К делу № 2-810/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2011 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Р.Н.,

с участием представителя истца Арбузова М.И. – Петрова А.А., действующего на основании доверенности №2427 от 24 марта 2011 года,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Рябоконь К.Д., действующего на основании доверенности №21 от 05 июля 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбузова Михаила Ивановича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Арбузов М.И. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж.

Требования мотивированы тем, что 21 октября 1987 года истец приобрел у Иванова А.Ф. гараж № расположенный в районе <адрес> в городе Тихорецке, о чем была составлены расписка. Строительство вышеуказанного гаража было разрешено Иванову А.Ф. решением исполнительного комитета Тихорецкого городского совета народных депутатов Краснодарского края от 10 июля 1985 года. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, поэтому просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 25 лет, несет расходы по его содержанию, своевременно оплачивает за потребленную электроэнергию.

В судебном заседании представитель истца Арбузова М.И. – Петров А.А. заявленные требования подержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Он также уточнил, что разрешение на строительство гаража было выдано Иванову А.Ф., с которым истец 21 октября 1987 года заключил договор и построил гараж за счет собственных средств.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь К.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спорный гараж фактически является самовольным строением, поскольку разрешение на его строительство истцу не выдавалось, земельный участок ему не отводился. В настоящее время земельный участок под гаражом является придомовой территорией и предназначен для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Решением Тихорецкого городского Совета народных депутатов №317 от 10 июля 1985 года как исключение ветерану ВОВ, инвалиду <данные изъяты> группы Иванову А.Ф. было разрешено строительство гаража во дворе дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке, а не Арбузову М.И., в связи с чем, невозможно признание права собственности за ним на гараж в порядке приобретательной давности.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Иванов А.Ф в суд не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, никаких претензий к Арбузову М.И. он не имеет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края №317 от 10 июля 1985 года Иванову Алексею Федоровичу, являющемуся участником Великой Отечественной войны, инвалидом <данные изъяты> группы как исключение разрешено строительство гаража на территории, прилегающей к жилому дому № по улице <адрес> в городе Тихорецке (л.д. 22).

Согласно техническому паспорту сведения о гараже литер «Г» общей площадью 14,3 кв. м., расположенный в районе <адрес> в городе Тихорецке не внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (л.д. 5-9).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обосновывая свою позицию, представитель истца Петров А.А. ссылается на то, что Арбузов М.И. более 15 лет владеет как своим собственным гаражом № литер «Г» площадью 14,3 кв. м. в районе <адрес> в городе Тихорецке.

Однако из приложенной к материалам дела копии договора от 21 октября 1987 года следует, что Иванов А.Ф. безвозмездно передал построенный им индивидуальный капитальный гараж № в районе <адрес> Арбузову М.И., а Арбузов безвозмездно строит индивидуальный капитальный гараж Иванову А.Ф. во дворе дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке (л.д. 4).

Из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на движимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Таким образом, судом установлено, что Арбузов М.И. пользуется спорным гаражом на основании заключенного 21 октября 1987 года договора с Ивановым А.Ф., не зарегистрированного в установленном законом порядке,

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет гаражом на основании договора, заключенного им с Ивановым А.Ф. 21 октября 1987 года, в иске о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Арбузова Михаила Ивановича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья: