из двух комнат полезной площадью 21,3 кв. м., жилой площадью 17,7 кв. м. 1 / 2 долю пристройки литер «в», тамбур литер «в1», 1 / 6 долю сарая литер «Ж» по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк улица <адрес>, №, квартира №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

СУДЬЯ: