К делу №2-1033/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 августа 2011 года город Тихорецк Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Хмелевская Т.С., при секретаре судебного заседания Чуприненко И.А., с участием представителя истца – ООО «ЭДВ» Павлючук С.П., действующего на основании доверенности от 21 октября 2010 года, представителя ответчика Шелудько Н.Н., чьё место жительства не известно, - адвоката Липатовой Е.А., предоставившей удостоверение №2139 от 31 октября 2003 года и ордер №278298 от 10 августа 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭДВ» к Шелудько Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Иск мотивирован тем, что 09 ноября 2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Шелудько Николаем Николаевичем, ФИО2 был заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчикам кредит в размере 1 960000 рублей сроком на 180 месяцев под 12,25% годовых, что подтверждается платежным поручением № от 19 ноября 2007 года. Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения в собственность жилого помещения – квартиры № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке. Указанная квартира приобретена в собственность Шелудько Николая Николаевича и ФИО2, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14 ноября 2007 года. В соответствии с пунктом 6.11. на дату подписания кредитного договора заемщики имели намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры. Обеспечением исполнения обязательств Шелудько Н.Н. перед КБ «Евротраст» (ЗАО) являлась ипотека указанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитентных платежей в размере 23933 рублей 50 копеек. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов договором предусмотрена уплата пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кредитор имеет право при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «ЭДВ». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся. Каких – либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. По состоянию на 30 апреля 2009 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2117858,38 рублей, в том числе: основной долг – 1923759,06 копеек, проценты за пользование кредитом – 154307,10 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита – 39972,22 рублей. 05 июля 2009 года ООО «ЭДВ» обратилось в Тихорецкий городской суд Краснодарского края с иском к должнику ФИО2 о взыскании задолженности по тому же кредитному договору. Решением суда от 24 июля 2009 года с ответчицы в пользу истца взыскана денежная сумма в размере 2117858, 38 рублей, обращено взыскание на квартиру по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №. При составлении искового заявления истцом была допущена ошибка: в качестве ответчика была указана лишь ФИО2, тогда как в соответствии с условиями кредитного договора обязанности по выполнению обязательств по договору взяли на себя два солидарных должника – ФИО2 и Шелудько Н.Н. Они же являются залогодателями по договору, что подтверждают их подписи в закладной. В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика Шелудько Н.Н. задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 09 ноября 2007 года в размере 2117858 рублей 38 копеек, в том числе: основной долг – 1923579 рублей 06 копеек; процентов за пользование кредитом – 154307 рублей 10 копеек; пени за несвоевременное погашение кредита – 39972 рубля 22 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки начиная с 01 мая 2009 года по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру № по улице <адрес>, № города Тихорецка Краснодарского края, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2026 000 рублей. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 789 29 копеек. В судебном заседании представитель истца ООО «ЭДВ» Павлючук С.П. заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объёме. Ответчик Шелудько Н.Н., уведомленный о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд исходит из следующего. В суд поступили сведения о том, что ответчик не проживает по адресу, который является последним известным местом его жительства. В суд возвращена судебная повестки в связи с неполучением адресатом с отметкой об истечении срока хранения заказного уведомления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по последнему известному месту жительства, в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Привлеченная к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика Шелудько Н.Н., чье место жительства не известно адвокат Липатова Е.А. просила принять решение на усмотрение суда, по имеющимся доказательствам. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В ходе рассмотрения дела установлено, что 09 ноября 2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и Шелудько Николаем Николаевичем, ФИО2 был заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 960 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа на приобретение жилого помещения – квартиры № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, со стоящей из трех жилых комнат, общей площадью 59,40 кв.м. Согласно кредитному договору ответчик был ознакомлен со сроками и размерами ежемесячных платежей по займу, о чем свидетельствует его подпись. Как следует из платежного поручения № от 19 ноября 2007 года, заемщикам были перечислены денежные средства в размере 1 960000 рублей, установленные кредитным договором. В соответствии с договором купли – продажи квартиры от 19 ноября 2007 года, актом о передаче квартиры от 19 ноября 2007 года, свидетельством о государственной регистрации права от 14 ноября 2007 года, ответчик Шелудько Н.Н. и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру № по улице <адрес>, № города Тихорецка Краснодарского края, общей площадью 59,4 кв.м. Согласно положениям пункта 6.11. кредитного договора на дату его заключения и подписания заемщики имели намерение проживать и быть зарегистрированными по выше указанному адресу в приобретаемой за счет кредитных средств квартире. Обеспечением исполнения обязательств Шелудько Н.Н. и ФИО2 перед КБ «Евротраст» (ЗАО) являлась ипотека выше названной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитентных платежей в размере 23933 рублей 50 копеек. В соответствии с пунктом 5.2, 5.3 за несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов договором предусмотрена уплата пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно пункту 4.4.1 договора кредитор имеет право при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческим банком «Европейский трастовый банк». Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «ЭДВ». Как следует из части 3 статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем. Согласно закладной ФИО2 и Шелудько Н.Н. предоставили истцу в залог вышеуказанную квартиру, приобретенную на средства, полученные по кредитному договору. Согласно пункту 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Как установлено в судебном заседании, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся. В связи с неисполнением обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им агентством в соответствии с Закладной и договора займа было предложено досрочно исполнить обеспеченные ипотекой денежные обязательства. Однако указанное требование ответчиком не выполнено. В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени). Согласно статье 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, в судебном заседании установлено, что залогодержателем по закладной является ООО «ЭДВ». Из материалов дела следует, что 05 июля 2009 года ООО «ЭДВ» обратилось в Тихорецкий городской суд Краснодарского края с иском к должнику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору от 09 ноября 2007 года. Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 24 июля 2009 года с ФИО2 в пользу ООО «ЭДВ» взыскана задолженность по кредитному договору<данные изъяты> от 09 ноября 2007 года в размере 2117858 рублей 38 копеек, в том числе: основной долг – 1923579 рублей 06 копеек; проценты за пользование кредитом – 154307 рублей 10 копеек; пени за несвоевременное погашение кредита – 39972 рубля 22 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 01 мая 2009 года по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края, на сумму не исполненных обязательств; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № по улице <адрес>, № города Тихорецка Краснодарского края; определен способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из определенной цены в сумме 2026 000 рублей. При этом в качестве ответчика по ранее предъявленному иску выступила лишь ФИО2, тогда как в соответствии с условиями кредитного договора обязанности по выполнению обязательств по договору взяли на себя два солидарных должника – ФИО2 и Шелудько Н.Н. Они же являются залогодателями по договору, что подтверждают их подписи в закладной. Таким образом, обязанность по исполнению обязательств по кредитному договору несут два солидарных ответчика – ФИО2 и Шелудько Николай Николаевич. В связи с тем, что ответчик в установленные сроки не выполнил свои обязательства по возврату суммы займа и процентов, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Шелудько Н.Н. необходимо взыскать задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 09 ноября 2007 года в размере 2117858 рублей 38 копеек, в том числе: основной долг – 1923579 рублей 06 копеек; проценты за пользование кредитом – 154307 рублей 10 копеек; пени за несвоевременное погашение кредита – 39972 рубля 22 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки начиная с 01 мая 2009 года по день исполнения решения суда. В соответствии со статьей 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии со статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникшем в силу договора об ипотеке. В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество. С учётом изложенного, надлежит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке Краснодарского края, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2026 000 рублей. При реализации вышеуказанного недвижимого имущества ответчику следует выплатить истцу задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 09 ноября 2007 года в размере 2117858 рублей 38 копеек, в том числе: основной долг – 1923579 рублей 06 копеек; проценты за пользование кредитом – 154307 рублей 10 копеек; пени за несвоевременное погашение кредита – 39972 рубля 22 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки начиная с 01 мая 2009 года по день исполнения решения суда. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина по платежному поручению № от 27 июня 2011 года в размере 22789 рублей 29 копеек. Указанная госпошлина подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «ЭДВ» к Шелудько Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Шелудько Николая Николаевича в пользу ООО «ЭДВ» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 09 ноября 2007 года в размере 2117858 (два миллиона сто семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 38 (тридцать восемь) копеек, в том числе: основной долг – 1923579 (один миллион девятьсот двадцать три тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 06 (шесть) копеек; проценты за пользование кредитом – 154307 (сто пятьдесят четыре тысячи триста семь) рублей 10 (десять) копеек; пени за несвоевременное погашение кредита – 39972 (тридцать девять тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 22 (двадцать две) копейки, проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 01 мая 2009 года по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №, на сумму не исполненных обязательств. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из определенной цены в сумме 2026 000 (два миллиона двадцать шесть тысяч) рублей. Взыскать с Шелудько Николая Николаевича в пользу ООО «ЭДВ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22789 (двадцать две тысячи семьсот восемьдесят девять) рублей 29 (двадцать девять) копеек. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд. Судья: