К делу № 2 – 1232/2011 Именем Российской Федерации 05 сентября 2011 года город Тихорецк Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л., при секретаре судебного заседания Энкиной О.С., с участием: истца Шпилевой Г.А., ответчика Шмуттер В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпилевой Галины Анатольевны к Шмуттер Вячеславу Анатольевичу У С Т А Н О В И Л: Шпилевая Г.А. обратилась в суд с иском к Шмуттер В.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещении. Иск мотивирован тем, что Шпилевой Г.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>,№, квартира №. В данной квартире проживает её брат – ответчик по делу. Решением Тихорецкого городского суда от 01 июня 2010 года определен порядок пользования спорным жилым помещением следующим образом: за ней закреплена комната №3, площадью 10,1 кв.м, комната №4, площадью 17,3 кв.м; за ответчиком закреплена В судебном заседании истица Шпилевая Г.А. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что проживать Ответчик Шмуттер В.А. в судебном заседании просил отказать Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации – осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу части 2 названной нормы закона, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать В судебном заседании установлено, что Шпилевая Галина Анатольевна Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району Заочным решением Тихорецкого городского суда 16 декабря 2009 года был удовлетворен иск Шпилевой Г.А. к Шмуттер В.А. о прекращении права пользования жилым помещением в спорной квартире № по улице <адрес> № в городе Тихорецке, выселении из жилого помещения Решением Тихорецкого городского суда от 01 июня 2010 года удовлетворены исковые требования Шпилевой Галины Анатольевны, определен порядок пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> №, квартира №. В пользование Шпилевой Галины Анатольевны закреплены комната № площадью 10,1 кв.м, комната № площадью 17,3 кв.м, в пользование Шмуттер Вячеслава Анатольевича закреплена комната № площадью 9,4 кв.м. Кухня, санузел, прихожая оставлены в общем пользовании Шпилевой Галины Анатольевны и Шмуттер Вячеслава Анатольевича. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Согласно пункту 47 настоящего Постановления удовлетворяя иск Суд приходит к выводу о том, что ответчик, за которым сохранено право пользования жилым помещением, злоупотребляет своим правом, препятствуя собственнику квартиры распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению и возражая против вселения других лиц, с которыми истица желает заключить договор найма жилого помещения. Доводы ответчика о том, что он не возражает против проживания в квартире самой истицы или их близких родственников, суд находит несостоятельными, поскольку собственник квартиры вправе распорядится ею по своему усмотрению, в том числе, передать в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. При этом суд приходит к выводу, что такими действиями истца право ответчика Шмуттер В.А. в пользовании жилым помещением не будет нарушено, поскольку решением суда за ним закреплена жилая комната №5, на которую ни истица, ни иные лица не претендуют, а кухня, санузел Доводы ответчика о том, что истица должна возместить ему понесенные расходы на благоустройство квартиры не относятся к предмету рассматриваемого спора и не могут являться основанием к отказу При таких обстоятельствах, препятствия со стороны ответчика Шмуттер В.А. в пользовании и распоряжении жилым помещением влекут нарушение прав и законных интересов законного собственника жилого помещения Шпилевой Г.А, в связи с чем, заявленные требования подлежат полному удовлетворению. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом, по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 рублей. На основании статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковые требования Шпилевой Галины Анатольевны удовлетворить. Обязать Шмуттер Вячеслава Анатольевича не чинить препятствий собственнику Шпилевой Галине Анатольевне в пользовании и распоряжении имуществом – квартирой № по улице <адрес> № в городе Тихорецке Краснодарского края, а именно закрепленными за ней решением Тихорецкого городского суда от 01 июня 2010 года жилыми комнатами №3 Взыскать со Шмуттер Вячеслава Анатольевича в пользу Шпилевой Галины Анатольевны понесенные по делу судебные расходы в размере 200 (двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2011 года. С У Д Ь Я :
об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
в пользование комната №5, площадью 9,4 кв.м. Кухня, санузел и прихожая оставлены в общем пользовании. Совместно с истицей проживает её мама ФИО3, дочь ФИО4
и внучка Шпилевая Алина. В связи с тем, что проживать с ответчиком
в одном помещении невозможно ввиду систематических скандалов и ссор, истица с мамой, дочерью и внучкой проживает в квартире по адресу: поселок Парковый, улица <адрес>, № квартира №. Более года ответчик проживает
в квартире один и всячески препятствует ей в пользовании и распоряжении ее собственностью. В квартире необходимо провести капитальный ремонт, на который необходимы денежные средства. Истица решила в закрепленные за ней комнаты пустить квартирантов и на полученные от них деньги произвести ремонт квартиры, однако ответчик категорически возражает
и противодействует этому. Просит обязать ответчика не препятствовать ей
в пользовании и распоряжении комнатами, закрепленными за ней решением Тихорецкого городского суда от 01 июня 2010 года.
в одной квартире с ответчиком не имеет возможности, поскольку осуществляет уход за их больной престарелой матерью, кроме того,
с ответчиком не сложились отношения, несмотря на родство, они давно уже чужие друг другу люди, поэтому для ответчика не имеет значения, кто будет проживать в квартире. Она неоднократно обсуждала с ответчиком различные варианты, приводила добропорядочных квартирантов, семейную пару
с ребенком, однако ответчик категорически возражает против вселения квартирантов, чем препятствует ей в пользовании и распоряжении квартирой.
в удовлетворении иска, пояснил, что он признает за истицей её право
на недвижимость и не препятствует лично ей в пользовании квартирой, однако считает, что распоряжение имуществом, в котором он имеет право пользования, возможно лишь по обоюдной договоренности. Возражая против иска, ответчик ссылается на кассационное определение Краснодарского краевого суда, которым Шпилевой Г.А. было отказано в удовлетворении иска о прекращении им права пользования спорной квартирой и указано, что Шпилевая Г.А. вправе владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой с учетом его права на пользование данной квартирой. За время его проживания в спорной квартире, с 13 сентября 1994 года по настоящее время, он вложил немало средств на её благоустройство: заменил металлические трубы в кухне, в ванной комнате и в туалете на современные пластиковые, полностью заменил санузел, газовую плиту, доставка, демонтаж старого, монтаж и настройка нового оборудования, установка приборов учета. Истица никаких денежных средств в ремонт не вложила. Поэтому он против того, чтобы в квартире вместе с ним проживали чужие люди, которые будут пользоваться его имуществом, в то время как истица будет получать с них деньги за проживание. Поставить другую газовую плиту не позволяет размер кухни 4,6 кв.м. Ответчик пояснил, что даст согласие на проживание квартирантов лишь при условии оплаты истицей
75 % понесенных им затрат (14419 рублей) на приобретение и установку кухонного и сантехнического оборудования в местах общего пользования.
к следующему выводу.
в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,
не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №
№ от 13 июня 2006 года является собственником квартиры литер «Б» общей площадью 53,3 кв.м по адресу: город Тихорецк, улица №, №, квартира № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06 ноября 2009 года (л.д.11).
по состоянию на 28 мая 2011 года жилое помещение по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № квартира № состоит из трех жилых комнат, кухни, ванны, туалета, кладовой и балкона.
и снятии с регистрационного учета. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 марта 2010 года вышеуказанное заочное решение Тихорецкого городского суда
от 16 декабря 2009 года отменено. Вынесено новое решение по делу, которым отказано в удовлетворении иска Шпилевой Г.А. к Шмуттер В.А.
о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным
в городе Тихорецке по улице <адрес> № квартира №, выселении
из жилого помещения, о снятии с регистрационного учета по данному месту жительства. Суд кассационной инстанции указал о том, что Шпилевая Г.А. вправе владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой, с учетом права Шмуттер В.А. на пользование данной квартирой, с учетом его обязанности по оплате расходов по содержанию квартиры.
с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать следующее.
не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так
и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
и прихожая оставлены в общем пользовании сторон.
в удовлетворении заявленного иска. Ответчик не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском о взыскании понесенных расходов
по благоустройству квартиры к мировому судье соответствующего судебного участка города Тихорецка.
и №4, кухней, санузлом, прихожей, оставленными в общем пользовании,
а также не препятствовать в пользовании жилым помещением иным лицам, которые на основании заключенного Шпилевой Галиной Анатольевной договора подлежат вселению в жилое помещение.
в окончательной форме.