К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года город Тихорецк Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л., при секретаре судебного заседания Энкиной О.С., с участием: представителя истцов Опариной Н.Н., Опарина А.Н., Опариной Е.Н. – Юдина А.А., действующего на основании нотариальных доверенностей 23АА0114524 от 15 февраля 2011 года, 23АА0114796 от 03 марта 2011 года, 23АА0114797 от 03 марта 2011 года, представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина К.И., действующего на основании доверенности № 25 от 12 июля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опариной Надежды Николаевны, Опарина Александра Николаевича, Опариной Екатерины Николаевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с требованиями к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>,№ в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Наследниками умершего являются жена Опарина Н.Н., сын Опарин А.Н., и дочь Опарина Е.Н. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. 11 марта 2011 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н. каждому из них выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, в порядке наследования после смерти ФИО1. В наследственную массу не вошел жилой саманный дом литер «В» общей площадью 50,80 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м., с жилыми пристройкой литер «в2» и хозяйственными постройками и земельный участок, общей площадью 400 кв.м. по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>,№. Нотариус отказал в выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом, поскольку имеется перепланировка и реконструкция без получения соответствующей разрешительной документации. Не вошел в наследственную массу и земельный участок по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>,№, числящийся за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой по закону был сын ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастрового паспорта от 01 апреля 2011 года и постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №694 от 07 июля 1992 года следует, что вышеуказанный земельный участок при жизни ФИО2 в собственность не предоставлялся, постановление издано лишь спустя два года после смерти ФИО2. Эти обстоятельства не позволяют нотариусу выдать истцам свидетельство В результате инструментального обследования земельного участка Не имея иной возможности защиты своего права, истцы обратились В судебном заседании представитель истцов Юдин А.А., действующий на основании доверенностей, настаивал на удовлетворении заявленных требований, указывая, что в 1999 году при жизни наследодателя действительно были произведены перепланировка жилого дома литер «В» Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Маракулин К.И. в судебном заседании Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета – нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Пименова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем отделом ЗАГС города Тихорецка Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.36). Из предоставленного нотариусом наследственного дела № установлено, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО1 обратились сын – Опарин Александр Николаевич, дочь – Опарина Екатерина Николаевна, жена – Опарина Надежда Николаевна. 11 марта 2011 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Пименовой Н.Н. истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400,00 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> №. На земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, расположен жилой дом, общей площадью 77,20 кв.м, жилой площадью 37,10 кв.м, состоящий из жилого дома литер «В», общей площадью 50,80 кв.м, жилой площадью 37,10 кв.м, пристройки литер «в», общей площадью 6,00 кв.м, пристройки литер «в2», общей площадью 20,40 кв.м, а также хозяйственных построек и сооружений: сарая литер «А», общей площадью 25,70 кв.м, сарая литер «а», общей площадью 8,40 кв.м, уборной литер «ГЗ», общей площадью 1,10 кв.м, крыльца, душа литер «Г2», общей площадью 1,00 кв.м, гаража литер «Г1», общей площадью 20,30 кв.м. Согласно данным технического учета, собственником жилого дома по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № значится ФИО1. Однако в состав наследства жилой дом литер «В» с пристройками литер «в», «в2» и хозяйственными постройками по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, нотариусом не включены по причине перепланировки и реконструкции без соответствующего разрешения, что отражено в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (л.д.17-21). Перепланировка состоит в устройстве помещения кухни № 6 путем возведения перегородки в помещении прихожей № 5, в результате чего сократилась площадь прихожей № 5. Реконструкция данного жилого дома состоит в строительстве пристройки помещения кухни № 8, за счет чего увеличилась общая площадь дома. Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения Согласно заключению ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в существующем виде. Земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № После смерти ФИО2, постановлением главы администрации города Тихорецка №694 от 07 июля 1992 года «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставляемые ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства» указанный земельный участок площадью 400 кв.м., был передан ей в собственность (л.д.15). В результате инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, площадь данного земельного участка составила 471 кв.м. (л.д. 16). В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичная норма содержится и в части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. Таким образом, суд считает, что приобретая собственность в порядке наследования на жилой дом, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № ФИО1 приобрел и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под этим домом, который принадлежал наследодателю ФИО2. Согласно пункта 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право по заявлению приобрести их в собственность. Следовательно, в соответствии с вышеназванной нормой закона, ФИО1 имел право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка. В настоящее же время ФИО1 умер, наследники первой очереди не могут приобрести в свою собственность земельный участок общей площадью 471 кв.м., согласно его уточнённой площади по кадастровому паспорту, поскольку этот участок не находится в муниципальной собственности Тихорецкого района, а значится предоставленным в собственность умершей ФИО2 Следовательно, оспариваемое постановление главы администрации города Тихорецка №694 от 07 июля 1992 года ошибочно было издано на имя умершей к тому времени ФИО2, должно было быть оформлено на лицо, которое на момент вынесения постановления имело право постоянного бессрочного пользования – наследника умершей ФИО2 – ФИО1. При таких обстоятельствах постановление подлежит признанию недействительным в части предоставления умершей ФИО2 в собственность земельного участка, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. За истцами надлежит признать право собственности на указанный земельный участок, площадью 400 кв.м, соответствующий их доле в праве собственности на полученный по наследству жилой дом, после умершего ФИО1. Принимая во внимание, что истцы являются наследниками имущества, принадлежавшего ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, приняли наследство в установленном законом порядке, имеют право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании статьей 218, 1141-1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилой дом общей площадью 77,20 кв.м, жилой площадью 37,10 кв.м, состоящий из жилого дома литер «В», общей площадью 50,80 кв.м, жилой площадью 37,10 кв.м, состоящий из жилой комнаты № 1, жилой площадью 6,20 кв.м, жилой комнаты № 2, жилой площадью 6,60 кв.м, жилой комнаты № 3, жилой площадью 14,90 кв.м, жилой комнаты № 4, жилой площадью 9,40 кв.м, прихожей № 5, общей площадью 7,60 кв.м, кухни № 6, общей площадью 6,10 кв.м, пристройки - коридора литер «в», общей площадью 6,00 кв.м, пристройки - кухни литер «в2», общей площадью 20,40 кв.м, а также следующих хозяйственных построек и сооружений: сарая литер «А», общей площадью 25,70 кв.м, сарая литер «а», общей площадью 8,40 кв.м, уборной литер «ГЗ», общей площадью 1,10 кв.м, крыльца, душа литер «Г2», общей площадью 1,00 кв.м, гаража литер «Г1», общей площадью 20,30 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № Признать недействительным постановление главы администрации города Тихорецка №694 от 07 июня 1992 года «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставляемые ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства» в части предоставления земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. в собственность ФИО2. Признать за Опариной Надеждой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой станицы <адрес> района <адрес> области, за Опариным Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> края, за Опариной Екатериной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> края, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/3 долю каждому жилого дома, общей площадью 77,20 кв.м, жилой площадью 37,10 кв.м, состоящего из жилого дома литер «В», общей площадью 50,80 кв.м, жилой площадью 37,10 кв.м, состоящего из жилой комнаты № 1, жилой площадью 6,20 кв.м., жилой комнаты № 2, жилой площадью 6,60 кв.м, жилой комнаты №3, жилой площадью 14,90 кв.м, жилой комнаты № 4, жилой площадью 9,40 кв.м, прихожей № 5, общей площадью 7,60 кв.м, кухни № 6, общей площадью 6,10 кв.м, пристройки - коридора литер «в», общей площадью 6,00 кв.м, пристройки - кухни литер «в2», общей площадью 20,40 кв.м, а также следующих хозяйственных построек и сооружений: сарая литер «А», общей площадью 25,70 кв.м, сарая литер «а», общей площадью 8,40 кв.м, уборной литер «ГЗ», общей площадью 1,10 кв.м, крыльца, душа литер «Г2», общей площадью 1,00 кв.м., гаража литер «Г1», общей площадью 20,30 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № Признать за Опариной Надеждой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой станицы <адрес> района <адрес> области, за Опариным Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города Тихорецка Краснодарского края, за Опариной Екатериной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> края, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/3 долю каждому земельного участка Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней. С У Д Ь Я:
о праве на наследство по закону. Однако указанные обстоятельства возникли в результате отсутствия в администрации города Тихорецка в 1992 году сведения о том, что собственник жилого дома ФИО2 умерла, и о том, что имеется наследник, принявший наследство, в отношении которого необходимо было издавать вышеуказанное постановление как лица, обладающего правом бессрочного пользования земельным участком, в связи с наследованием жилого дома.
с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, площадь данного земельного участка составила 471 кв.м.
в суд, просят сохранить жилой дом в существующем виде и признать за ними право собственности в порядке наследования по закону, по 1/3 доли в праве за каждым, на наследственное имущество – жилой дом литер «В» с жилой пристройкой литер «в2», хозяйственными постройками и земельный участок по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №
и реконструкция всего дома путем строительства без разрешения пристройки литер «в2». Данная перепланировка жилого дома, общей площадью 77,20 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м., состоит в устройстве помещения кухни № 6 путем возведения перегородки в помещении прихожей № 5, в результате чего сократилась площадь прихожей № 5. Реконструкция данного жилого дома состоит в строительстве пристройки помещения кухни № 8, за счет чего увеличилась общая площадь дома. Эти обстоятельства препятствуют истцам оформить наследственные права после смерти мужа и отца. В связи
с имеющимся заключением возможно сохранения и дальнейшей эксплуатации жилого дома с пристройками после произведенной перепланировки и реконструкции, просит сохранить строение в существующем виде и признать за его доверителями право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № в порядке наследования после смерти ФИО1
не возражал против удовлетворения иска, указывая, что иной возможности признания права собственности у истцов не имеется.
к следующему выводу.
в соответствии с завещанием или законом. Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
и пристройки в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено
в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим
не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
от 28 февраля 2011 года (л.д.25) сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройками после перепланировки и реконструкции возможны, так как выполненные перепланировка и реконструкция соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.
в собственности у ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой по закону был сын ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на момент её смерти не находился, а принадлежал ей на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем не был включён в наследственную массу.
с кадастровым номером №, общей площадью 471,00 кв.м,
из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №