К делу №2-1029/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Пустоваловой Л.Р., при секретаре судебного заседания Литвишко С.А., с участием истца Даньшина И.П., представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №25 от 12 июля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даньшина Ивана Петровича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Даньшин И.П. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что 15.01.1992 года между ним и заводом «Красный молот» в городе Тихорецке был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу Тихорецк улица <адрес>, № квартира №. Договор зарегистрировал в БТИ города Тихорецка. Квартира состояла из двух комнат полезной площадью 28,3 кв. м, жилой площадью 28,3 кв. м фактически к квартире еще в 1969 году истцом была осуществлена самовольная пристройка литер «а2». В 1989 году он самовольно осуществил пристройку литер «а9» и пристройку литер «а14» для газового котла. В 1973 году во дворе истец построил гараж и к нему сарай для кур, однако, когда 10 сентября 2008 года БТИ Тихорецка выдало технический паспорт в котором не указало гараж и сарай. В мае 2011 года Даньшин И.П. решил узаконить все постройки в связи с чем ему стало известно, что в техническом паспорте не указаны гараж и сарайчик. 30 мая 2011 года управлением архитектуры Тихорецка, выдана схема размещения строений, сооружений вспомогательного использования, где указан гараж и сарай под литером «Г». Все, самовольно возведенные, пристройки выполнены с соблюдениям строительных и градостроительных норм. В судебном заседании истец Даньшин И.П. исковые требования поддержал, пояснили, что согласно технического заключения №170-ит от 28 июня 2011 года ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» реконструкция квартиры № по улице <адрес> № в городе Тихорецке, произведенная путем возведения пристройки помещения кухни литер «а2», ванной и коридора литер «а9», коридора литер «а14» за счет чего увеличилась общая площадь квартиры, не повлияла на состояние несущих конструкций здания. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома в существующем виде после переустройства. Выполненное переустройство соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, создает более благоприятные условия для проживания и не угрожает здоровью и жизни жильцов. Просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №, общей площадью 39,5 кв. м, жилой площадью 28,3 кв. м, состоящую из жилой комнаты №1 литер «А» площадью 14,8 кв. м, жилой комнаты литер «А» площадью 13,5 кв. м, кухни №3 литер «а2» площадью 5,6 кв. м, ванной №4 литер «а9» площадью 2,2 кв. м, коридора №5 литер «а9» площадью 3,4 кв. м, коридора №6 литер «а14» площадью 2,4 кв. м, коридора №7 литер «а14» площадью 2,0 кв. м, с гаражом литер «Г» и хозяйственными постройками. Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулин К.И. против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснив, что истцом предоставлен протокол собрания жильцом многоквартирного дома по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, которые не возражают против сохранения возведенных пристроек к квартире №. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает следующее. В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 15 января 1992 года Даньшин И.П. приобрел в собственность у завода «Красный молот» в городе Тихорецке квартиру в которой проживал по адресу: Тихорецк улица <адрес>, № квартира №. Договор зарегистрирован в БТИ города Тихорецка. Согласно технического паспорта составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району по состоянию на 10 сентября 2008 года без разрешительной документации произведена реконструкция указанной квартиры путем возведения пристроек литер «а2», «а9» и «а14». Произведенная без разрешения реконструкция квартиры препятствует истцу зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 30 мая 2011 года Даньшину И.П. управлением архитектуры города Тихорецка, выдана схема размещения строений, сооружений вспомогательного использования – сарай площадью 7,1 кв. м, навес площадью 8,4 кв. м, гараж литер «Г» площадью застройки 27,5 кв. м. Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке. В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Установлено, что земельный участок по улице <адрес>, № в городе Тихорецке отнесен к землям населенных пунктов для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. Согласно протокола собрания жильцом дома по улице <адрес>, № в городе Тихорецке они не возражают против сохранения возведенных без разрешения пристроек к квартире №. Согласно технического заключения№170-ит от 28 июня 2011 года ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» реконструкция квартиры № по улице <адрес> № в городе Тихорецке, произведенная путем возведения пристройки помещения кухни литер «а2», ванной и коридора литер «а9», коридора литер «а14» за счет чего увеличилась общая площадь квартиры не повлияла на состояние несущих конструкций здания. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома в существующем виде после переустройства. Выполненное переустройство соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, создает более благоприятные условия для проживания и не угрожает здоровью и жизни жильцов. Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенные пристройки к квартире расположены на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, являющимся свободным от прав на него третьих лиц, использование земельного участка под самовольное строительство соответствуют разрешенному использованию. При таких обстоятельствах, учитывая, что строение возведено без нарушения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, с соблюдением норм СниП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Признать за Даньшиным Иваном Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №, общей площадью 39,5 кв. м, жилой площадью 28,3 кв. м, состоящую из жилой комнаты №1 литер «А» площадью 14,8 кв. м, жилой комнаты литер «А» площадью 13,5 кв. м, кухни №3 литер «а2» площадью 5,6 кв. м, ванной №4 литер «а9» площадью 2,2 кв. м, коридора №5 литер «а9» площадью 3,4 кв. м, коридора №6 литер «а14» площадью 2,4 кв. м, коридора №7 литер «а14» площадью 2,0 кв. м, с гаражом литер «Г» и хозяйственными постройками. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья: