К делу №2-940/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июля 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Пустоваловой Л.Р., при секретаре судебного заседания Литвишко С.А., с участием истицы Чекаловой Е.А., её представителя Мостовской Ю.А., действующей на основании доверенности №23 АА 0638685 от 05 июля 2011 года, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №25 от 12 июля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекаловой Екатерины Алексеевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Чекалова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от 07 октября 1992 года зарегистрированного в реестре за № Чекалова Е.А. является собственником квартиры состоящей из двух комнат общей площадью 14,5 кв. м, в том числе жилой 14,5 кв. м по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №. Данная квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1519 кв. м предназначенным для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Для улучшения жилищных условий указанная квартира была реконструирована. После реконструкции общая площадь жилого помещения № увеличилась, и составляет 39,2 кв. м, в том числе жилая площадь 14,5 кв. м. Данная реконструкция была проведена без получения необходимых разрешений. В декабре 2010 года Чекалова Е.А. обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № с пристройками, однако согласно письма №14562 от 22.12.2010 г. подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию указанной квартиры с пристройками в соответствии с градостроительным законодательством в административном порядке, из-за отсутствия согласия участников долевой собственности на реконструкцию многоквартирного дома и того факта, что квартира с пристройками не является объектом капитального строительства, не представляется возможным. В судебном заседании истица Чекалова Е.А. и её представитель Мостовская Ю.А. исковые требования поддержали, пояснили, что согласно технического заключения, произведенного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району квартира № в литере «А» после реконструкции посредством строительства пристроек литер «а», «а1», «а7» и веранды «а13» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, отнесена к строению, пригодному для проживания с рекомендуемым капитальным ремонтом данных пристроек и веранды. Не обнаружены повреждения конструкций, которые могут привести к нарушению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций. Выполненная реконструкция не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей. Пристройки литер «а», литер «а1», литер «а7» и веранда литер «а13» пригодны для эксплуатации и соответствуют назначению земельного участка. Просят признать за Чекаловой Е.А. право собственности на квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №, общей площадью 39,2 кв. м, жилой площадью 14,5 кв. м, состоящую из жилой комнаты – литер «А», пристройки – литер «а» (ком. № 2), пристройки – литер «a1», пристройки – литер «а7», веранды – литер «а13». Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулин К.И. против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснив, что истицей предоставлен протокол собрания жильцом многоквартирного дома по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, которые не возражают против сохранения возведенных пристроек к квартире №. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает следующее. В судебном заседании установлено, что 07 октября 1995 года по договору о передаче квартиры в собственность Чекаловой Е.А. была передана в собственность двухкомнатная квартира № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке общей площадью 14,5 кв. м, жилой площадью 14,5 кв. м. Согласно технического паспорта составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району по состоянию на 30 ноября 2010 года без разрешительной документации произведена реконструкция указанной квартиры путем возведения пристроек литер «а», «а1» и «а13», а так же с отступлением от параметров разрешенного строительства возведена пристройка «а7». Произведенная без разрешения реконструкция квартиры препятствует истице зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 22 декабря 2010 года администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию квартиры № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, поскольку квартира не является объектом капитального строительства, отсутствует разрешение на реконструкцию многоквартирного дома. Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке. В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Установлено, что земельный участок по улице <адрес>, № в городе Тихорецке отнесен к землям населенных пунктов для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. Согласно протокола собрания жильцом дома по улице <адрес>, № в городе Тихорецке они не возражают против сохранения возведенных без разрешения пристроек к квартире №. Согласно технического заключения, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району квартира № литер «А» после реконструкции посредством строительства пристроек литер «а», «а1», «а7» и веранды «а13» находится в удовлетворительном техническом состоянии, отнесена к строению, пригодному для проживания с рекомендуемым капитальным ремонтом данных пристроек и веранды. По внешним признакам дефектов и повреждений строительных конструкций при производстве строительных изменений, указывающих на необходимость прекращения эксплуатации квартиры № – не обнаружено. Назначение строений и помещений в квартире было определено по факту их использования в соответствии с анализом нормативных документов. В результате исследования подтверждено функциональное соответствие используемых помещений нормативным требованиям к ним в области строительства. Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенные пристройки к квартире расположены на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, являющимся свободным от прав на него третьих лиц, использование земельного участка под самовольное строительство соответствуют разрешенному использованию. При таких обстоятельствах, учитывая, что строение возведено без нарушения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, с соблюдением норм СниП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме. При подаче иска истицей оплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей. Однако с учетом суммы иска государственная пошлина в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 5000 рублей. Таким образом с Чекаловой Е.А. следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район в сумме 4800 рублей. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Признать за Чекаловой Екатериной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> области право собственности на квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома, общей площадью 39,2 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м, состоящую из жилой комнаты №1 литер «А» площадью 14,5 кв. м, жилой комнаты №2 литер «а» площадью 12,9 кв. м, кухни №3 литер «а1» площадью 8,3 кв. м, ванной №4 литер «а7» площадью 3,5 кв. м, веранды №5 литер «а13» площадью 2,8 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №. Взыскать с Чекаловой Екатерины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район в размере 4800 (четыре тысячи восемьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья: