К делу №2-1083/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июля 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Платонова В.А., при секретаре судебного заседания Удовенко О.В., с участием истца Тахмазова Т.Л., представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №25 от 12 июля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тахмазова Тахмаза Лятифовича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л : Тахмазов Т.Л. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что истец состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 умершей, ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № 802 от 01.10.2004 года). Во время совместного проживания в 1998 году ими приобретено домовладение по <адрес> в г.Тихорецке Краснодарского края. При оформлении сделки купли-продажи все договора оформлялись на супругу. Спорное домовладение находилось в долевой собственности у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с которыми и были заключены договора купли-продажи. Собственниками каждой из долей они стали на основании постановления главы администрации г.Тихорецка от 14.07.1992 года «О предоставлении гражданам в пожизненное наследуемой владение земельных участков, выделенных ранее для индивидуального жилищного строительства». После смерти супруги, он обратился к нотариусу для оформления наследства, написал заявление. В выдаче свидетельства ему было сказано в связи с тем, что произошли изменения в метрах общей площади жилого дома под Литером «А», за счет самовольных пристроек под литерами «а2, а3, а4, а5», и жилого дома под литером «Б», за счет пристройки с литером «б2», а согласно справки ГУП Краснодарского края Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району и г.Тихорецку от 5.05.2011 года за №471 она увеличилась. На земельный участок расположенный под жилыми домами по вышеуказанному адресу выдать свидетельство о праве на наследство также не представляется возможным, т.к. нет документов, подтверждающих право собственности супруги. Согласно заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» перепланировка жилого дома (литер Б), строительство пристроек (литера а2, а3, а4, а5, б2) не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений и не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненная перепланировка и строительство пристроек соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не предоставляют угрозы для здоровья и жизни людей. Просит сохранить за ним право пользования и дальнейшую эксплуатацию жилого дома с пристройками, расположенными по адресу: Краснодарский край, г.Тихорецк, <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок (кадастровый номер № площадью 948 кв.м. с расположенными на нем: жилым домом литер А общей площадью 64,5 кв.м.; пристройка литер «а», общей площадью 28,7 кв.м.; веранда литер «а2», общей площадью 5,2 кв.м.; пристройка литер «а3», общей площадью 14,6 кв.м.; пристройка литер «а4», общей площадью 37,8 кв.м.; терраса литер «а5», общей площадью 30,5 кв.м.; жилой дом литер «Б», общей площадью 60,2 кв.м.; пристройка литер «б2», общей площадью 11,0 кв.м.; магазин литер «Г1», общей площадью 23,5 кв.м.; уборная литер «Г2», общей площадью 1,7 кв.м.; навес литер «Г3», общей площадью 8,9 кв.м.; уборная литер «Г4», общей площадью 2,6 кв.м.; сарай литер «Г5», общей площадью 6,4 кв.м.; сарай литер «Г6», общей площадью 24,5 кв.м.; навес литер «Г8», общей площадью 7,5 кв.м.; навес литер «Г9», общей площадью 7,1 кв.м. В судебном заседании истец Тахмазов Т.Л. заявленные требования поддержал. Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулин К.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истец является наследником первой очереди, после смерти супруги, фактически вступил в наследство, оставшееся после ее смерти (проживает в спорном жилом доме) оснований для отказа в удовлетворении требований Тахмазова не имеется. Произведенные в спорном имуществе перепланировка и реконструкция соответствуют требованиям строительных норм, не затрагивают интересов третьих лиц, не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой о смерти №798 от 01 октября 2004 года, выданной Отделом ЗАГС г. Тихорецка Краснодарского края. Спорный жилой <адрес> в г. Тихорецке (3/5 доли) Краснодарского края принадлежал супруге истца ФИО1 на основании договора купли-продажи №4725 от 06 декабря 1996 года, №784 от 20 марта 1998 года, №2300 от 10 июля 1998 года, что подтверждается сведениями технического паспорта выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 28 апреля 2011 года. Согласно сведений кадастрового паспорта земельного участка от 02 июня 2011 года земельный участок кадастровый № площадью 904 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статей 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Истец Тахмазов Т.Л. является супругом умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Установлено, что при жизни супруги в спорном домовладении № по <адрес> в г. Тихорецке были произведены перепланировка жилого дома литер «Б», возведены пристройки литер «а2, а3, б2» без разрешительной документации, что подтверждается сведениями технического паспорта объекта недвижимости, справкой №471 от 25 мая 2011 года, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Кроме спорного жилого жома в наследственную массу входил земельный участок площадью 904 кв.м., с кадастровым номером: 23:50:0102083:88, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, на который нотариусом также не выдано свидетельство о праве на наследство, поскольку отсутствуют документы умершей супруги, подтверждающие ее право собственности на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом, по указанному адресу, Тахмазову было отказано ввиду наличия перепланировки и возведения самовольных пристроек к жилому дому, входившего в наследственную массу, без разрешительной документации. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключения ЗАО «Институт Тихорецкагропромпроект» №164 от 28 июня 2011 года в результате осмотра установлено: - жилой дом (лит."Б» размерами 6,26х9,61м по наружным граням стен, был построен в 1940 году. В 1999 году к жилому дому была выполнена пристройка (лит."б2») размерами 4,0х2,75м по наружным граням стен, без разрешительной документации. Стены пристройки саманные, обложены кирпичом под расшивку швов снаружи и оштукатуренные изнутри. Фундаменты ленточные монолитные бетонные. Перекрытие - деревянные балки с подшивкой досками и штукатуркой по драни глиняным раствором. Кровля выполнена из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке и деревянным стропилам. В жилом доме (лит. "Б") произведена перепланировка помещений без разрешительной документации, а именно: разобран участок стены для осуществления сообщения между жилым домом и пристройкой (лит. б2) и демонтирована печь на твердом топливе в помещении № 4. На данный период работы по перепланировке и отделочные работы завершены. Трещин и дефектов не обнаружено. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Жилой дом (лит. «А») размерами 6,0х10,75м по наружным граням стен, был построен в 1910 году. Позже, к жилому дому были выполнены пристройки (лит.а2; лит.а3; лит.а4; лит.а5) без разрешительной документации. Пристройка (лит.а2) размерами 1,9х2,75м по наружным граням стен выполнена из двух слоев фанеры по деревянному каркасу. Цоколь кирпичный. Перекрытие -деревянные балки с подшивкой досками. Кровля выполнена из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке и деревянным стропилам. Пристройка (лит.а3) размерами 2,5х5,85м по внутренним граням стен, выполнена из кирпича под расшивку швов снаружи, изнутри оштукатурена и облицована глазурованной плиткой. Фундаменты ленточные монолитные бетонные. Покрытие - деревянные балки с подшивкой досками. Кровля выполнена из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке и деревянным стропилам. Пристройки (лит."а4" и лит."а5") размерами 5,02x7,55 и 5,90х5,15м по наружным граням стен выполнены из кирпича под расшивку швов снаружи. Отделочные работы внутри пристроек еще не выполнены. Фундаменты ленточные монолитные бетонные. Покрытие над пристройкой (лит."а5") - металлические фермы, кровля выполнена из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке. Над пристройкой (лит."а4м) перекрытие и кровля отсутствуют. Отмостка вокруг пристроек отсутствует. В стенах пристройки (лит."а5") обнаружены трещины и прогиб деревянной перемычки над окном. Таким образом, на данный период работы по строительству пристроек (лит."а2"; лит.а3) и отделочные работы завершены. Трещин и дефектов не обнаружено. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Строительство пристроек (лит."а4" и лит.а5) не завершено. Состояние уже выполненных конструкций удовлетворительное. - перепланировка жилого дома (лит.Б), строительство пристроек (лит."а2"; лит."а3"; лит.а4; лит.а5; лит. "62") не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений и не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома (лит.Б) и пристроек (лит."а2"; лит."а3"; лит. "б2"). Дальнейшая эксплуатация пристроек (лит."а4" и лит."а5") возможна только после проведения следующего комплекса мероприятий по усилению и ремонту: - требуется произвести углубление и усиление фундаментов пристройки (лит. "а5"); - восстановить монолитность кирпичных стен пристройки (лит. "а5") путем инъекцирования в трещины цементного раствора; - выполнить замену деревянной перемычки над окном пристройки (лит. "а5"); - произвести устройство перекрытия и кровли над пристройкой (лит. "а4"); - установить столярные изделия в существующие проемы пристроек (лит."а4" и лит."а5"); - выполнить внутреннюю отделку помещений пристроек (лит."а4" и лит."а5") ; - выполнить асфальтобетонную отмостку шириной не менее 1,5м вокруг пристроек. Выполненная перепланировка и строительство пристроек соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни людей. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования Тахмазова, являющегося единственным наследником после смерти супруги ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически вступившего в спорное наследственное имущество (истец проживает в спорном имуществе), подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковые требования Тахмазова Тахмаза Лятифовича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 64,5 кв.м.; с пристройкой литер «а», общей площадью 28,7 кв.м.; верандой литер «а2», общей площадью 5,2 кв.м.; пристройкой литер «а3», общей площадью 14,6 кв.м.; пристройкой литер «а4», общей площадью 37,8 кв.м.; террасой литер «а5», общей площадью 30,5 кв.м.; жилой дом литер «Б», общей площадью 60,2 кв.м.; пристройкой литер «б2», общей площадью 11,0 кв.м.; магазин литер «Г1», общей площадью 23,5 кв.м.; уборной литер «Г2», общей площадью 1,7 кв.м.; навесом литер. «Г3», общей площадью 8,9 кв.м.; уборной литер «Г4», общей площадью 2,6 кв.м.; сараем литер «Г5», общей площадью 6,4 кв.м.; сараем литер «Г6», общей площадью 24,5 кв.м.; навесом литер «Г8», общей площадью 7,5 кв.м.; навесом литер «Г9», общей площадью 7,1 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать за Тахмазовым Тахмазом Лятифовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти супруги ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 904 кв.м., с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с расположенными на нем жилым домом литер «А» общей площадью 64,5 кв.м.; пристройкой литер «а», общей площадью 28,7 кв.м.; верандой литер «а2», общей площадью 5,2 кв.м.; пристройкой литер «а3», общей площадью 14,6 кв.м.; пристройкой литер «а4», общей площадью 37,8 кв.м.; террасой литер «а5», общей площадью 30,5 кв.м.; жилым домом литер «Б», общей площадью 60,2 кв.м.; пристройкой литер «б2», общей площадью 11,0 кв.м.; магазин литер «Г1», общей площадью 23,5 кв.м.; уборной литер «Г2», общей площадью 1,7 кв.м.; навесом литер. «Г3», общей площадью 8,9 кв.м.; уборной литер «Г4», общей площадью 2,6 кв.м.; сараем литер «Г5», общей площадью 6,4 кв.м.; сараем литер «Г6», общей площадью 24,5 кв.м.; навесом литер «Г8», общей площадью 7,5 кв.м.; навесом литер «Г9», общей площадью 7,1 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья