К делу №2-169/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июля 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Пустоваловой Л.Р., при секретаре судебного заседания Литвишко С.А., с участием истицы Волошиной Л.Р., её представителя Чурилова А.П., действующего на основании доверенности №432771 от 02 июля 2009 года, представителя ответчицы Бугаёвой З.Р. – Тюриной И.В., действующей на основании доверенности №23 АГ 199356 от 21 апреля 2009 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошиной Людмилы Романовны к Бугаёвой Зое Романовне о реальном выделе доли в наследственном имуществе, У С Т А Н О В И Л : Волошина Л.Р. обратилась в суд с иском к Бугаёвой З.Р. о реальном выделе доли в наследственном имуществе. Иск мотивирован тем, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 21 августа 1996 года истица Волошина Л.Р. и ответчица Бугаева З.Р. унаследовали в равных долях – по 1/2 доли жилого дома с пристройками и сооружениями полезной площадью 39,9 кв. м, жилой площадью 31,8 кв. м, жилой кирпичный дом полезной площадью 134,1 кв. м, жилой площадью 56,3 кв. м, находящиеся на земельном участке площадью 500 кв. м по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. В связи с тем, что с ответчицей не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела долей в принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности недвижимом имуществе Волошина Л.Р. обратилась в суд с иском о реальном выделе доли в домовладении. Истица Волошина Л.Р. и её представитель Чурилов А.П. в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением Судебно-экспертной организации информационно-правовое бюро «Эксперт» возможен реальный раздел спорного недвижимого имущества. Просят выделить Волошиной Л.Р. квартиру №1 по варианту реального раздела недвижимого имущества №2 и определить порядок пользования земельным участком согласного варианта №2. Взыскать с ответчицы Бугаёвой З.Р. в пользу истицы понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты в счет проведенной строительно-технической экспертизы в сумме 40000 рублей, а также оплаты за подготовку и оформление технической документации филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району в сумме 10410 рублей 23 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей. Представитель ответчицы Бугаёвой З.Р. – Тюрина И.В. в судебном заседании исковые требование не признала, пояснила, что с экспертным заключение не согласна, производить реальный раздел домовладения Бугаёва З.Р. не желает. Суд, выслушав истицу и её представителя, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 августа 1996 года истица Волошина Л.Р. и ответчица Бугаёва З.Р. унаследовали в равных долях – по 1/2 доли каждая имущество, оставшееся после смерти их отца ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого саманного дома, полезной площадью 39,9 кв. м, жилой площадью 31,8 кв. м, жилого кирпичного дома, полезной площадью 134,1 кв. м, жилой площадью 56,3 кв. м, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися на земельном участке площадью 500 кв. м, расположенных в городе Тихорецке по улице <адрес>. 16 июля 1996 года Волошина Л.Р. выдала Бугаёвой З.Р. нотариально удостоверенную доверенность на ведение дела по получению свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1., в том числе с правом получения имущества, его продажи и получения денег. 10 сентября 1996 года по договору купли-продажи Бугаёва З.Р., действующая от имени Волошиной Л.Р. на основании доверенности продала своему супругу ФИО2 земельный участок, площадью 250 кв. м, находящийся в городе Тихорецке по улице <адрес> и 1/2 долю находящегося на земельном участке жилого саманного дома полезной площадью 39,9 кв. м, жилой площадью 31,8 кв. м и 1/2 долю жилого кирпичного дома, полезной площадью 134,1 кв. м, жилой площадью 56,3 кв. м, со служебными постройками и сооружениями. Решением Тихорецкого городского суда от 30 июля 2009 года применены последствия недействительности ничтожной сделки – указанного выше договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли находящегося на земельном участке жилого саманного дома полезной площадью 39,9 кв. м, жилой площадью 31,8 кв. м и 1/2 доли жилого кирпичного дома, полезной площадью 134,1 кв. м, жилой площадью 56,3 кв. м, со служебными постройками и сооружениями; стороны возвращены в первоначальное положение – Волошиной Л.Р. возвращен в собственность земельный участок площадью 250 кв. м и 1/2 доля находящегося на земельном участке жилого саманного дома полезной площадью 39,9 кв. м, жилой площадью 31,8 кв. м и 1/2 доля жилого кирпичного дома, полезной площадью 134,1 кв. м, жилой площадью 56,3 кв. м, со служебными постройками и сооружениями по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 24 сентября 2009 года. Согласно заключения эксперта от 03 июня 2011 года, проведенной экспертом Судебно-экспертной организации информационно-правовое бюро «Эксперт» по варианту №2 квартира №1 состоит: в литере «А» - жилом доме: помещение №1 - жилая комната, площадью 12,2 кв. м.; помещение №2 - жилая комната, площадью 11,4 кв. м, в литере «А1» - жилой пристройке: помещение №3 - жилая комната, площадью 8,2 кв. м.; помещение №4 - кухня, площадью 8,1 кв. м; в литере «а» - пристройке: помещение №5 - коридор, площадью 3,2 кв.м.; помещение №5*, площадью 2,1 кв. м. Общая площадь квартиры №1 составляет 45,2 кв.м., что на 44,45 кв.м. меньше площади, причитающейся на 1/2 идеальную долю. Кроме того, собственнику квартиры №1 выделяются следующие надворные строения (хозяйственные постройки) и сооружения: 31/100 часть литер «I» - забора; литер «VI» - ворота. Квартира №2 состоит: в литере «Д» - жилом доме: на первом этаже: помещение №1 - кухня, площадью 13,4 кв.м.; помещение №2 - гараж, площадью 22,8 кв.м.; помещение №3 - кладовая, площадью 6,6 кв.м.; помещение №4 - коридор, площадью 13,5 кв.м.; помещение №5 - ванная, площадью 5,7 кв.м.; помещение №6 - туалет, площадью 1,4 кв.м.; помещение №12 - лестница, площадью 4,2 кв.м; на втором этаже: помещение №7 - жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; помещение №8 - жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; помещение №9 - жилая комната, площадью 24,0 кв.м.; помещение №10 - коридор, площадью 10,2 кв.м.; помещение №11 - жилая комната, площадью 10,7 кв.м.; помещение №13 - балкон, площадью 2,7 кв.м. Общая площадь квартиры №2 составляет 134,1 кв.м., что на 44,45 кв.м больше площади, причитающейся на 1/2 идеальную долю. Реальная доля квартиры №2 составляет 3/4, что на 1/4 больше 1/2 идеальной доли. Кроме того, по варианту №2 реального раздела домовладения собственнику квартиры №2 выделяются следующие надворные строения (хозяйственные постройки) и сооружения: литер «Г1» - уборная; литер «ГЗ» - душ; 69/100 часть литер «I» - забора; литер «VII» - забор; литер «VIII» - калитка. Реальная доля квартиры №1 составляет 1/4, что на 1/4 меньше 1/2 идеальной доли. Реальная доля квартиры №2, выделяемая другому сособственнику, составляет 3/4, что на 1/4 больше 1/2 идеальной доли. Стоимость частей домовладения, образовавшихся в результате реального раздела по варианту №2, в ценах на момент проведения исследований составляет: квартира №1 - 273544 рубля; квартира №2 - 1 454 690 рублей. Компенсация за отклонение стоимости частей домовладения образовавшихся в результате его реального раздела по Варианту №2, от стоимости частей домовладения, приходящейся на равные идеальные доли сторон, составляет в ценах на момент проведения исследований: 590573 рубля в пользу собственника квартиры №1. Ремонтно-строительные работы по переоборудованию при разделе домовладения выполняется каждой стороной выполняется самостоятельно. Стоимость работ по организации изолированных систем электроснабжения, подключению газового и сантехнического оборудования к наружным сетям газопровода, водопровода и канализации может быть определена проектами, выполненными в соответствии с техническими условиями, выданными соответствующими заинтересованными службами города. В пользование собственника квартиры №1 предполагается определить земельный участок №1, площадью 250,0 кв. м, что соответствует площади, причитающейся на 1/2 идеальную долю. Участок №1 располагается в следующих границах (точка отсчёта - правый нижний угол и, далее, по часовой стрелке): по <адрес>-9,60 м.; по границе с соседним участком №28, 20,80 м.; по тыльной границе - 14,16м.; по границе с земельным участком №2 ломаная линия-4,38м., -1,57м., - 7,50м., - 7,29м., -2,0м. В пользование собственника квартиры №2 предполагается определить земельный участок №2, площадью 250,0 кв.м., что соответствует площади, причитающейся на 1/2 идеальную долю. Участок №2 располагается в следующих границах (точка отсчёта - правый нижний угол и, далее, по часовой стрелке): по <адрес> - 14,90 м.; по границе с земельным участком №1 ломаная линия - 2,0м., - 7,29м., 7,50м., -1,57м., - 4,38м.; по тыльной границе - 10,09 м.; по границе с соседним участком №24 - 20,20 м. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные Волошиной Л.Р. исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Подлежит реальному разделу домовладение, принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности, по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица, <адрес>, согласно варианта №2 заключения эксперта Судебно-экспертной организации информационно-правовое бюро «Эксперт», поскольку данный вариант является экономически менее затратным для сторон, кроме того, по данному варианту коммуникации квартиры №2 будут находиться на части земельного участка в пользовании данной квартиры. Определяя, какую из двух квартир необходимо выделить в собственность каждой стороне по указанному варианту раздела, суд считает следующее. Установлено, что в жилом доме литер «Д» по улице <адрес> в городе Тихорецке проживает ответчица со своей семьей, поэтому суд приходит к выводу, что квартиру №2 по варианту №2 следует выделить в собственность ответчицы Бугаёвой З.Р.. Поскольку в собственность ответчицы Бугаёвой З.Р., согласно указанному варианту раздела, передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ей долю, с неё в пользу истицы Волошиной Л.Р. подлежит взысканию денежная компенсация в размере 590573 рубля. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истица оплатила за проведение строительно-технической экспертизы по квитанции от 17 мая 2011 года 40000 рублей, за подготовку и оформление технической документации филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по квитанции от 22 февраля 2011 года в сумме 10143 рубля 07 копеек, по квитанции от 05 мая 2011 года 267 рублей. Поэтому с ответчицы Бугаевой З.Р. следует взыскать в пользу истицы Волошиной Л.Р. судебные расходы в сумме 50410 рублей 23 копейки. В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Волошина Л.Р. понесла расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, что подтверждается квитанцией ЛХ 085018 от 01 июля 2011 года, которые подлежат взысканию с ответчицы. Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Волошиной Людмилы Романовны к Бугаёвой Зое Романовне о реальном выделе доли в наследственном имуществе. Произвести реальный выдел долей, принадлежащих Волошиной Людмиле Романовне (1/2 доля) и Бугаёвой Зое Романовне (1/2 доля) на праве общей долевой собственности жилого саманного дома полезной площадью 39,9 кв. м, жилой площадью 31,8 кв. м и жилого кирпичного дома, полезной площадью 134,1 кв. м, жилой площадью 56,3 кв. м, со служебными постройками и сооружениями, находящимися на земельном участке площадью 500 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. Признать право собственности за Волошиной Людмилой Романовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Белорусской ССР, города <адрес>, на жилой дом общей площадью 45,2 кв. м литр «А», состоящего из: жилой комнаты №1 площадью 12,2 кв.м.; жилой комнаты №2 площадью 11,4 кв. м, с пристройкой литер «А1», состоящей из жилой комнаты №3 площадью 8,2 кв. м.; кухни №4 площадью 8,1 кв. м; с пристройкой литер «а» состоящей из коридора №5 площадью 3,2 кв. м.; комнаты №5* площадью 2,1 кв. м, с надворными строениями и сооружениями: 31/100 часть литер «I» - забора; литер «VI» - ворота по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. Признать право собственности за Бугаёвой Зоей Романовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес>, Краснодарского края право собственности на двухэтажный жилой дом литер «Д» общей площадью 134,1 кв. м, состоящий из: помещений на первом этаже: кухни №1 площадью 13,4 кв.м.; гаража №2 площадью 22,8 кв.м.; кладовой №3 площадью 6,6 кв.м.; коридора №4 площадью 13,5 кв.м.; ванной №5 площадью 5,7 кв.м.; туалета №6 площадью 1,4 кв.м.; лестницы №12 площадью 4,2 кв.м; на втором этаже: жилой комнаты №7 площадью 10,8 кв.м.; жилой комнаты №8 площадью 10,8 кв.м.; жилой комнаты №9 площадью 24,0 кв.м.; коридора №10 площадью 10,2 кв.м.; жилой комнаты №11 площадью 10,7 кв.м.; балкона №13 площадью 2,7 кв. м, с надворными строениями и сооружения: литер «Г1» - уборная; литер «ГЗ» - душ; 69/100 часть литер «I» - забора; литер «VII» - забор; литер «VIII» - калитка по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. Прекратить за Волошиной Людмилой Романовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Белорусской ССР, города <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю саманного дома, полезной площадью 39,9 кв. м, жилой площадью 31,8 кв. м, на 1/2 долю жилого кирпичного дома, полезной площадью 134,1 кв. м, жилой площадью 56,3 кв. м, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. Прекратить за Бугаёвой Зоей Романовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес>, Краснодарского края право общей долевой собственности на 1/2 долю саманного дома, полезной площадью 39,9 кв. м, жилой площадью 31,8 кв. м, на 1/2 долю жилого кирпичного дома, полезной площадью 134,1 кв. м, жилой площадью 56,3 кв. м, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. При производстве ремонтно-строительных стоимость работ по организации изолированных систем электроснабжения, подключению газового и сантехнического оборудования к наружным сетям газопровода, водопровода и канализации определяется проектами, выполненными в соответствии с техническими условиями, выданными соответствующими заинтересованными службами города Тихорецка Краснодарского края. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> согласно варианта №2 заключения судебного эксперта №72/11 от 03 июня 2011 года, произведенного Судебно-экспертной организации информационно-правовое бюро «Эксперт» в соответствии с которым: в пользование Волошиной Людмилы Романовны передается земельный участок, выделенный оранжевым цветом №1 площадью 250 кв. м, расположенный в следующих границах (точка отсчёта - правый нижний угол и, далее, по часовой стрелке): по <адрес> – 9,60 м.; по границе с соседним участком №28, 20,80 м.; по тыльной границе - 14,16 м.; по границе с земельным участком №2 ломаная линия – 4,38 м., - 1,57 м., - 7,50 м., - 7,29 м., -2,0м; в пользование Бугаёвой Зои Романовне передается земельный участок, выделенный желтым цветом №2 площадью 250 кв. м, расположенный в следующих границах (точка отсчёта - правый нижний угол и, далее, по часовой стрелке): по <адрес> – 14,90 м.; по границе с земельным участком №1 ломаная линия - 2,0 м., - 7,29 м., 7,50 м., - 1,57 м., - 4,38 м.; по тыльной границе - 10,09 м.; по границе с соседним участком №24 - 20,20 м. Взыскать с Бугаёвой Зои Романовны в пользу Волошиной Людмилы Романовны компенсацию за отклонение стоимости, соответствующей идеальным долям, в сумме 590573 (пятьсот девяносто тысяч пятьсот семьдесят три) рубля. Взыскать с Бугаёвой Зои Романовны в пользу Волошиной Людмилы Романовны понесенные по делу судебные расходы в размере 50410 (пятьдесят тысяч четыреста десять) рублей 23 (двадцать три) копейки, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, а всего 65410 (шестьдесят пять тысяч четыреста десять) рублей 23 (двадцать три) копейки. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья