К делу №2-1117/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2011 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе: судьи Платонова В.А., при секретаре судебного заседания Удовенко О.В., с участием представителя истца Головко Н.Я. – Ткачева И.А., действующего на основании доверенности от 15июня 2011 года, представителя истца –адвоката Прошиной П.Г., ответчика Головко А.Г., представителя ответчика – адвоката Внучкова А.В., представившего удостоверение №210, ордер №210438 от 03 августа 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головко Николая Яковлевича к Головко Александру Григорьевичу о выделе доли в натуре, У С Т А Н О В И Л : Головко Н.Я. обратился в суд с иском к Головко А.Г. о выделе доли в натуре. Иск мотивирован тем, что стороны являются собственниками по 1\2 доле домовладения, расположенного по ул. <адрес> гор. Тихорецк. ? доля истца принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Тихорецкой нотариальной конторой 22 июля 1989 года, свидетельства о государственной регистрации права 26.07. 2007 года. Доля каждого представляет собой обособленное помещение, имеющее отдельный ход. Земельный участок используется, в соответствии со сложившемся порядком пользования. В 2009 году истец обратился в суд о признании за ним права собственности на 1/2 долю земельного участка. Решением Тихорецкого городского суда от 7 сентября 2009 года за ним признано право собственности в общей долевой собственности на 1/2 долю, общей площадью 740 кв.м. Определением судебной коллегии по гражданским делам от 24 ноября 2009 года, решение суда в этой части оставлено без изменения. 19 июля 2010 года стороны заключили мировое соглашение, определением мирового судьи судебного участка №108 города Тихорецка от 19 июля 2010 года разрешен вопрос об устройстве отдельных коммуникаций на две квартиры. В настоящее время проведены отдельные коммуникации. Истец намеревается произвести капитальный ремонт своей части дома, однако сделать это не может, так как ответчик отказывается мирно решить вопрос о закреплении реального раздела домовладения. В настоящее время истец занимает ? долю состоящую из комнаты № 1, площадью 15,4 кв.м., комнаты № 2, площадью 11,2 кв.м., кухни № 5, площадью 12,9 кв.м., веранды литер «а-1», площадью 4,2 кв.м. Из хозяйственных построек пользуется кухней под литером «В», сараем под литером «Г», погреб под литером П, навес под литером П. Сарай под литером «Б» был в пользовании обоих до смерти брата ФИО1, после смерти которого и получил в собственность вторую половину ответчик. Ответчик считает, что этот сарай принадлежит только ему, поэтому закрыл его на свой замок. Его часть сарая литер «Б» имеет площадь 7,98 кв.м., вторая половина этого же сарая имеет площадь 13 кв.м. Оба помещения представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные ходы (отдельные двери). При реальном разделе земельного участка, все перечисленные истцом строения остаются на его половине, что позволяет установить забор между двумя участками. За ответчиком остаётся на праве личной собственности комната №2, площадью 16,0 кв.м.; комната №4, площадью 11,5 кв.м., кухня №6,площадью 10,9 кв.м., веранда литер «а-2».Из хозяйственных построек: сарай литер «Г-1»; навес литер «Г-2»; душ литер «Г-3», 2/3 сарая литер «Б», площадью 13 кв.м. Просит произвести реальный выдел его 1/2 доли в домовладения по адресу: гор. Тихорецк, ул<адрес> №. Признать за ним право собственности на комнату № 1,площадью 15,4 кв.м., комнату № 2, площадью 11,2 кв.м., кухню № 5,площадью 12,9 кв.м., веранду литер «а-1», площадью 4,2 кв.м. Из хозяйственных построек закрепить за ним кухню под литером «В», сарай под литером «Г», погреб под литером П, навес под литером П, 1/3 сарая литер «Б», площадью 7,98 кв.м. За Головко А.Г. закрепить на праве личной собственности комнату № 2, площадью 16,0 кв.м.; комнату № 4, площадью11,5 кв.м., кухню №6, площадью 10,9 кв.м., веранду литер «а-2».Из хозяйственных построек сарай литер «Г-1»; навес литер «Г-2»; душ литер «Г-3», 2/3 сарая литер «Б», площадью 13 кв.м. Взыскать с ответчика судебные расходы - оплата госпошлины в сумме 2.743 руб., оплата за оказание юридической помощи в суде 10.000 рублей. В судебном заседании представители истца уточнили заявленные требования, просили прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: город Тихорецк, ул. <адрес> №. Произвести реальный выдел 1/2 доли в домовладения по адресу: гор. Тихорецк, ул. <адрес> №. Признать за Головко Н.Я. право собственности на комнату № 1,площадью 15,4 кв.м., комнату № 2, площадью 11,2 кв.м., кухню № 5,площадью 12,9 кв.м., веранду литер «а-1», площадью 4,2 кв.м., общей площадью 43,7 кв.м. Из хозяйственных построек закрепить за Головко Н.Я. кухню под литером «В», сарай под литером «Г», погреб под литером П, навес под литером П, сарай под литером «Б -1», площадью 7,98 кв.м. За Головко А.Г. закрепить на праве личной собственности комнату № 3, площадью 16,0 кв.м.; комнату № 4, площадью 11,5 кв.м., кухню №6, площадью 10,9 кв.м., веранду литер «а-2». Из хозяйственных построек: сарай литер «Г-1»; навес литер «Г-2»; душ литер «Г-3», сарай литер «Б-2», площадью 13, 05 кв.м. Взыскать с ответчика судебные расходы оплата госпошлины в сумме 2.743 руб., оплата за оказание юридической помощи в суде 10.000 рублей. Ответчик и его представитель не возражали против реального выдела долей каждой из сторон, однако пояснил, что сарай литер «Б-2» должен быть закреплен за ним, поскольку он им пользуется. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что истцу, Головко Н.Я. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 июля 1989 г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 77,9 кв.м., в том числе, жилой 42,6 кв.м., литер «А, а, а1, а2», этажность 1, подземная этажность 0, по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 – АД №174320 от 26 июля 2007 года, сведениями технического паспорта выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю по состоянию на 06 октября 2009 года. На основании решения Тихорецкого городского суда от 07сентября 2009 года истцу Головко Н.Я. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 740 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. <адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ №322542 от 24 апреля 2010 года. Определением мирового судьи судебного участка №108 г. Тихорецка Краснодарского края от 19 июля 2010 года утверждено мировое соглашение по иску Головко Н.Я. к Головко А.Г. об устранении препятствий в пользовании. По условиям мирового соглашения, совладельцы домовладения по ул. <адрес> г. Тихорецка не препятствуют друг другу по индивидуальному проведению коммуникаций в указанном домовладении. Головко Н.Я. дает согласие Головко А.Г. на изготовление проектов, выдачу технических условий на раздельную систему водоснабжения, на производство монтажных работ системы водоснабжения, на использование и замену оборудования водоснабжения, а также на приемку окончания работ и проведения технического надзора. Головко Н.Я. дает согласие Головко А.Г. на изготовление проектов, выдачу технических условий на раздельную систему энергоснабжения, на производство монтажных работ системы энергоснабжения, на использование и замену оборудования энергоснабжения, а также на приемку окончания работ и проведения технического надзора. Для производства работ по водоснабжению и энергоснабжению Головко А.Г. производит подключение системы водоснабжения и энергоснабжения от соответствующих уличных центральных коммуникаций. Головко А.Г. даёт Головко Н.Я. согласие на изготовление проектов; на выдачу технических условий на раздельную систему отопления; на производство монтажных работ на газовое оборудование; на пользование и замену газового оборудования, на врезку газопровода, на пуск газопровода; на приёмку завершенного строительства газопровода; на проведение технического надзора. Головко Н.Я. производит подключение системы газификации от центрального уличного газопровода. Стороны по мировому соглашению (Головко А.Г. и Головко Н.Я.) не препятствуют друг другу в производстве земельных работ. Головко Н.Я. обязуется не производить отключение системы отопления Головко А.Г. ранее 15 апpeля 2011 года. Заключение настоящего мирового соглашения является основанием для обращения в соответствующие службы без письменного согласования сособственника домовладения. Согласно технического заключения №156-11-АС, выдел доли жилого дома в размере 1/2 Головко Н.Я. в соответствии с идеальной долей возможен, что соответствует сложившемуся на протяжении ряда лет порядку пользования домовладением. Жилой дом (лит. «А») может быть разделен на две равноценные изолированные квартиры. За Головко Н.Я. может быть закреплена комната №1, площадью 15,4кв.м, комната №2, площадью 11,2кв.м, кухня №5, площадью 12,9кв.м, веранда №7, площадью 4,2кв.м. Общей площадью 43,7кв.м. Из хозяйственных построек за ним могут быть закреплены кухня под литером «В», сарай под литером «Г», погреб под литером «П», навес под литером «П», сарай литер «Б-1», площадью 7,92кв.м. За Головко А.Г. может быть закреплена комната №3, площадью 16кв.м, комната №4, площадью 11,5кв.м, кухня №6, площадью 10,9кв.м, веранда а-2, площадью 5,0кв.м. Из хозяйственных построек за ним может быть закреплен сарай литер «Г-1», навес литер «Г-2», душ литер «Г-3», сарай литер «Б-2» -площадью 13,05кв.м. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре из имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности возможен, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб. Истец просит выделить его ? долю объектов недвижимости по адресу: г. Тихорецк, ул. <адрес> согласно варианту раздела по техническому заключению, что соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом. Ответчик не против предложенного варианта раздела, однако просит сарай литер «Б-1» выделить в его личную собственность целиком. Суд не может согласиться с требованием ответчика. Судом установлено, что сарай литер «Б» по указанному адресу разделен на две части и имеет два изолированных входа. В соответствии со сложившимся порядком пользования Головко Н.Я. выделена северная часть сарая размерами 2,12х5,6м, площадью 7,95 кв.м., Головко А.Г. принадлежит южная часть сарая размерами 3,48х3,75м,площадью 13,05 кв.м., то есть доля ответчика превышает долю истца. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец просит взыскать в его пользу с ответчика расходы, понесенные по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2743 рубля, что подтверждается квитанцией, и расходы, понесенные на оплату услуг представителя, в размере 10000 рублей, что подтверждается квитанцией. Данное требование подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковые требования Головко Николая Яковлевича к Головко Александру Григорьевичу о выделе доли в натуре, удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ул<адрес> Признать за Головко Николаем Яковлевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на комнату №1,площадью 15,4 кв.м., комнату №2, площадью 11,2 кв.м., кухню №5, площадью 12,9 кв.м., веранду литер «а-1», площадью 4,2 кв.м., общей площадью 43,7 кв.м. Из хозяйственных построек закрепить за Головко Николаем Яковлевичем кухню под литером «В», сарай под литером «Г», погреб под литером П, навес под литером П, сарай под литером «Б -1», площадью 7,98 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ул<адрес> За Головко Александром Григорьевичем закрепить на праве личной собственности комнату №3, площадью 16,0 кв.м.; комнату №4, площадью 11,5 кв.м., кухню №6, площадью 10,9 кв.м., веранду литер «а-2». Из хозяйственных построек: сарай литер «Г-1»; навес литер «Г-2»; душ литер «Г-3», сарай литер «Б-2», площадью 13, 05 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, ул. <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. Судья