К делу № 2-897/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2011 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Пустоваловой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием представителя истца – старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,

представителя ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» Лагода В.В., действующего на основании доверенности от 20 июня 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихорецкого межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилКомфорт» о понуждении заключить договор,

У С Т А Н О В И Л :

Тихорецкий межрайонный прокурор в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилКомфорт» о понуждении заключить договор.

В судебном заседании прокурор Веселова Ж.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что Тихорецкой межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ООО УК «ЖилКомфорт», в результате которой выявлены нарушения требований федерального законодательства. Установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тихорецкий район, поселок Парковый, улица <адрес>, способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей компанией ООО УК «ЖилКомфорт». В нарушение требований жилищного законодательства договор между управляющей организацией ООО УК «ЖилКомфорт» и специализированной организацией на поставку, техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение инженерных систем электроснабжения указанного многоквартирного дома, не заключен, что нарушает гарантированные законом права граждан на охрану здоровья. Прокурор просит признать незаконным бездействие ООО УК «ЖилКомфорт», выразившееся в незаключении договора на поставку, техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тихорецкий район, поселок Парковый, улица <адрес>. Обязать ООО УК «ЖилКомфорт» заключить договор на поставку, техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тихорецкий район, поселок Парковый, улица <адрес>.

Представитель ответчика ООО УК «ЖилКомфорт» Лагода В.В. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что договор на поставку, техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тихорецкий район, поселок Парковый, улица <адрес> не заключался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тихорецкий район, поселок Парковый, улица <адрес>, способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей компанией ООО УК «ЖилКомфорт».

В соответствии с пунктом 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06 мая 2011 года, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Установлено, что в результате проверки, проведённой Тихорецкой межрайонной прокуратурой, выявлены нарушения указанных требований жилищного законодательства, а именно договор между управляющей организацией ООО УК «ЖилКомфорт» и специализированной организацией на поставку, техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тихорецкий район, поселок Парковый, улица <адрес>, не заключен.

Осуществление эксплуатационной деятельности с нарушением требований жилищного законодательства нарушает гарантированные законом права гражданина на охрану здоровья.

При установленных обстоятельствах, исковые требования Тихорецкого межрайонного прокурора подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Тихорецкого межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилКомфорт» о понуждении заключить договор.

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилКомфорт», выразившееся в незаключении договора на поставку, техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тихорецкий район, поселок Парковый, улица <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилКомфорт» заключить договор на поставку, техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тихорецкий район, поселок Парковый, улица <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья: