09 августа 2011 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Кандауровой И.Н.,

с участием истца Куколева С.В., его представителя – Ткаченко А.К., действующего на основании доверенности №23АЕ0474421 от 23 ноября 2010 года,

представителя ответчика ООО «Инкубаторно-птицеводческой станции «Тихорецкая» Лазеба В.И., Попова И.А., действующего на основании доверенности от 01 апреля 2011 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Тихорецкого отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Шумаловой О.К., действующей на основании доверенности №23 АВ 814996 от 30 октября 2008 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Тихорецкого филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району Уваровой Л.В., действующей на основании доверенности №01-08/1371 от 13 июля 2011 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Резниковой Ю.Н., действующей на основании доверенности от 11 января 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куколева Сергея Викторовича к ООО «Инкубаторно-птицеводческой станции «Тихорецкая» о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Куколев С.В. обратился в суд с иском о прекращении права собственности ООО «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая» на объект недвижимости – конторы общей площадью 133,7 кв.м, инвентарный номер: №, литеры: Д, Д1, д3, д6, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>.

Иск мотивирован тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность №1304 от 04.06.1993 года истец Куколев С.В. является собственником квартиры <адрес> в городе Тихорецке. В кадастровом паспорте, выданном истцу Тихорецким отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, его квартира обозначена литерами Д1, д4. Однако в государственной регистрации права собственности Тихорецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу было отказано, поскольку на объект недвижимости, имеющий литеры, в том числе литер Д1, зарегистрировано право ООО «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая». В действительности, при постановке на кадастровый учет и при осуществлении государственной регистрации права ООО «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая» была допущена ошибка органом технической инвентаризации при описании объекта недвижимости, сведения о родительском объекте недвижимости не были переданы в надлежащем виде в орган кадастрового учета, не были переданы сведения о постановке на кадастровый учет принадлежащей ООО «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая» конторы, в результате чего возникли противоречия между фактическим объектом недвижимости и объектом, поставленным на кадастровый учет.

Определением Тихорецкого городского суда от 18 апреля 2011 года прекращено производство по гражданскому делу по иску Куколева Сергея Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая», Тихорецкому отделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю о прекращении права собственности, в связи с тем, что заявленный спор не подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Разъяснено истцу право на обращение в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о возобновлении кассационного производства и восстановлении срока кассационного обжаловании решения Арбитражного суда от 14 августа 2008 года или пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июня 2011 года отменено определение Тихорецкого городского от 18 апреля 2011 года, указывая, что имеется вступившее в законную силу решение арбитражного суда Краснодарского края от 14 августа 2008 года, которое не отменено. Судебная коллегия указала, что указанное решение вынесено без учета права истца Куколева С.В. на жилое помещение квартиру №6, расположенную в здании лит Д1, на которое признано право собственности ООО «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая». В этом же здании находится квартира №7, принадлежащая ФИО4 и квартира №6, принадлежащая ФИО5 Куколев С.В.предпринимателем не является, им заявлено требование о признании права на жилое помещение, то есть спор не носит экономический характер.

В судебном заседании истец Куколев С.В. исковые требования уточнил, пояснил, что спор между ними только по литеру Д1.

Представитель истца Куколева С.В. – Ткаченко А.К. в судебном заседании пояснил, что оспаривается право собственности за ООО «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая» на литер Д1. По литерам Д, д3, д6 спора не имеется. Согласно кадастрового паспорта от 19 октября 2010 года, выданного Куколеву С.В. имеется литер Д1. Согласно примечанию в данном кадастровом паспорте на <адрес> «квартира №5 расположена в здании литера Д1, д4. Изменение площадей в соответствии с сопроводительным письмом б/н от 13 октября 2010 года. Собственником помещения литера Д1 является Куколев Сергей Викторович. Данными об иных собственниках помещений в литере Д1 они не располагают.

Требование о прекращении права собственности за ООО «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая» на литер Д, д3, д6 заявлено в виду следующего. Истцом было получено письмо от 21 февраля 2011 года № 02323/01-13 Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, в котором сказано, что в ЕГРОКС отсутствуют сведения об объекте капитального строительства – здание конторы литера «Д, Д1, д3, д6» по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. При этом, в материалах инвентаризации архивов ОТИ ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району содержатся сведения о здании литера «Д, Д1, Д2, д, д1, д3, д4, д5, д6» по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, в котором расположены квартиры № 6, 7, 8, 5 и помещения конторы. В связи с чем возможно предположить, что при проведении технической инвентаризации помещений конторы, расположенной в литерах «Д, Д1, д3, д6» был неверно определен тип объекта недвижимости здание, так как по факту это часть здания. В результате чего, данная техническая ошибка ОТИ могла отразиться в Едином государственном реестре прав.

Представитель ответчика - ООО «Инкубаторно-птицеводческой станции «Тихорецкая» - Попов И.А пояснил, что ими не нарушены права истца. Технический паспорт был выдан на нежилое помещение в апреле 2008 года. Литер Д1 – это здание, площадь комнаты №8 в литере Д1 составляет 35,5 кв.м. В арбитражном суде Краснодарского края они просили признать право собственности на контору, что и было сделано. В свидетельстве о праве собственности право зарегистрировано только на контору. По техническому паспорту видно, что это нежилое помещение. Они просили зарегистрировать за ними право собственности только на нежилое помещение. Они согласны заключить мировое соглашение с истцом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Тихорецкое отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Шумалова О.К. пояснила, что 28 июня 1992 года между Фондом муниципального имущества Тихорецкого районного Совета депутатов Краснодарского края и АОЗТ инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая» был заключен договор купли-продажи №1 о выкупе приватизируемого предприятия «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая», расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на данный объект.

На основании указанного договора, решением арбитражного суда Краснодарского края от 14 августа 2008 года за ООО «Инкубаторно- птицеводческая станция «Тихорецкая» признано право собственности в том числе и на объект «Контора литер «Д» с пристройкой «Д1», с пристройкой литер «д3», пристройкой литер «д6» общей площадью 133,7 кв.м.

10 ноября 2008 года на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от 14 августа 2008 года Тихорецким отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по письменному обращению ООО «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая» был изготовлен технический и кадастровый паспорт на помещение с описанием комнат, находящихся в здании, расположенном по адресу: <адрес>. При обследовании указанного здания, Тихорецким отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю было выявлено, что ООО «Инкубаторно- птицеводческая станция «Тихорецкая» принадлежат фактически только помещения под литерами: «Д» - комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6; литер «Д1» - комната № 8. Согласно Инструкции по заполнению кадастровых паспортов данное расхождение было указано в примечании кадастрового паспорта». 12 декабря 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы ООО «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая» выдано свидетельство о государственной регистрации права на контору общей площадью 133,7 кв.м. литер Д, Д1, д.3, д.6.

28 июня 2010 года Куколев С.В. обратился в Тихорецкое отделение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю с заявлением об изготовлении технического и кадастрового паспорта на квартиру № 5, расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. При обследовании данного объекта было установлено, что квартира находится в пристройке литер «Д1», которая решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14 августа 2008 года была передана в собственность ООО «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая». Тихорецким отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю были изготовлены технический паспорт на помещение квартиры № 5, расположенной по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. Ранее 04 июня 1993 года Куколеву С.В. на указанную квартиру было выдано свидетельство о праве собственности, что для Тихорецкого отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю также явилось основанием для изготовления технической документации и передано в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии с Положением «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности», утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года № 921, Тихорецкое отделение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю наделено полномочиями осуществлять технический учет и техническую инвентаризация объектов градостроительной деятельности и не является регистрирующим органом, а технический паспорт и кадастровый паспорт не являются правоустанавливающими документами. Согласно пункта «д» части 2 указанного Положения «основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации является сбор и предоставление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения государственного статистического учета. Мировое соглашение, предложенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает интересы иных лиц.

Представитель третьего лица - Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Резникова Ю.Н. пояснила, что адрес объекта устанавливается на основании технической документации. Литеровка по квартирам не указывается в свидетельстве о праве собственности. Указывается общая площадь квартиры. По «Инкубаторно-птицеводческой станции «Тихорецкая» так зарегистрировано потому, что так указано в решении арбитражного суда Краснодарского края. Также был выдан кадастровый паспорт на здание. Изначально было вынесено решение суда на контору с литером Д1. Препятствием истцу в регистрации права собственности на квартиру, имея договор передачи квартиры АО «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая» в собственность Куколева С.В. от 04 июня 1993 года, является расхождение. Куколев С.В. обратился для регистрации права собственности, в кадастровом паспорте указано в каком литере находится квартира. При проведении правовой экспертизы они обязаны исключить эти противоречия между зарегистрированными правами и заявленными. Противоречия, возникшие в данном случае, послужили отказом в регистрации права. В сообщении об отказе указаны причины, которые послужили основанием к отказу в регистрации. Предложенное сторонами мировое соглашение позволит устранить противоречия между зарегистрированными и заявленными правами. Выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы собственников квартир №6 и №7, в также иных лиц.

Представитель третьего лица филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району в судебном заседании Уварова Л.В. пояснила, что мировое соглашение, предложенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает интересы иных лиц.

Представитель третьего лица – Тихорецкого отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, не уведомил суд об уважительных причинах своей неявки, не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, неявка представителя не является препятствие для рассмотрения дела.

В судебном заседании стороны заявили об утверждении мирового соглашения на следующих условиях.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая»» ИНН 2354001037 ОГРН 1022303187422, КПП 232101001. Дата регистрации 23 марта 1993 года. Наименование органа регистрации: Администрация Тихорецкого района Краснодарского края. Адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: Российская федерация Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> на объект права – Контора. Площадь: общая, 133,7 кв.м. Литер Д, Д1, д3, д6. Этажность 1, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая»» ИНН 2354001037 ОГРН 1022303187422, КПП 232101001. Дата регистрации 23 марта 1993 года. Наименование органа регистрации: Администрация Тихорецкого района Краснодарского края. Адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> на объект права - нежилые помещения (конторы) - номера на поэтажном плане № 1,2,3,4,5,6 в литере Д; номер на поэтажном плане № 7 в литере д6; номер на поэтажном плане № 8 в литере Д1; номер на поэтажном плане № 9 в литере д3; Площадь общая 133,7 кв.м. Этажность 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>

Снять в кадастрового учета объект - здание: Контора. Площадь: общая 133.7 кв.м. Инвентарный номер: 03:429:002:000015230:0001:20001. Литер: Д, Д1, д3, д6. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>

Обязать орган кадастрового учета поставить на кадастровый учет родительский объект по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> в полном объеме и выдать Куколеву Сергею Викторовичу, 04 апреля 1957 года рождения, кадастровый паспорт на квартиру <адрес> в городе Тихорецке с указанием полной литеровки родительского объекта.

Обязать Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи о правах ООО "Инкубаторно-птицеводческая станция "Тихорецкая" на объект - здание: Контора. Площадь: общая 133.7 кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: Д, Д1, д3, д6. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, а так же регистрационные записи о имеющихся ограничениях, обременениях данного права.

Претензий у истца к ответчику по расходам, связанным с подачей искового заявления и рассмотрения дела в суде не имеется. Судебные расходы, понесенные сторонами по делу, остаются за ними и взысканию не подлежат.

Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне не выгодных условиях

Стороны ходатайствуют о прекращении производства по делу и утверждении настоящего мирового соглашения.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц и подлежит утверждению судом.

На основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 220-221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Куколевым Сергеем Викторовичем и обществом с ограниченной ответственностью «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая» на следующих условиях.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая»» ИНН 2354001037 ОГРН 1022303187422, КПП 232101001. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Наименование органа регистрации: Администрация Тихорецкого района Краснодарского края. Адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица Колхозная, 52 на объект права – Контора. Площадь: общая, 133,7 кв.м. Литер Д, Д1, д3, д6. Этажность 1, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>.

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Инкубаторно-птицеводческая станция «Тихорецкая»» ИНН 2354001037 ОГРН 1022303187422, КПП 232101001. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Наименование органа регистрации: Администрация Тихорецкого района Краснодарского края. Адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: Российская федерация Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> на объект права - нежилые помещения (конторы): номера на поэтажном плане № 1,2,3,4,5,6 в литере Д; номер на поэтажном плане № 7 в литере д6; номер на поэтажном плане № 8 в литере Д1; номер на поэтажном плане № 9 в литере д3;

Площадь общая 133,7 кв.м. Этажность 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>

Снять в кадастрового учета объект - здание: Контора. Площадь: общая 133.7 кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: Д, Д1, д3, д6. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>

Органу кадастрового учета поставить на кадастровый учет родительский объект по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> в полном объеме и выдать Куколеву Сергею Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, кадастровый паспорт на квартиру <адрес> в городе Тихорецке с указанием полной литеровки родительского объекта.

Тихорецкому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационные записи о правах ООО "Инкубаторно-птицеводческая станция "Тихорецкая" на объект - здание: Контора. Площадь: общая 133.7 кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: Д, Д1, д3, д6. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, регистрационные записи о имеющихся ограничениях, обременениях данного права.

Претензий у истца к ответчику по расходам, связанным с подачей искового заявления и рассмотрения дела в суде, не имеется. Судебные расходы, понесенные сторонами по делу, остаются за ними и взысканию не подлежат.

Прекратить производство по делу по иску Куколева Сергея Викторовича к ООО «Инкубаторно-птицеводческой станции «Тихорецкая» о прекращении права собственности.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней со дня вынесения определения.

Судья