К делу №2-939/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Хмелевской Т.С., при секретаре судебного заседания Чуприненко И.А., с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения №1802 – Семенцовой Т.С., действующей на основании доверенности №К/01-78/1903 от 13 апреля 2011 года, ответчиков Белик В.В., Асадова Р.А.О., Блужина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения №1802 к Белик Виктору Викторовичу, Асадову Рафаелу Абдулла Оглы, Блужину Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения №1802 обратился в суд с иском к Белик Виктору Викторовичу, Асадову Рафаелу Абдулла Оглы, Блужину Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору № от 12 марта 2007 года в размере 394080 рублей 94 копейки и государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 7140 рублей 80 копеек. В судебном заседании представитель истца Семенцова Т.С. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить и пояснила, что по кредитному договору № от 12 марта 2007 года Белик В.В. получил ипотечный кредит в сумме 450 000 рублей сроком до 12 марта 2027 года под уплату 15 % годовых на приобретение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли поселений, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 859 кв.м., с жилым домом, с кадастровым номером <данные изъяты>, литер А, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ответчиками Асадовым Р.А.О., Блужиным А.В. были заключены договоры поручительства №, № от 12 марта 2007 года, соответственно. Кредитным договором предусмотрено ежемесячное погашение кредита равными долями и ежемесячная уплата процентов за пользование кредитом. В нарушение условий кредитного договора заемщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Согласно пункту 2.7 договора при несвоевременном внесении платежа и/или уплаты процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения. Задолженность ответчика по состоянию на 28 июня 2011 года составила 394080,94 рублей, из которых: - просроченная задолженность по основному долгу – 363639,75 рублей; - неустойка за просрочку кредита – 310,13 рублей; - неустойка за просрочку процентов – 1596,49 рублей; - просроченная задолженность по процентам – 14195,44 рублей; - просроченная задолженность по процентам на внебалансе – 14339,13 рублей. Принимаемые меры для добровольного погашения задолженности результатов не дали, в связи с чем, представитель истца просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 394080 рублей 94 копейки, а также госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере 7140 рублей 80 копеек. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения №1802 сумму задолженности по кредитному договору № от 12 марта 2007 года в размере 394080, 94 рублей и понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 7140,80 рублей. Кроме этого, просит признать находящимся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения №1802 недвижимое имущество, принадлежащее Белик В.В., находящееся по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № - земельный участок площадью 924 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <данные изъяты>, с расположенным на нём жилым домом литер «А, а», общей площадью 31,2кв.м., этажность:1, для дальнейшего обращения взыскания на данное имущество. Ответчики Белик В.В., Асадов Р.А.О., Блужин А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, признав факт наличия задолженности по кредиту, полученному Белик В.В. на приобретение земельного участка с жилым домом, заключения и подписания кредитного договора и договоров поручительства. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со статьями 361-367 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В ходе рассмотрения дела установлено, что 12 марта 2007 года между Белик В.В. и ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения №1802 был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику на приобретение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли поселений, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 859 кв.м., с жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, литер А, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, кредита в сумме 450000 рублей под уплату 15 % годовых на срок до 12 марта 2027 года. Данный договор устанавливает обязанность ответчика уплачивать проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. Данные обстоятельства подтверждаются заключенным в письменной форме кредитным договором, представленным истцом. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заёмщиком Белик В.В. были предоставлены поручительства Асадова Р.А.О. и Блужина А.В., с которыми 12 марта 2007 года банк заключил договоры поручительства №, №, соответственно. Согласно пунктам 2.4-2.5 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование им производится ежемесячно, не позднее 10 числа. Как предусмотрено пунктом 2.7 настоящего договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Согласно пункту 4.7 указанного кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком взятых на себя обязательств. В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что кредитор свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом выполнил, предоставив заемщику Белик В.В. кредит в сумме 450000 рублей. Белик В.В. ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, в результате чего по состоянию на 28 июня 2011 года образовалась задолженность по договору с учетом неустойки за несвоевременное внесение платежа в погашение кредита и уплату процентов в размере 394080 рублей 94 копеек, что подтверждается расчетом кредитной задолженности и никем не оспаривается. В адрес заёмщика и поручителей со стороны банка были направлены претензионные письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако принимаемые меры для добровольного погашения задолженности результатов не дали. При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению. При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчиков, следует применить следующий расчет, представленный истцом в обоснование иска. Суд находит данный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований. Задолженность по состоянию на 28 июня 2011 года по кредитному договору составляет 394080 рублей 94 копейки, в том числе: - просроченная задолженность по основному долгу – 363639,75 рублей; - неустойка за просрочку кредита – 310,13 рублей; - неустойка за просрочку процентов – 1596,49 рублей; - просроченная задолженность по процентам – 14195,44 рублей; - просроченная задолженность по процентам на внебалансе – 14339,13 рублей. Обсуждая вопрос по требованию истца о признании залоговым недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику Белик В.В., - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, суд считает следующее. Как установлено в судебном заседании, вместо объекта недвижимости, указанного в кредитном договоре от 12 марта 2007 года, заёмщик Белик В.В. приобрёл недвижимое имущество, расположенное в городе Тихорецке по улице <адрес>, №, что подтверждает его заявление от 29 мая 2009 года, акт встречи, датированный тем же числом, и никем не оспаривается. В соответствии с частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обязательств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В силу статьей 64.1, 77 Федерального Закона «Об ипотеке…» земельный участок и жилой дом, приобретенные с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на этот участок и жилой дом. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение земельного участка и жилого дома. При приобретении права собственности заемщик Белик В.В. умолчал об источнике денежных средств для расчета за приобретаемые объекты недвижимости, в связи с чем ипотека в силу закона не была зарегистрирована Тихорецким отделом ФРС. В связи с выше изложенным суд полагает, что земельный участок и расположенный на нём жилой дом, приобретённые ответчиком Белик В.В. с использованием кредитных средств банка, полученных им по кредитному договору № от 12 марта 2007 года, следует считать находящимися в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения №1802. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина по платежному поручению № от 21 июня 2011 года в размере 7140 рублей 80 копеек, указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца. На основании статей 361-367, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 50, 119, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения №1802 к Белик Виктору Викторовичу, Асадову Рафаелу Абдулла Оглы, Блужину Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору. Взыскать солидарно с Белик Виктора Викторовича, Асадова Рафаела Абдулла Оглы, Блужина Алексея Владимировича в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения №1802 задолженность по кредитному договору № от 12 марта 2007 года в сумме 394080 (триста девяносто четыре тысячи восемьдесят) рублей 94 (девяносто четыре) копейки. Взыскать солидарно с Белик Виктора Викторовича, Асадова Рафаела Абдулла Оглы, Блужина Алексея Владимировича в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения №1802 понесенные по делу судебные расходы в сумме 7140 (семь тысяч сто сорок) рублей 80 (восемьдесят) копеек. Признать находящимся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения №1802 принадлежащее на праве собственности Белик Виктору Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, зарегистрированному по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, проживающему по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №, недвижимое имущество, находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, - земельный участок, площадью 924 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, с расположенным на нём жилым домом литер «А, а», общей площадью 31,2 кв.м., этажность:1. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья