К делу №2-1097/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Пустоваловой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием истца Ярошенко А.Н.,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №25 от 12 июля 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярошенко Андрея Николаевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ярошенко А.Н. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что Ярошенко А.Н. является собственником комнаты №6, жилой площадью 18.5 кв.м., кухни №7 площадью 8,9 кв.м. в коммунальной квартире, 1/2 доли от мест общего пользования по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> квартира 9-10. В квартире была произведена перепланировка без разрешительной документации, а именно: в помещении кухни №7 организован совмещенный санузел путем устройства перегородок из гипсокартона на металлическом каркасе, в результате чего площадь кухни уменьшилась. Кроме того, для улучшения жилищных условий была выполнена пристройка под Литером «А2» комнаты №8,9 - без разрешительной документации. Самовольно возведенная пристройка выполнена с соблюдениям строительных и градостроительных норм. Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Ярошенко А.Н. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с пристройкой, поскольку квартира не является объектом капитального строительства, а также не предоставлено согласие всех собственников коммунальной квартиры и разрешение на реконструкцию многоквартирного дома.

В судебном заседании истец Ярошено А.Н. исковые требования поддержал, пояснили, что согласно технического заключения №33 от 10 февраля 2011 года ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» реконструкция квартиры №9-10 в жилом доме №127 по улице <адрес> в городе Тихорецке соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, создает более благоприятные условия для проживания и не угрожает здоровью и жизни жильцов. Просит признать за ним право собственности на

комнаты №,7,10 с жилой пристройкой Литер «А2» комнаты №8,9 общей площадью 49,1 кв.м. жилой площадью 30,5 кв. м коммунальной квартиры по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> квартира №9-10.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулин К.И. против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснив, что истцом предоставлен протокол собрания жильцом многоквартирного дома по улице <адрес> в городе Тихорецке, которые не возражают против сохранения возведенной пристройки к квартире №9-10.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает следующее.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права №23 АА 688462 от 09.08.2002 года Ярошенко А.Н. является собственником комнаты №6, жилой площадью 18,5 кв. м, кухни №7 площадью 8,9 кв. м в коммунальной квартире, 1/2 от мест общего пользования по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> квартира 9-10.

Согласно технического паспорта составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району по состоянию на 09 октября 2010 года без разрешительной документации произведена перепланировка и реконструкция указанной квартиры путем возведения пристройки литер «А2».

Произведенная без разрешения перепланировка и реконструкция квартиры препятствует истцу зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Главой администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района 15 февраля 2011 года письмом №1463 Ярошенко А.Н. разъяснено, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры с пристройкой не представляется возможным, поскольку квартира не является объектом капитального строительства, а также не предоставлено согласие всех собственников коммунальной квартиры и разрешение на реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что земельный участок по улице <адрес> в городе Тихорецке отнесен к землям населенных пунктов для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

Согласно протокола собрания жильцом дома по улице <адрес> в городе Тихорецке они не возражают против сохранения возведенной без разрешения пристройки к квартире №9-10.

Согласно технического заключения № от 10 февраля 2011 года ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» коммунальная квартира №9-10 состоит из двух квартир №9 и №10. В квартире произведена перепланировка без разрешительной документации, а именно: в помещении кухни №7 организован совмещенный санузел путем устройства перегородок из гипсокартона на металлическом каркасе, в результате чего площадь кухни уменьшилась. Кроме того, для улучшения жилищных условий была выполнена пристройка литер «А2» размерами 7,93 x 3,47 м по наружным граням стен. Пристройка выполнена без разрешительной документации. Стены пристройки кирпичные толщиной 380 мм без учета отделки, кладка стен колодцевая. Фундаменты монолитные бетонные. Перекрытие – деревянные балки с подшивкой досками и штукатуркой по драни, кровля из асбоцементных листов по деревянным стропилам. Для сообщения с пристройкой выполнены дверные проемы из оконных проемов путем разборки кладки под окнами без увеличения ширины проемов. Работы по перепланировке и строительству пристройки к жилому дому завершены. Несущие конструкции жилого дома и пристройки к нему находятся в удовлетворительном состоянии. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию помещений №6, 7,10, 8, 9 коммунальной квартиры №9-10 в реконструированном виде. Выполненная реконструкция соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строительство пристройки литер «А2» к жилому дому и перепланировка помещений создали более благоприятные условия для проживания, не затронули интересы третьих лип и не представляют угрозы для здоровья и жизни людей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенные пристройки к квартире расположены на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, являющимся свободным от прав на него третьих лиц, использование земельного участка под самовольное строительство соответствуют разрешенному использованию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строение возведено без нарушения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, с соблюдением норм СниП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде коммунальную квартиру №9-10 общей площадью 49,1 кв. м, жилой площадью 30,5 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.

Признать за Ярошенко Андреем Николаевичем, 03 декабря 1978 года рождения, уроженцем хутора <адрес> Тихорецкого района Краснодарского края право собственности на жилую комнату №6 литер «А» площадью 18,5 кв. м, кухню №7 литер «А» площадью 6,0 кв. м, ванную №10 литер «А» площадью 2,7 кв. м, столовую №8 литер «А2» площадью 9,9 кв. м, жилую комнату №9 литер «А2» площадью 12,0 кв. м коммунальной квартиры №9-10 общей площадью 49,1 кв. м, жилой площадью 30,5 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья: