К делу № 2-1039/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 июля 2011 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Пустовалова Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием представителя истца Еглевской Н.Е. – Левенец Г.М., действующей на основании доверенности №23 АА 0399598 от 11 марта 2011 года,

ответчика Чухлатова В.В.,

представителя заинтересованного лица – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №25 от 12 июля 2011 года,

представителя заинтересованного лица – Тихорецкого отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Лысогоровой Н.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Еглевской Натальи Евгеньевны к Чухлатову Валерию Владимировичу об устранении препятствий,

У С Т А Н О В И Л:

Еглевская Н.Е. обратилась в суд с иском к Чухлатову Валерию Владимировичу об устранении препятствий. Иск мотивирован тем, что с июля 1993 года ей на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 33,20 кв. м, жилой площадью 29,20 кв. м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №. Данный факт подтверждается договором дарения от 14 июля 1993 года, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Тихорецкого государственной нотариальной конторы Краснодарского РСФСР, зарегистрированным в Тихорецком БТИ 15 июля 1993 года за №.

В мае 1993 года до заключения вышеуказанного договора дарения дарителем ФИО2 было получено разрешение на основании постановления №481.8 главы администрации города Тихорецка Краснодарского края от 06 мая 1993 года на строительство гаража и жилой пристройки. Данный факт подтверждается разрешением от 13 мая 1993 года.

В процессе получения данного разрешения дарителем было согласовано расположение комнат, их площадь, а также наличие и расположение оконных рам, что подтверждается схематическим планом пристройки и гаража в вышеуказанном разрешении. Так, согласно подп. 2.1. Постановления от 06 мая 1993 года № 481.8 строительство пристройки вести строго в соответствии со схематическим планом, выданным отделом архитектуры и градостроительства.

Строительство гаража и пристройки началось после заключения вышеуказанного договора дарения и происходило в соответствии с разрешением от 13 мая 1993 года.

В начале 2011 года истица решила получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № по улице <адрес>, дом № в городе в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В результате чего предприняла действия по сбору необходимых для регистрации права документов.

Земельный участок, общей площадью 2003 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, в котором располагается квартира №, находится в общей долевой собственности собственников помещений данного многоквартирного дома.

В Тихорецком отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю она узнала, что в квартире №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом № тамбур литер «а8», общей площадью 1,80кв.м. возведен без разрешительной документации и на сарай литер «Г 13» схема разрешения не предоставлена.

Обратившись в управление архитектуры и градостроительной деятельности администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о вводе в эксплуатацию переоборудованной квартиры № по улице <адрес>, дом № в городе Тихорецке. Письмом за № 2801 от 17 марта 2011 года ей было отказано, ввиду того, что в её случае объектом капитального строительства является многоквартирный дом, реконструированный путем строительства пристройки и тамбура, а не квартира.

В соответствии с заключением ООО «Тихорецкагропромпроект» №71 от 04 апреля 2011 года строительство пристройки литер «А1» и тамбура литер «а8» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. На основании произведенного визуального осмотра пристроек комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию пристройки литер «А1» и тамбура литер «а8». Пристройки соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.

8 апреля 2011 года в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в г. Тихорецке по ул.<адрес>, дом № собственниками помещений, которые присутствовали на собрании, было принято решение о возможности сохранения и введения в эксплуатацию объектов недвижимости. Ответчик, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в многоквартирном доме в г. Тихорецке по ул. <адрес>, дом № не присутствовал на вышеуказанном собрании. Данный факт подтверждается протоколом № 1 от 08 апреля 2011 года.

Ответчик, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в многоквартирном доме в г. Тихорецке по ул. <адрес>, дом № начал препятствовать ей в оформлении разрешительной документации на квартиру №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом № путем отказа предоставить ей разрешение на оформление данной квартиры. Данный отказ мотивирован Ответчиком тем, что в пристройке литер «А1» оконная рама располагается со стороны его квартиры. Однако хочется отметить, что данная оконная рама была согласованна с предыдущим собственником, в результате чего было вынесено вышеуказанное постановление разрешившее дарителю, а следовательно, и истице строительство пристройки литер «А1» с данным расположением оконных рам.

Получить разрешение на оформление разрешительной документации у ответчика не представляется возможным, так как между ними ранее возникли неприязненные отношения.

В предварительном судебном заседании представитель истца Еглевской Н.Е. – Левенец Г.М. исковые требования поддержала, просила устранить препятствия в пользовании Еглевской Натальей Евгеньевной, квартирой №, общей площадью 82,00 кв.м., жилой площадью 47,80 кв.м., состоящей из жилой комнаты № 1 литер «А1» жилой площадью 20,70 кв.м., жилой комнаты № 2 литер «А1» жилой площадью 8,70 кв.м., коридора № 3 литер «А1» общей площадью 4,00 кв.м., коридора № 4 литер «А» общей площадью 10,10 кв.м., жилой комнаты № 5 литер «А» жилой площадью 18,40 кв.м., кухни № 6 литер «А» общей площадью 7,70 кв.м., ванны № 7 литер «А» общей площадью 4,00 кв.м., туалета № 8 литер «А» общей площадью 1,40 кв.м., коридора № 9 литер «А» общей площадью 5,40 кв.м., тамбура № 10 литер «а8» общей площадью 1,60 кв.м., хоз.построек и сооружений, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом № путем получения разрешительной документации без согласия Чухлатова Валерия Владимировича.

Ответчик Чухлатов В.В. исковые требования не признал, пояснил, что препятствий он никаких не чинит, претензий по поводу самовольно возведенного тамбура и сарая не имеет. Он не согласен, что оконная рама в пристройке литер «А1» расположена со стороны его квартиры, а он желает возвести пристройку к своей квартире, однако данное окно препятствует возведению пристройки.

Представители заинтересованных лиц – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулин К.И. и Тихорецкого отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Лысогорова Н.В. пояснили, что спора между сторонами об устранении препятствий не имеется. Пристройка литер «А1» возведена с надлежаще оформленным разрешением. Претензий у ответчика к незаконно возведенной пристройке литер «а8» и сараю не имеется. Поэтому истице следует обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Суд, выслушав стороны, считает, что исковые требования Еглевской Н.Е. следует оставить без рассмотрения.

В соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения истице Еглевской Н.Е. на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 33,20 кв. м, жилой площадью 29,20 кв. м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

13 мая 1993 года до заключения вышеуказанного договора дарения дарителю, ФИО2 было дано разрешение на основании постановления № 481.8 главы администрации города Тихорецка Краснодарского края от 06 мая 1993 года на строительство гаража и жилой пристройки к квартире.

Согласно технического паспорта тамбур литер «а8» пристроен к квартире без разрешения, сарай литер «Г» построены без предоставления схемы размещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик не имеет претензий к возведенным без разрешения строениям. Имеет место спор о праве собственности на самовольно возведенные строения.

Согласно статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в оформлении документации на самовольно возведенные строения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 222 – 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Оставить без рассмотрения исковые требования Еглевской Натальи Евгеньевны к Чухлатову Валерию Владимировичу об устранении препятствий.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья