К делу №2-975/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Пустоваловой Л.Р., при секретаре судебного заседания Литвишко С.А., с участием истцов Хадеева В.В., Хадеевой Т.В., Погосовой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, представителя истцов Хадеева В.В., Хадеевой Т.В., Погосовой С.В., Ильиновой Т.В. – адвоката Тюриной И.В., предоставившей удостоверение №1805 и ордер №155293 от 14 июля 2011 года, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №25 от 12 июля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хадеева Виктора Васильевича, Хадеевой Татьяны Владимировны, Ильиновой Татьяны Владимировны, её же в интересах ФИО1, Погосовой Светланы Викторовны, её же в интересах ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Хадеев В.В., Хадеева Т.В., Ильинова Т.В., она же в интересах ФИО1, Погосова С.В., она же в интересах ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что 16 августа 1986 года по ордеру на служебное жилое помещение Хадееву В.В. и членам его семьи была предоставлена квартира № в городе Тихорецке по улице <адрес>. 10 ноября 2005 года по договору о передаче квартиры в собственность указанная квартира была передана безвозмездно в собственность всем членам семьи, которая на тот момент состояла из шести человек. Однако никто из членов семьи документы в учреждение юстиции для государственной регистрации права на квартиру не подавал. Все это время Хадеев В.В. и члены его семьи используют квартиру по назначению, несут бремя содержание квартирой. В 1999 году и в 2005 году было произведено увеличение жилой площади квартиры за счет возведенных пристроек без получения соответствующего разрешения. Общая площадь жилого помещение увеличилась с 32,4 кв. м до 48,1 кв. м. В результате возведения пристроек без разрешения истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. В судебном заседании истцы Хадеев В.В., Хадеева Т.В., Погосова С.В. и их представитель Тюрина И.В. заявленные требования по изложенным основаниям поддержали, пояснили, что согласно технического заключения реконструкция квартиры № в жилом доме по улице <адрес> в городе Тихорецке не повлияла на состояние несущих конструкций и сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Выполненная реконструкция соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц; создает более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Просили суд признать за каждым из них по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Истица Ильинова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие исковые требования поддержывает. Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулин К.И. против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснив, что согласно технического заключения возможно сохранение квартиры в реконструированном состоянии, произведённом без разрешительной документации, для дальнейшей эксплуатации по назначению. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает следующее. В судебном заседании установлено, что 16 августа 1986 года по ордеру на служебное жилое помещение Хадееву В.В. и членам его семьи была предоставлена квартира № в городе Тихорецке по улице <адрес>. 10 ноября 2005 года по договору о передаче квартиры в собственность указанная квартира была передана безвозмездно в собственность всем членам семьи, которая на тот момент состояла из шести человек – Хадееву В.В., Хадеевой Т.В., Ильиновой Т.В., ФИО1, Погосовой С.В., ФИО2. Указанный договор не был зарегистрирован в отделе по Тихорецкому району и городу Тихорецку главного управления федеральной регистрационной службе. Кроме того, согласно технического паспорта составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району по состоянию на 14 августа 2009 года без разрешительной документации произведена реконструкция квартиры № по улице <адрес> путем облицовки кирпичом помещения № литер «б» и строительства пристройки литер «б7». Произведенная без разрешения реконструкция квартиры препятствует истцам зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную квартиру. Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 26 января 2011 года администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в разрешении вопроса о признании права собственности на спорную квартиру, в связи с тем, что договор передачи квартиры в собственность не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а предмет договора в настоящее время претерпел существенные изменения в виду самовольной реконструкции администрацией города Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке. В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Установлено, что земельный участок по улице <адрес> в городе Тихорецке отнесен к землям населенных пунктов для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. Согласно технического заключения ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» от 19 октября 2010 года следует, что реконструкция, произведенная путем облицовки кирпичом помещения №3 литер «б» и строительства пристройки литер «б7» не повлияла на состояние несущих конструкций здания. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры после реконструкции. Выполненная реконструкция соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, создает более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенная пристройка к квартире расположена на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, являющимся свободным от прав на него третьих лиц, использование земельного участка под самовольное строительство соответствуют разрешенному использованию. При таких обстоятельствах, учитывая, что строение возведено без нарушения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, с соблюдением норм СниП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Признать за Хадеевым Виктором Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем станицы <адрес> Тихорецкого района Краснодарского края право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,1 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м, состоящую из жилой комнаты №1 литер «Б» площадью 16,0 кв. м, жилой комнаты №2 литер «Б» площадью 16,4 кв. м, коридора №3 литер «б» площадью 10,8 кв. м, кухни №4 литер «б7» площадью 4,9 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> квартира №. Признать за Хадеевой Татьяной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> Брестской области Белорусской ССР право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,1 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м, состоящую из жилой комнаты №1 литер «Б» площадью 16,0 кв. м, жилой комнаты №2 литер «Б» площадью 16,4 кв. м, коридора №3 литер «б» площадью 10,8 кв. м, кухни №4 литер «б7» площадью 4,9 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, квартира № Признать за Ильиновой Татьяной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> Краснодарского края право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,1 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м, состоящую из жилой комнаты №1 литер «Б» площадью 16,0 кв. м, жилой комнаты №2 литер «Б» площадью 16,4 кв. м, коридора №3 литер «б» площадью 10,8 кв. м, кухни №4 литер «б7» площадью 4,9 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, квартира № Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> Краснодарского края право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,1 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м, состоящую из жилой комнаты №1 литер «Б» площадью 16,0 кв. м, жилой комнаты №2 литер «Б» площадью 16,4 кв. м, коридора №3 литер «б» площадью 10,8 кв. м, кухни №4 литер «б7» площадью 4,9 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, квартира №. Признать за Погосовой Светланой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> Краснодарского края право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,1 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м, состоящую из жилой комнаты №1 литер «Б» площадью 16,0 кв. м, жилой комнаты №2 литер «Б» площадью 16,4 кв. м, коридора №3 литер «б» площадью 10,8 кв. м, кухни №4 литер «б7» площадью 4,9 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, квартира №. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> Краснодарского края право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,1 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м, состоящую из жилой комнаты №1 литер «Б» площадью 16,0 кв. м, жилой комнаты №2 литер «Б» площадью 16,4 кв. м, коридора №3 литер «б» площадью 10,8 кв. м, кухни №4 литер «б7» площадью 4,9 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, квартира №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья: