К делу № 2-951/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Ксюниной А.Е.,

с участием прокурора – помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Завальнюк А.Ю.,

представителя истца Деминой В.В. – Тамойкиной О.В., действующей на основании доверенности от 04 июня 2011 года,

ответчиков Куровцева В.В., Помогаевой Г.С.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Куровцевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Валентины Владимировны к Куровцеву Владимиру Владимировичу, Помогаевой Гюзялии Салимовне о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Демина В.В. обратилась в суд с иском к Куровцеву В.В., Помогаевой Г.С. о выселении. Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от 27 мая 1975 года истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных в городе Тихорецке по <адрес>. Сособственником 1/2 доли домовладения является Куровцева М.Е. Решением Тихорецкого городского суда от 17 августа 1982 года был произведен раздел указанного домовладения, истцу выделены в собственность комнаты №3 площадью 14.3 кв.м., комната №2 площадью 14.1 кв.м., коридор №1 площадью 7.2 кв.м., кладовая №7 площадью 1.6 кв.м., уборная. Домовладение имеет два отдельных входа в жилые помещения. В 2005 году истец сдала принадлежащую ей часть дома в найм ответчикам сроком на три года, с мая 2005 года по май 2008 года. В апреле 2008 года ответчик Куровцев В.В. предложил истцу продать ему 1/2 долю дома, которую они арендуют. Она согласилась и оформила на ответчика 10 апреля 2008 года доверенность, предала ему все правоустанавливающие документы на дом. Задатка или аванса от ответчиков истец не получила. Куровцев в долг взял у нее 40 000 рублей, которые не вернул по настоящее время. 17 апреля 2008 года она отозвала доверенность, выданную на имя Куровцева З.В., о чем известила его в тот же день. Задним числом ответчиком был составлен предварительный договор купли-продажи на 1/2 долю дома, с включением объектов, которые не предусматривалось продавать по доверенности. Так же задним числом была составлена расписка о получении Куровцевым В.В. от Помогаевой Г.С. в мае 2005 года в счет продажи ? доли жилого дома 200000 рублей для передачи истцу. В 2005 году она не собиралась продавать дом, каких-либо полномочий по доверенности Куровцев В.В. от ее имени для проведения сделки купли-продажи и для получения денежных средств от третьих лиц в ее интересах не имел. В ноябре 2010 года Помогаева Г.С. обратилась к ней с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на условиях предварительного договора. Определением Тихорецкого городского суда от 28 декабря 2010 года исковое заявление Помогаевой Г.С. оставлено без рассмотрения в связи с неявками истца в судебное заседание. Добровольно выселяться из принадлежащего истцу домовладения ответчики отказываются. Просит выселить ответчиков из ее ? доли жилого дома литер «А», комнат №3 в 14.3 кв.м., №2 в 14.1 кв.м., коридора №1 в 7.2 кв.м., расположенного в городе Тихорецке по <адрес>. Обязать Куровцева В.В. возвратить истцу правоустанавливающие документы на дом.

Представитель истца Тамойкина О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила взыскать с ответчиков, понесенные по делу судебные расходы, в том числе 10000 рублей за услуги представителя.

Ответчики Куровцев В.В., Помогаева Г.С.возражали против удовлетворения иска Деминой, пояснили, что Демина является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «A», «a», «al», «a2» общей площадью 110,5 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящихся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.05.1975 года в реестре за № 1795, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 23533113-54 от 16 марта 2009 года, сведениями технического паспорта на жилой дом по состоянию на 27.08.2008 года, выданного 14.03.2009 года ФГУП «Ростехинвентаризация» - «Федеральное БТИ», кадастровым паспортом здания от 13.03.2009 года. Сособственником Деминой в размере 1/2 доли на указанное домовладение является Куровцева М.Е., которая является матерью ответчика Куровцева В.В. Ответчики как члены семьи проживают на площади находящейся в собственности Куровцевой М.Е. Жилой дом по адресу Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> подвергся реконструкции с изменением габаритов и конфигурации жилых и подсобных помещений, что отражается в правоустанавливающем документе - разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 23533113-54 от 16 марта 2009 года. Считают, что они пользуются жилой площадью находящейся в собственности третьего лица Куровцевой М.Е. Они не препятствуют Деминой В.В. во владении, пользовании и распоряжении своей долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истец уже более 10 лет не появляется и не следит за своим имуществом. Они по просьбе истца и Куровцевой М.Е. осуществляют необходимый присмотр за спорным домовладением, его ремонт, чему способствовало и ранее достигнутое соглашение о покупке Помогаевой Г.С. доли истицы в спорном домовладении, о чем был составлен предварительный договор купли продажи от 16.04.2008 года. Демина действительно в 2005 году сдала принадлежащую ей часть дома им для проживания на срок три года, с мая 2005 года по май 2008 года. В апреле 2008 года он предложил истцу выкупить ее долю жилого дома. Они оформили доверенность, на основании которой Демина уполномочила его продать принадлежащую ей на праве собственности ? долю жилого дома по <адрес> в г. Тихорецке. Доверенность от 10 апреля 2008 года. 16 апреля 2008 года он, действующий в интересах Деминой, уполномочил Скоробогатскую продать ? долю спорного жилого дома. 16 апреля 2008 года между Скоробогатской и Помогаевой был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома по улице <адрес> в городе Тихорецке. С иском о признании договора купли-продажи состоявшимся они не обращались. Они обратились с иском к Деминой о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, однако иск был оставлен без рассмотрения, ввиду неявки истца Помогаевой. По расписке он, действующий от имени Деминой, получил от Помогаевой 200000 рублей для передачи Деминой за купленную ? долю жилого дома по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>

Третье лицо Куровцева М.Е. возражала против удовлетворения иска Деминой, пояснив, что свою долю жилого дома Демина продала Помогаевой за 200000 рублей. Оснований для выселения ответчиков не имеется.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что Демина В.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «A», «a», «al», «a2» общей площадью 110,5 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящихся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 27.05.1975 года, удостоверенном нотариусом и зарегистрированном в реестре за №1795, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №Ru 23533113-54 от 16 марта 2009 года, сведениями технического паспорта на жилой дом по состоянию на 27.08.2008 года, выданного 14.03.2009 года ФГУП «Ростехинвентаризация» - «Федеральное БТИ», кадастровым паспортом здания от 13.03.2009 года.

Сособственником Деминой В.В. в размере 1/2 доли на жилой дом <адрес> в г. Тихорецке является Куровцева М.Е.

Решением Тихорецкого городского народного суда от 17 августа 1982 года произведен раздел домовладения по <адрес> в г. Тихорецке между Деминой В.В. и Куровцевой М.Е. Деминой В.В. выделены на праве собственности комнаты №3 в 14,3 кв.м., №2 в 14,1 кв.м., коридор №1 в 7,2 кв.м., кладовая №7 в 1,6 кв.м., уборная. Куровцевой выделены комнаты №4, №5, коридор №6, уборная и три сарая. В общем пользовании оставлены ? доля колодца и забор.

Согласно свидетельства на право собственности на землю №17085 от 29 июня 1993 года истец на основании постановления главы администрации города Тихорецка от 04 ноября 1992 года №1106, является собственником земельного участка площадью 280,0 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес>,что также подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка от 22 июня 2009 года.

10 апреля 2008 года Демина по доверенности уполномочила Куровцева продать принадлежащую ей ? долю спорного жилого дама по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом в реестре за №991.

17 апреля 2008 года Демина отозвала доверенность, выданную ею на имя Куровцева В.В. 10 апреля 2008 года на продажу ? доли спорного жилого дама по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес>. Ее заявление об отзыве доверенности удостоверено нотариусом в реестре за №1137.

16 апреля 2008 года Куровцев В.В., действующий от имени Деминой на основании доверенности от 10 апреля 2008 года, уполномочил Скоробогатскую продать ? долю спорного жилого дама по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес> Доверенность удостоверена нотариусом в реестре за №4405.

16 апреля 2008 года между Скоробогатской, действующей от имени Куровцева В.В. на основании доверенности, который в свою очередь действовал от имени Деминой на основании доверенности, и Помогаевой заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и комнаты жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес>

Истец просит выселить из принадлежащей ей ? доли жилого дома по указанному адресу ответчиков, которые в свою очередь считают требование о выселении незаконным, поскольку между сторонами (Скоробогатской на основании доверенности от имени Деминой и Помогаевой) заключен предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

В судебном заседании, в том числе, со слов ответчиков установлено, что с иском к Деминой о признании предварительного договора купли-продажи от 16 декабря 2008 года они в суд не обращались. Исковое заявление Помогаевой к Деминой о понуждении к заключению основного договора купли-продажи ? доли спорного жилого дама по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес> определением Тихорецкого городского суда от 28 декабря 2010 года оставлено без рассмотрения ввиду вторичной неявки в судебное заседание истца Помогаевой.

Ответчики утверждают, что по расписке Куровцев, действующий от имени Деминой, получил от Помогаевой 200000 рублей для передачи Деминой за купленную ? долю жилого дома по адресу: г. Тихорецк, ул. <адрес>, однако расписка датирована 12 мая 2005года. На тот момент, Куровцев не был наделен Деминой полномочиями от ее имени продавать принадлежащее ей имущество.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец до настоящего времени является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: г. Тихорецк, ул. <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела и предоставленными сторонами документами - договором купли-продажи от 27.05.1975 года, удостоверенном нотариусом и зарегистрированном в реестре за №1795; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №Ru 23533113-54 от 16 марта 2009 года, выданным администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Деминой В.В.и Куровцевой М.Е.; актом приемки законченного строительством объекта индивидуального жилищного строительства от 16 марта 2009 года, согласно которого Куровцева М.Е. и Демина В.В. реконструировали жилой дом литер А с погребом литер под/А, пристройками литер а, а1 к дому, верандой литер а2 к дому <адрес> в г. Тихорецке; схемой размещения строений, сооружений вспомогательного использования утвержденной «Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район» 12 марта 2009 года; сведениями технического паспорта на жилой дом <адрес> в городе Тихорецке по состоянию на 27.08.2008 года, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» - «Федеральное БТИ», сведениями кадастрового паспорта здания от 13.03.2009 года.

Как пояснили ответчики, они заключили предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома, провели ремонт и реконструкцию принадлежащей Деминой половине жилого <адрес> в г.Тихорецке в связи с чем полагают что у них возникло право проживать в вышеуказанном доме. Однако суд не находит доводы ответчиков основанными на законе и считает, что при установленных обстоятельствах, законных оснований для дальнейшего проживания Помогаевой и Куровцева В.В. в ? доли домовладения, принадлежащего Деминой, не имеется так как право собственности они не преобрели. Истец является собственником и имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и выселись Куровцева и Помогаеву из занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего истцу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Также истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с услугами представителя в размере 10000 рублей, что подтверждается квитанцией, суд в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ считает данное требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Деминой Валентины Владимировны удовлетворить.

Выселить Куровцева Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Помогаеву Гюзялию Салимовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из ? доли жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, принадлежащей Деминой Валентине Владимировне.

Взыскать с Куровцева Владимира Владимировича, Помогаевой Гюзялии Салимовны, солидарно в пользу Деминой Валентины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы в сумме 10200 (десять тысяч двести) рублей, из которых 200рублей государственная пошлина, 10000 рублей – услуги представителя.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья: