К делу № 2-982/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Пустовалова Л.Р., при секретаре судебного заседания Литвишко С.А., с участием истца Новосельцева В.И., ответчицы Старожук (Оржевской) С.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №25 от 12 июля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосельцева Владимира Ильича к Старожук (Оржевской) Светлане Александровне о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Новосельцев В.И. обратился в суд с иском к Старожук (Оржевской) С.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, единственным наследником которой является истец Новосельцев В.И.. В состав наследства, открывшегося после ФИО1, вошла доля (2/3) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 723 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, выделенного из земель населённых пунктов, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. Ответчик Старожук (Оржевская) С.А. является сособственником данного земельного участка (размер доли 1/3), а также собственником 1/3 доли жилого дома по указанному адресу. Вместе с тем, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, не была включена 2/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, состоящем из жилого дома (объекта незавершённого строительством) литер «А» площадью застройки 42,1 кв.м. с погребом литер «под/А», жилой пристройки (объекта незавершённого строительством) литер «А1» площадью застройки 46,9 кв.м., пристройки (объекта незавершённого строительством) литер «а2» площадью застройки 26,4 кв. м, жилого дома литер «Б» общей площадью 17,3 кв. м, жилой площадью 17,3 кв. м, жилой пристройки литер «Б2» общей площадью 45,2 кв. м, жилой площадью 25,7 кв. м, с кухней литер «Г» общей площадью 28,9 кв. м, пристройкой литер «Г1» общей площадью 25,1 кв. м, гаражом литер «Г2» общей площадью 34,2 кв. м, с хозяйственными постройками и сооружениями. В судебном заседании истец Новосельцев В.И. исковые требования поддержал, пояснил, что по заключению ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» от 17 июня 2011 года возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройками после перепланировки и реконструкции. Просит сохранить жилую пристройку (объект незавершённый строительством) литер «А1» площадью застройки 46,9 кв.м. и пристройку (объект незавершённый строительством) литер «а2» площадью застройки 26,4 кв. м и признать за ним право собственности в порядке наследования на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, состоящего из жилого дома (объекта незавершённого строительством) литер «А» площадью застройки 42,1 кв. м с погребом литер «под/А», жилой пристройки (объекта незавершённого строительством) литер «А1» площадью застройки 46,9 кв. м, пристройки (объекта незавершённого строительством) литер «а2» площадью застройки 26,4 кв. м, жилого дома литер «Б» общей площадью 17,3 кв. м, жилой площадью 17,3 кв. м, состоящего из жилой комнаты №1 жилой площадью 17,3 кв. м. жилой пристройки литер «Б1» общей площадью 9,6 кв. м, жилой площадью 9,6 кв. м, состоящей из жилой комнаты №2 жилой площадью 9,6 кв. м. жилой пристройки литер «Б2» общей площадью 45,2 кв. м, жилой площадью 25,7 кв. м, состоящей из кухни №3 общей площадью 15,0 кв. м, ванной №4 общей площадью 4,5 кв. м, жилой комнаты №5 жилой площадью 8,7 кв. м, жилой комнаты №6 жилой площадью 17,0 кв. м, с кухней литер «Г» общей площадью 28,9 кв. м, пристройкой литер «Г1» общей площадью 25,1 кв. м, гаражом литер «Г2» общей площадью 34,2 кв. м, сараем литер «Г4» общей площадью 5,6 кв. м, навесом литер «Г5» общей площадью 9,9 кв. м, уборной литер «Г6» общей площадью 1,0 кв. м, сараем литер «Г7» общей площадью 4,0 кв. м, сараем литер «Г8» общей площадью 8,9 кв. м, уборной литер «Г9» общей площадью 1,6 кв. м, другими хоз.постройками согласно техническому паспорту на жилой дом. Ответчица Старожук (Оржевская) С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Новосельцева В.И.. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулин К.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что имеется техническое заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации жилого дома перепланированного и реконструированного без разрешения. Выполненные перепланировка и реконструкция соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариуса Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н. и представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС города Тихорецка управления ЗАГС Краснодарского края. После её смерти осталось наследство – 2/3 доли домовладения по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Из наследственного дела № установлено, что единственным наследником после смерти ФИО1 является её сын Новосельцев В.И. 12 мая 2011 года Новосельцеву В.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 723 кв. м, кадастровый номер №. 09 июня 2011 года Новосельцеву В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права № № на указанный земельный участок. Из сведений технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району на жилой дом по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, следует, что жилая пристройка литер «А1» (объект незавершенного строительством), пристройка литер «а2» (незавершенного строительством), навес литер «Г5», сарай литер «Г7», сарай литер «Г8» возведены без разрешения. Согласно сведений нотариуса Тихорецкого нотариального округа Пименовой №385/06 от 10 июня 2011 года Новосельцеву В.И. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 2/3 доли жилого дома, поскольку реконструкция жилого дома по улице <адрес> в городе Тихорецке произведена без разрешения. Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке. В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Установлено, что земельный участок по улице <адрес> в городе Тихорецке отнесен к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, собственником 2/3 доли земельного участка является истец Новосельцев В.И.. Из технического заключения ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» №156-ит от 17 июня 2011 года следует, что реконструкция жилого дома незавершенного строительством литер «А» по улице <адрес> в городе Тихорецке не повлияла на состояние несущих конструкций. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома с пристройками после перепланировки и реконструкции. Выполненные перепланировка и реконструкция соответствуют требованиям строительных, экологических, саиитарно-технических, противопожарных норм, не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенные пристройки к жилому дому расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истца, использование земельного участка под самовольное строительство соответствуют разрешенному использованию. При таких обстоятельствах, учитывая, что строение возведено без нарушения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, с соблюдением норм СниП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Сохранить жилую пристройку (объект незавершённый строительством) литер «А1» площадью застройки 46,9 кв.м. и пристройку (объект незавершённый строительством) литер «а2» площадью застройки 26,4 кв. м, возведенных к жилому дома (объекта незавершенного строительством) литер «А» площадью застройки 42,1 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. Признать за Новосельцевым Владимиром Ильичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес>, Краснодарского края право собственности в порядке наследования на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, состоящего из жилого дома (объекта незавершённого строительством) литер «А» площадью застройки 42,1 кв. м с погребом литер «под/А», жилой пристройки (объекта незавершённого строительством) литер «А1» площадью застройки 46,9 кв. м, пристройки (объекта незавершённого строительством) литер «а2» площадью застройки 26,4 кв. м, жилого дома литер «Б» общей площадью 17,3 кв. м, жилой площадью 17,3 кв. м, состоящего из жилой комнаты №1 жилой площадью 17,3 кв. м. жилой пристройки литер «Б1» общей площадью 9,6 кв. м, жилой площадью 9,6 кв. м, состоящей из жилой комнаты №2 жилой площадью 9,6 кв. м. жилой пристройки литер «Б2» общей площадью 45,2 кв. м, жилой площадью 25,7 кв. м, состоящей из кухни №3 общей площадью 15,0 кв. м, ванной №4 общей площадью 4,5 кв. м, жилой комнаты №5 жилой площадью 8,7 кв. м, жилой комнаты №6 жилой площадью 17,0 кв. м, с кухней литер «Г» общей площадью 28,9 кв. м, пристройкой литер «Г1» общей площадью 25,1 кв. м, гаражом литер «Г2» общей площадью 34,2 кв. м, сараем литер «Г4» общей площадью 5,6 кв. м, навесом литер «Г5» общей площадью 9,9 кв. м, уборной литер «Г6» общей площадью 1,0 кв. м, сараем литер «Г7» общей площадью 4,0 кв. м, сараем литер «Г8» общей площадью 8,9 кв. м, уборной литер «Г9» общей площадью 1,6 кв. м, другими хозяйственными постройками согласно техническому паспорту на жилой дом. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья