К делу № 2-1226/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 августа 2011 года город Тихорецк Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л., при секретаре судебного заседания Энкиной О.С., с участием: представителя истцов Золожковой Е.В., Кийковой И.В. – Сулимовой Н.В., действующей на основании нотариальных доверенностей 23АА04957265, 23АА0495726 от 20.07.2011, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина К.И., действующего на основании доверенности № 25 от 12.07.2011, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золожковой Елены Викторовны, Кийковой Ирины Викторовны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с требованиями к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права общей долевой собственности, по ? доли, на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов, ФИО2, которому на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 439 кв.м, категории земель - земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> и жилой дом литер «А» общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., с жилой пристройкой литер «А1». Наследником умершего ФИО2. являлась его жена ФИО1, которая фактически приняла наследство, однако оформить в установленном законом порядке своих наследственных прав не успела, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются наследниками первой очереди после смерти матери. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. 21 декабря 2010 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Платоновой Н.А. каждой из них выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка площадью 439 кв.м, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1. В наследственную массу не вошел жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», расположенный на указанном земельном участке. Нотариус отказал в выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом, поскольку имеются переустройство и переоборудование без получения соответствующей разрешительной документации. Не имея иной возможности защиты своего права, Золожкова Е.В. и Кийкова И.В. обратились в суд, просят сохранить расположенный на принадлежащем им земельном участке жилой дом в существующем виде и признать за ними право собственности в порядке наследования по закону, по ? доле за каждой, на наследственное имущество – жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», верандами литер «а» и литер «а1» общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадью 47,9 кв.м, состоящего из жилой комнаты №1 площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 7,5 кв.м, кухни №5 площадью 9,0 кв.м, котельной №6 площадью 4,3 кв.м, ванной №7 площадью 2,1 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 6,5 кв.м, коридора №9 площадью 5,5 кв.м, веранды №10 площадью 5,8 кв.м, веранды №11 площадью 9,5 кв.м. В судебном заседании представитель истцов Сулимова Н.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований, указывая, что при жизни наследодателя действительно были произведены переоборудование и переустройство жилого помещения путём демонтажа печи в помещении жилой комнаты №1, за счёт чего увеличилась жилая площадь, кладовая была переоборудована в жилую комнату №8, в результате чего увеличилась жилая площадь дома; была произведена обкладка кирпичом наружных стен жилого дома литер «А» и жилой пристройки литер «А1». Эти обстоятельства препятствуют истцам оформить наследственные права после смерти родителей. В связи с имеющимся заключением о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации жилого дома с пристройками после произведенной перепланировки и переоборудования, просит сохранить строение в существующем виде и признать за её доверителями право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти матери ФИО1 Представитель ответчика Маракулин К.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указывая, что иной возможности признания права собственности у истцов не имеется. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края 12 марта 2010 года составлена запись акта о смерти №392 (л.д.13). По сообщению нотариуса Тихорецкого нотариального округа Платоновой Н.А., наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, наследницей по закону после его смерти была жена ФИО1, фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края 14 мая 2010 года составлена запись акта о смерти №696 (л.д.12). Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются её дети – истцы Золожкова Елена Викторовна и Кийкова Ирина Викторовна. При жизни наследодателю ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 439 кв.м, категории земель - земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка. После смерти ФИО2 фактически приняла наследство его супруга ФИО1 21 декабря 2010 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Платоновой Н.А. истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка площадью 439 кв.м, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1. На момент рассмотрения дела земельный участок находится в собственности истцов Золожковой Е.В. и Кийковой И.В., каждой из которых выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, по ? доле, и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2011 сделана запись регистрации (л.д.7-8). На земельном участке возведён жилой дом литер «А» общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, с жилой пристройкой литер «А1». Согласно данным технического учета, собственником жилого дома значиться ФИО2. Однако в состав наследства жилой дом литер «А» с пристройкой нотариусом не включен по причине переоборудования и перепланировки без соответствующего разрешения, что отражено в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства. Произведен демонтаж печи в помещении жилой комнаты №1, за счет чего увеличилась площадь помещения жилой комнаты №1; кладовая №8 переоборудована в жилу комнату, что повлекло увеличение жилой площади, обложены кирпичом наружные стены жилого дома литер «А» и жилой пристройки литер «А1». Данное обстоятельство препятствует истцам наследовать по закону наследственное имущество во внесудебном порядке. Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения и пристройки в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» от 21 февраля 2011 года (л.д.28), сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройками после переустройства и перепланировки возможны, так как выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в существующем виде. Принимая во внимание, что истцы являются наследниками имущества, принадлежавшего их матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приняли наследство в установленном законом порядке, имеют право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании статьей 218, 1141-1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Сохранить в существующем виде жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» и верандами литер «а» и литер «а1», общей площадью жилого помещения 68,8 кв.м, жилой площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> Признать за Золожковой Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты> Краснодарского края, право собственности на ? долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» и верандами литер «а» и литер «а1», состоящего из: жилой комнаты №1 площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 7,5 кв.м, кухни №5 площадью 9,0 кв.м, котельной №6 площадью 4,3 кв.м, ванной №7 площадью 2,1 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 6,5 кв.м, коридора №9 площадью 5,5 кв.м, веранды №10 площадью 5,8 кв.м, веранды №11 площадью 9,5 кв.м, общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадью 47,9 кв.м, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Кийковой Ириной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты> Краснодарского края, право собственности на ? долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» и верандами литер «а» и литер «а1», состоящего из: жилой комнаты №1 площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 7,5 кв.м, кухни №5 площадью 9,0 кв.м., котельной №6 площадью 4,3 кв.м, ванной №7 площадью 2,1 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 6,5 кв.м, коридора №9 площадью 5,5 кв.м, веранды №10 площадью 5,8 кв.м, веранды №11 площадью 9,5 кв.м, общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадью 47,9 кв.м, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. С У Д Ь Я: