К делу №2-1306/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Семенов Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ясневой Д.С.,

с участием истцов Пряхиной Г.И., Павленко С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Павленко Д.М.,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Желтобрюховой Ю.А., действующей на основании доверенности №28 от 22 августа 2001 года,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Тищенко Н.А., Королевой Т.П., Инкиной Л.Н., Беззубец В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пряхиной Галины Ивановны, Павленко Светланы Александровны, Павленко Дениса Максимовича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пряхина Галина Ивановна, Павленко Светлана Александровна, Павленко Денис Максимович обратились в суд иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Иск мотивирован тем, что истцам на праве долевой собственности – в равных долях, в 1/3 доле каждому, принадлежит квартира, состоящая из трех комнат с жилой пристройкой литер «Б2» по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №, полезной площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., что подтверждено свидетельствами и государственной регистрации права от 11 декабря 2002 года.

Земельный участок по улице <адрес>, № в городе Тихорецке постановлением главы муниципального образования город Тихорецк №2488 от 04 августа 2005 года предоставлен бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

В 2003 году истцами без оформления разрешительной документации была произведена реконструкция квартиры, заключающаяся в сносе деревянной пристройки литер «б1», строительстве новых пристроек литер «Б3» и «б2», произведена перепланировка пристроек литер «Б1» и «Б2»,сделаны ванна, туалет. Сохранение жилого помещения, подвергшегося реконструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов также не имело места, что подтверждается заключением ООО «Тихорецкагропромпроект» от 24 июня 2011 года. Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района истцам отказано в положительном решении вопроса о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и рекомендовано обратиться в суд. В этой связи истцы обратились в суд, просят признать за ними право собственности в праве общей долевой собственности – по 1/3 доле каждому на квартиру, состоящую из трех комнат литер «Б1», с жилыми пристройками литер "Б2", "Б3", «б2», общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., с хозяйственными постройками: навесом литер «Г11», площадью 12,8 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №.

В судебном заседании истцы Пряхина Г.И., Павленко С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Павленко Д.М., уточнили заявленные исковые требования: просят сохранить объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, в реконструированном виде, и признать за ними право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., с хозяйственными постройками: навесом литер «Г11», площадью 12,8 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюхова Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Тищенко Н.А. – наследник умершего Тищенко В.Г., Королева Т.П., Инкина Л.Н., Беззубец В.Ф. в судебном заседании также против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Вдовенко М.Ф. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в полном объёме представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность №6508 от 24 октября 2002 года истцам Пряхиной Галине Ивановне, Павленко Светлане Александровне и Павленко Денису Максимовичу на праве общей долевой собственности – в равных долях, в 1/3 доле каждому, принадлежит квартира, состоящая из трех комнат с жилой пристройкой литер «Б2», полезной площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №, что подтверждено свидетельствами и государственной регистрации права от 11 декабря 2002 года серии №, №, №, соответственно.

Земельный участок, общей площадью 2021 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель – земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находится в общей долевой собственности у собственников квартир в жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке Краснодарского края, что подтверждается кадастровым паспортом участка, постановлением главы муниципального образования город Тихорецк №2488 от 04 августа 2005 года о предоставлении бесплатно в общую долевую собственность земельного участка собственникам помещений многоквартирного жилого дома – Пряхиной Г.И., Павленко С.А., Павленко Д.М., Инкиной Л.Н., Беззубец В.Ф., Королевой Т.П., ФИО7, Тищенко В.Г.

В настоящее время собственниками квартир № в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке являются третьи лица по спору: Тищенко Н.А., Королева Т.П., Инкина Л.Н., Беззубец В.Ф., Вдовенко М.Ф.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 15 мая 2010 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, истцами Пряхиной Г.И., Павленко С.А. и Павленко Д.М. произведена без разрешительной документации реконструкция квартиры: снесена деревянная пристройка литер «б1», возведены пристройки литер «Б3» и «б2», произведена перепланировка пристроек литер «Б1» и «Б2», сделаны ванна, туалет.

24 июня 2011 года ООО «Тихорецкагропромпроект» произведено обследование и выдано заключение технической комиссии №159 о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации квартиры №5 спристройками литер «Б3» и «б2», расположенных по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, поскольку объект недвижимости, подвергшийся реконструкции и перепланировке, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, выполненные реконструкция и переоборудование объекта не затрагивает интересы третьих лиц инепредставляет угрозы для здоровья и жизни людей.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Поскольку объектом капитального строительства является многоквартирный жилой дом № по улице <адрес> в городе Тихорецке, реконструированный без получения разрешения на реконструкцию, в ином, внесудебном порядке, истцы не могут ввести квартиру с пристройками в эксплуатацию и оформить право собственности.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая, что самовольно реконструированная (перепланированная) квартира расположена на принадлежащем собственникам квартир многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности земельном участке, сохранение квартиры с пристройками в существующем реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иные собственники помещений жилого дома не возражают против сохранения объекта капитального строительства в реконструированном виде и признания за истцами права собственности на квартиру с пристройками, дальнейшая эксплуатация этой квартиры технически возможна, надлежит сохранить объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, в реконструированном виде и признать за истцами Пряхиной Г.И., Павленко С.А. и Павленко Д.М. право собственности в праве общей долевой собственности – по 1/3 доле за каждым на квартиру, состоящую из трех комнат литер «Б1», с жилыми пристройками литер "Б2", "Б3", «б2», общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., с хозяйственными постройками: навесом литер «Г11», площадью 12,8 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 29, 222 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пряхиной Галины Ивановны, Павленко Светланы Александровны, Павленко Дениса Максимовича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведённой реконструкции объект капитального строительства – многоквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Признать за Пряхиной Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат литер «Б1», с жилыми пристройками литер "Б2", "Б3", «б2», общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., с хозяйственными постройками: навесом литер «Г11», площадью 12,8 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №.

Признать за Павленко Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат литер «Б1», с жилыми пристройками литер "Б2", "Б3", «б2», общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., с хозяйственными постройками: навесом литер «Г11», площадью 12,8 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №.

Признать за Павленко Денисом Максимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат литер «Б1», с жилыми пристройками литер "Б2", "Б3", «б2», общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., с хозяйственными постройками: навесом литер «Г11», площадью 12,8 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья