К делу № 2-1355/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Пустовалова Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием истцов Анохина М.А., Анохина Ю.А. и Анохина С.А.,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюховой Ю.А., действующего на основании доверенности №28 от 22 августа 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохина Михаила Александровича, Анохина Юрия Александровича, Анохина Сергея Александровича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Анохин М.А., Анохин Ю.А., Анохин С.А. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственным имуществом является однокомнатная квартира №3 в жилом многоквартирном доме №8 по улице <адрес> в городе Тихорецке. Истцы вступили в наследство и получили свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру по 1/3 доли. Для улучшения жилищных условий, квартира была реконструирована, путем строительства пристройки литер «а1» к квартире без разрешительной документации, за счет чего изменилась общая площадь, поэтому существует расхождение в правоустанавливающих документах истцов и технической документации, а именно площадь квартиры составляет 30 кв. м, а не 24,2 кв. м. Данное обстоятельство является препятствием в регистрации права собственности истцов на наследственное имущество. Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде.

Истцы Анохин М.А., Анохин Ю.А., Анохин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, поскольку реконструкция дома без разрешения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов, просят сохранить квартиру №3 в доме по улице <адрес> в городе Тихорецке в реконструированном виде и возведенный без разрешения сарай литер «Г1». Признать право собственности за Анохиным М.А., Анохиным Ю.А., Анохиным С.А. за каждым право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №3 в доме №8 по улице <адрес> в городе Тихорецке.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюхова Ю.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что имеется техническое заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации жилого дома реконструированного без разрешения и возведенного сарая. Согласно технического заключения реконструированная квартира соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Кроме того, согласно протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома по улице <адрес> в городе Тихорецке, собственники не возражают против сохранения пристройки к дому литер «а1», сарая литер «Г1».

Выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС города Тихорецка Краснодарского края.

После его смерти осталось наследство – квартира по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, квартира 3.

02 июня 2010 года истцам Анохину М.А., Анохину Ю.А., Анохину С.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1/3 долю указанной выше квартиры литер «А», состоящей из одной комнаты общей площадью 24,2 кв. м, жилой площадью 15,4 кв. м, сарай – 1/8Б.

Из сведений технического паспорта квартиры №3 по улице <адрес> в городе Тихорецке, составленного по состоянию на 17 ноября 2009 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району следует, что пристройка литер «а1» к дому и сарай литер «Г1» возведены без разрешения.

Произведенная без разрешения реконструкция квартиры препятствует истцам зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что земельный участок кадастровый номер № по улице <адрес> в городе Тихорецке отнесен к землям населенных пунктов для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, собственником земельного участка являются собственники квартир жилого дома.

Из технического заключения филиала ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району №895 от 16 ноября 2010 года следует, что самовольно-возведенная пристройка литер «а1» к квартире №3 по улице <адрес> в городе Тихорецке соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-технических норм. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию квартиры с пристройкой.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по улице <адрес> в городе Тихорецке собственники квартир не возражают против сохранения пристройки литер «а1» к квартире №3 и сарая литер «Г1».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенная пристройка к жилому дому расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности собственников квартир в многоквартирном доме, использование земельного участка под самовольное строительство соответствуют разрешенному использованию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строение возведено без нарушения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, с соблюдением норм СниП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру №3 литер «А», «а1» общей площадью 30, кв. м расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Анохиным Михаилом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес>, Краснодарского края право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №3 литер «А», «а1» общей площадью 30 кв. м, жилой площадью 15,4 кв. м, состоящую из жилой комнаты №1 литер «А» площадью 15,4 кв. м, коридора №2 литер «А» площадью 8,8 кв. м, кухни №3 литер «а1» площадью 5,8 кв. м, с хозяйственными постройками и сооружениями – сараем литер «Г1», расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1.

Признать за Анохиным Юрием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес>, Краснодарского края право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> литер «А», «а1» общей площадью 30 кв. м, жилой площадью 15,4 кв. м, состоящую из жилой комнаты №1 литер «А» площадью 15,4 кв. м, коридора №2 литер «А» площадью 8,8 кв. м, кухни №3 литер «а1» площадью 5,8 кв. м, с хозяйственными постройками и сооружениями – сараем литер «Г1», расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1.

Признать за Анохиным Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес>, Краснодарского края право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №3 литер «А», «а1» общей площадью 30 кв. м, жилой площадью 15,4 кв. м, состоящую из жилой комнаты №1 литер «А» площадью 15,4 кв. м, коридора №2 литер «А» площадью 8,8 кв. м, кухни №3 литер «а1» площадью 5,8 кв. м, с хозяйственными постройками и сооружениями – сараем литер «Г1», расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №3 литер «А», «а1» общей площадью 30 кв. м, жилой площадью 15,4 кв. м, состоящую из жилой комнаты №1 литер «А» площадью 15,4 кв. м, коридора №2 литер «А» площадью 8,8 кв. м, кухни №3 литер «а1» площадью 5,8 кв. м, с хозяйственными постройками и сооружениями – сараем литер «Г1», расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья