К делу № 2-812/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 июня 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Пустоваловой Л.Р., при секретаре судебного заседания Литвишко С.А., представителя истца Шестаковой А.М. – Василенко Р.В., действующего на основании доверенности №23АА0345427 от 14 мая 2011 года, представителя ответчика – Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Резниковой Ю.Н., действующей на основании доверенности №107 от 17 января 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Анны Михайловны к Тихорецкому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании обременения отсутствующим, УСТАНОВИЛ: Шестакова А.М. обратилась в суд с иском к Тихорецкому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании обременения отсутствующим. Иск мотивирован тем, что 19 апреля 2011 года между Шестаковой А.М. и её бабушкой ФИО2, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО1, в реестре за №, сделка зарегистрирована №.№ от 26.04.2001 года филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Тихорецку, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия № №. Согласно данного договора ФИО2 передала в собственность истицы квартиру, состоящую из одной комнаты полезной площадью 31,1 кв.м, жилой площадью 17, 6 кв.м, находящуюся в городе Тихорецке по улице <адрес> квартира №, а она в свою очередь обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО2, оказывать ей помощь в приобретении лекарств, продуктов питания, одежды, а также выделить в бесплатное пожизненное пользование вышеуказанную квартиру и оплатить ритуальные расходы на погребение. При государственной регистрации вышеуказанного договора в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Тихорецку на перешедшую в собственность квартиру было установлено ограничение (обременение): отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять указанное недвижимое имущество, только с предварительного согласия ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 апреля 2001 года сделана запись регистрации №. 23 апреля 2011 года ФИО2 умерла. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Однако наличие вышеуказанного обременения препятствует в осуществлении права собственности на принадлежащую истице квартиру. В Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю пояснили, что обременение с вышеуказанной квартиры можно снять только в судебном порядке. В судебном заседании представитель истицы Шестаковой А.М. – Василенко Р.В. заявленные исковые требования поддержал, просил признать отсутствующим обременение, установленное в отношении права собственности Шестаковой Анны Михайловны на квартиру, состоящую из одной комнаты, полезной площадью 31,1 кв. м, жилой площадью 17, 6 кв. м., расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> квартира №, в виде ограничения отчуждать, сдавать в залог или иными способами обременять указанное недвижимое имущество, только с предварительного согласия ФИО2, зарегистрированное филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Тихорецку. В судебном заседании представитель ответчика – Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Резникова Ю.Н. исковые требования не признала, просила отказать в иске, пояснила, что согласно пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собствен на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имуществу ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании или обременения отсутствующим. Согласно пункта 53 данного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что 19 апреля 2011 года между Шестаковой А.М. и её бабушкой ФИО2, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО1, в реестре за №. Согласно данного договора ФИО2 передала в собственность истицы квартиру, состоящую из одной комнаты полезной площадью 31,1 кв. м, жилой площадью 17, 6 кв. м, находящуюся в городе Тихорецке по улице <адрес> квартира №, а она в свою очередь обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО2, оказывать ей помощь в приобретении лекарств, продуктов питания, одежды, а также выделить в бесплатное пожизненное пользование вышеуказанную квартиру и оплатить ритуальные расходы на погребение. 27 апреля 2011 года Шестаковой А.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № №, согласно которого Шестакова А.М. является собственником квартиры № по улице <адрес> в городе Тихорецке, полезной площадью 31,1 кв. м, жилой площадью 17,6 кв. м. При государственной регистрации договора в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Тихорецку на перешедшую в собственность квартиру было установлено ограничение (обременение): отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять указанное недвижимое имущество, только с предварительного согласия ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 апреля 2001 года сделана запись регистрации №. Согласно свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем составлена запись акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02 июня 2011 года государственная регистрация права на квартиру № по улице <адрес> в городе Тихорецке по заявлению Шестаковой А.М. приостановлена до 04 июля 2011 года, в связи с тем, что Шестакова А.М. не предоставила решение суда об отсутствии обременения. В связи с чем Шестакова А.М. предъявила иск к Тихорецкому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании обременения отсутствующим. Согласно пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собствен на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имуществу ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании или обременения отсутствующим. Согласно пункта 53 данного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Таким образом, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, суд считает, что исковые требования Шестаковой А.М. удовлетворению не подлежат. Одновременно, суд считает необходимым разъяснить, что записи об обременении недвижимого имущества рентой и ипотекой погашаются в случае: расторжения договора ренты, пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации); судебного признания данного договора недействительным (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации); смерти получателя пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением (ст. ст. 596, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации); выкупа ренты (ст. ст. 592 - 594, 599, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации); в иных случаях прекращения обязательства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, поэтому Шестакова А.М. имеет право обратиться в суд с заявлением об оспаривании действий Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившиеся в приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении иска Шестаковой Анны Михайловны к Тихорецкому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании обременения отсутствующим. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья